Beel-Lanen 2, 3445 TG Woerden

In het "Staatsliedenkwartier" te Woerden een goed onderhouden en fraai gelegen hoekwoning met o.a. 2 dakkapellen, uitbouwmogelijkheden, zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze mooie woning komt uit bouwjaar 1972, woonoppervlak is ca. 122 m2 en de perceel grootte bedraagt ca. 156 m2. Verder onder andere voorzien van 4 slaapkamers, waarvan de master-bedroom op zolder zeer mooi te noemen is! De isolatie, dubbelglas & HR++ glas en de in 2020 voorziene hybride warmtepomp maken dat deze woning een energielabel "A" heeft! Het betreft een rustige en ruim opgezette wijk nabij het gezellige historische centrum van Woerden en alle andere benodigde faciliteiten.

Indeling:

Begane grond:

Entree, gang met meterkast (9 groepen 2 aardlekschakelaars), open trap naar de verdieping, een provisiekast/kelder, toilet en de toegang naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en het eetgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op het voorgelegen plantsoen. De dichte lichte keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De keuken is geheel gerenoveerd (2020), uitgevoerd in wit met fraai antracietgrijs aanrechtblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. koel-vriescombinatie, gasfornuis 5 pits, afzuigkap, vaatwasser ('21), oven, magnetron en Itho Daalderop waterkraan 3-in-1 (tbv gewoon-, kokend- en gefilterd water). De gehele wandafwerking op de BG is glad en de hal en de woonkamer zijn voorzien van een fraaie massief eiken planken vloer.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot een ruime bergkast, 3 slaapkamers (2 ruime en 1 kleinere) en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Beide grote slaapkamers zijn zeer licht door de flinke ramen. De kleine kamer aan de achterzijde is in gebruik als game/chill-ruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd in de kleurstelling antracietgrijs met wit en voorzien van een ruime inloopdouche, badkamer meubel met 1 wasbak, een designradiator, ingebouwde radio, ledstrip-verlichting (blauw), spiegelverwarming en een hangend toilet. Ook op deze verdieping een gladde wandafwerking en fraaie geheel (drempelloos) doorgelegde laminaat vloer (2023).


2e verdieping:
Perfect en fraai afgewerkte zolderverdieping, de voorzolder is voorzien van een additioneel wastafelmeubel met bijpassende opbergkast, opstelplaats van de was- en droogcombinatie en de hybride warmtepomp (Itho Daalderop 2020) Vanwege de grote kunststof dakkapellen aan de voor en achterzijde is de voorzolder heerlijk licht. Tevens zijn deze dakkapellen voorzien van horren en geïntegreerde elektrische rolluiken. Op deze verdieping bevindt zich ook de riante en sfeervolle masterbedroom voorzien van inbouwkastenwand, inbouwspots en airconditioning. Deze gehele zolderverdieping is verbouwd in 2020 en voorzien van gladde wandafwerking en dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap op de voorzolder.


Tuin, berging & parkeergelegenheid:
Ruime voor- en achtertuin (onderhoudsvrij), de achtertuin is door de ligging op het zuidwesten zeer zonnig. Aan de achtergevel bevindt om deze reden een groot zonnescherm over de gehele breedte (2017? blauw/wit gestreept doek elektrisch ) De ruime vrijstaande stenen berging (met elektra) bevindt zich links achter in de tuin met daarnaast het ‘achterom’. Parkeergelegenheid is er voldoende naast de woning, dit is uiterst prettig want hierdoor is er vrij uitzicht op groen voor de woning.

Bijzonderheden:
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
-Beide dakkapellen zijn kunststof met HR ++ glas, horren en geïntegreerde elektrische rolluiken, (2020)
-De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen (elektrisch)
-Voorzien van spouwmuur- & dakisolatie
-Alle goten zijn in 2020 vervangen
-Wandafwerking veelal glad in combinatie met behang
-Vloerafwerking eikenhouten planken vloer op de BG en overige verdiepingen hetzelfde laminaat.
(toilet, badkamer voorzien van tegels)
-Al het houtwerk binnen geschilderd door de afgelopen jaren heen, het buiten houtwerk heeft recent een touch-up gehad
-De riante masterbedroom is wanneer nodig, ook op te splitsten in 2 slaapkamers
-Airconditioning op zolder van 2020
-Hybride warmtepomp Itho Daalderop 2020
-Glasvezel aansluiting in de straat aanwezig, nog niet in huis
-Energielabel A (opgemaakt in maart 2024)
-Overdracht in overleg medio half sept 2024

Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, etc bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station en het fraaie centrum van Woerden snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Woerden veel. Verder is de situering van Woerden uiterst gunstig en centraal te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar.

Wij kijken ernaar uit u te mogen begroeten op de kijkdagen, dus plan uw bezichtiging via FUNDA en tot dan!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.