Fraaie en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning op een fijne locatie in de kindvriendelijke wijk Nieuweland. Deze woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, ruime bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 grote dakkapellen en de 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van elektrisch rolluiken. De badkamer en het toilet zijn fraai en modern. Bouwjaar van deze ruime hoekwoning is 1993 en deze is gelegen op een perceel van ca. 155 m2 en heeft een woonoppervlak van ca. 135 m2. De tuin is sfeervol en goed gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt een speelveld waardoor u vanuit de woning een leuk uitzicht heeft en natuurlijk een fijne speelgelegenheid voor kinderen. 

Indeling 

Begane grond:  
Entree/hal met de meterkast en toilet , praktische ruime trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit het entree wordt de ruime uitgebouwde woonkamer bereikt. Deze is geheel voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en heeft zicht op de tuin. Het ruime eetgedeelte is in het midden van de woonkamer gesitueerd en de keuken aan de voorzijde. De keuken is keurig onderhouden en alle apparatuur is ca. 5 jaar geleden vervangen. De riante bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met o.a. een keukenblok, wasmachine- en droger-aansluiting, afzuigkap en kastenwand. Via deze bijkeuken kan de sfeervolle tuin bereikt worden.   

1e verdieping:  
Overloop met een ruime vaste kast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ruime slaapkamer met vaste kastenwand en de moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en design-radiator. Aan de achterzijde nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. 

2e verdieping:  
Deze zolder is uitermate ruim door de 2 grote kunststof dakkapellen. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen.
Tevens bevindt zich op de voorzolder de toegang tot de bergvliering middels vlizotrap en knieschot-bergingen. Op deze 2e  verdieping zijn 3 slaapkamers welke voorzien zijn van horren en elektrische rolluiken. 

Tuin: 
De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is praktisch en sfeervol aangelegd. Links achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur, welke voorzien is van elektra, een achterom en een additionele (langwerpige) berging aan de zijkant van de woning. Vanwege de zonnige ligging is de achtergevel op de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm. Keurig aangelegde voortuin en vorig jaar is bij het keukenraam aan de voorzijde een gezellige handmatige markies geplaatst. Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom en leuke speelweide tegenover de woning.

Additionele punten: 
•	Bouwjaar 1993, perceel-oppervlak 155 m2 en woonoppervlak ca. 135 m2
•	Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. 
        De kozijnen op de BG & 1ste verdieping zijn van hardhout
•	De dakkapellen op zolderzijn van kunststof.
•	Wandafwerking deels behang, deels glad middels glasvliesbehang en deels spuitwerk
•	Schilderwerk buiten gedaan ca. 6 jaar geleden.
•	2 ramen in de keuken en tevens alle ramen op de eerste verdieping zijn in nov.'23 vervangen voor nieuw HR++ glas
•	Beukenhouten keuken (ca 25 jaar oud), maar in keurige staat  
•      Keukenapparatuur: 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en Quooker 
        (leeftijd apparatuur ca. 5-7 jaar)
•	Riante uitbouw waarin ook grote bijkeuken is gesitueerd met extra keukenblok met wasbak, 
        afzuigkap, opbergruimte en    wasmachine- & drogeraansluiting 
•	Elektrisch blauw/wit gestreept zonnescherm aan de achterzijde (1 scheurtje in doek op de naad)
•	Handmatige markies ‘blauw gestreept” aan de voorzijde bij de keuken 2022
•	Moderne badkamer en toilet dateren uit 2016 en zijn voorzien van linnen spanplafonds (Plameco)
•	Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens voorzien van elektrische rolluiken
•	2 kunststof dakkapellen, beide voorzien van horren en elektrische rolluiken
•	Boven de zolderverdieping bevindt zich nog een bergvliering (vlizotrap)
•	CV ketel en mechanische ventilatie zijn van het merk Itho en dateren uit 2008
•	Dak achterzijden en uitbouw zijn in totaal voorzien van 12 zonnepanelen uit 2015 (3060Wp)
•	VDSL-, COAX- en  glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast
•	Diverse netwerkaansluitingen in woonkamer en op zolder
•	Zowel de voor- als achterzijde van het huis is voorzien van een vorstbestendige buitenkraan.
•	Energie-label A 
•	Oplevering in overleg medio eind februari/ mrt 2024

De woning is rustig gelegen de kindvriendelijke wijk 'Nieuweland' en zeer nabij alle benodigde voorzieningen zoals o.a.  winkels, scholen, sport-gelegenheden, horeca, kerk & openbaar vervoer. In deze wijk staat een diversiteit aan huizen welke worden afgewisseld door groen en speelplekken. Verder is Barendrecht ook erg gunstig gelegen in de Randstad en zijn grote steden als o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. 

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

(Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen en bij bouw voor voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomstworden opgenomen.)