Aangeboden door Femme Makelaars (direct VERKOCHT bij aanmelding):

Modern wonen met “stijl”! Deze prachtige architectonische statige witte & vooral lichte villa is werkelijk een droomhuis op elk vlak. De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is prachtig. Het betreft een rustige breed opgezette straat met veel groen en op loopafstand van de fraaie ‘Cattenbroekerplas´. Deze moderne villa beschikt over 4 riante etages, een zeer sfeervolle fraaie living met vide, ruime goed geoutileerde keuken met kookeiland en luxe bijbijkeuken. Verder 5 slaapkamers, 2 luxueus uitgevoerde badkamers, waskamer, kantoor en een bioscoop & chill ruimte op de 4de verdieping met pantry. Deze verdieping is bijna geheel van glas met rondom dakterras en biedt een “meer dan prachtig” zicht over Woerden! De inhoud is ruim 1.350 m3 en het woonoppervlakte bedraagt ca 370 m2. Dit geheel is gelegen op een perceel van 708 m2. Door het energielabel A+ is een laag energieverbruik gegarandeerd.

BG:
Mooi entree, welke toegang biedt tot oa het toilet, garderobekast en de uiterst fraaie trapopgang naar de 1ste verdieping. Via plafond hoge glazen deuren wordt de sfeervolle, riante woonkamer met hoge plafonds (2,83m) bereikt. Door de  grote raampartijen tot de grond is er een zee van licht en de grote vide maakt het uiterst speels. Het zitgedeelte bevindt zich aan de noordzijde van de woning en is voorzien van een gashaard uitkijkend op de vijver, wederom met ramen tot de grond. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een moderne taupe-kleurige gietvloer. 
De moderne keuken met kookeiland met gezellige zit gelegenheid is goed geoutilleerd en o.a. voorzien van de volgende inbouw apparatuur: 4 pits gaskookplaat (SMEG), 2 afzuigkappen, vaatwasser (Siemens), quooker, oven (SMEG), stoomoven (SMEG), koelkast en een Insinkerator (afvalvermaler). De eetgelegenheid aan het keukeneiland is aan de zuidzijde van de woning gesitueerd. De raampartij aan de zuidzijde van de keuken biedt uitzicht op de tuin en heeft toegang, via een schuifpui, tot het zuidterras met overkapping (met ingebouwde heater, en inbouwspeakers). 
In de uitbouw (welke nu in gebruik is als werkplek) bevinden zich 2 schuifpuien die leiden tot het naastgelegen terras. Deze uitbouw kan ook goed dienen als tv-hoek, extra zithoek of een speelkamer. 
Vanuit de keuken is de zeer functionele bijkeuken bereikbaar, met keukenopstelling met oa 2-pits gastoestel, spoelbak, afzuigkap, vriezer en een enorme fraaie inbouw kastenwand. Hierin de cv ketel en warmwatervat/boiler en meer dan voldoende opbergruimte. 

1ste  etage:
Via de zeer fraaie trap wordt de overloop bereikt, welke toegang biedt aan o.a. de masterbedroom met aansluitende walkin-closet met daglichttoetreding en een fraaie ensuite badkamer welke is voorzien van een vrijstaand bad, inloop-douche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet & mogelijke ‘spiegel-gadget’. Deze masterbedroom met badkamer ensuite is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning op deze etage bevindt zich de werkkamer met vide en een zeer ruime slaapkamer (momenteel in gebruik als hobby ruimte). 
Op de ruime overloop verder een meterkast en een technische ruimte (voor o.a. de ITHO installatie en UPS equipment). 
Ook deze etage is geheel voorzien van gladde wandafwerking en gietvloeren met vloerverwarming. 

2de etage:
Wederom een fraaie trap naar de 2de etage. Deze biedt toegang aan 3 riante slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, dubbele inloop-douche en fraai dubbel wastafelmeubel, een fijne waskamer met daglichttoetreding, seperate toilet ruimte met hangend toilet en fonteintje en de meterkast. 
Hier wederom gladde wandafwerking, overloop, toilet en waskamer voorzien van gietvloer en de 3 slaapkamers voorzien van fraaie planken vloeren (met drempelloze overgangen en vloerverwarming). 

3de etage:
De derde trap is weer even fraai en op de overloop aangekomen is de blik naar beneden vanuit het trappenhuis meer dan de moeite waard! De overloop met gietvloer, biedt toegang tot een zeer ruime berging met (de hete lucht-verwarmingsunit en meterkast) en dezelfde toiletruimte als op de BG en 2e etage, echter nu in gebruik als berging.
Via een speels niveauverschil is de uiterst fraaie lichte verdieping bereikbaar, deze is ook voorzien van de mooie plankenvloer. Deze ruimte is ca 40 m2 en uiterst licht door alle kamerhoge glazen puien, het zicht over Woerden is “werkelijk fenomenaal” en het meer dan riante dakterras rondom (3 zijden) is imposant! Op deze fraaie etage ook nog een ruime pantry met o.a. een koelkast. Deze ruimte wordt veelal gebruikt voor feestjes, als thuisbioscoop en om heerlijk te chillen. Ook een atelier of andere hobbyruimte zou hier perfect voor zijn.

Bijzonderheden:
-	BG voorzien van hoge plafonds  2,83m), riante living met gashaard en ingebouwde surround sound speaker aansluitingen
-	Geheel voorzien van hardhoutenkozijnen met dubbel glas 
-	Warmtepomp (aardwarmte) is in de vrijstaande garage gesitueerd (BG, 1ste en 2de verdieping geheel voorzien van                 vloerverwarming & 3de verdieping is van heteluchtverwarming voorzien)
-	Gehele wand- en plafond afwerking glad stucwerk 
-	Electrische rolgordijnen vide (bovenkant) & elektrische gordijnrails
-	Deurbel met camera en paneel op elke verdieping
-	Huis is voorzien van CO2 monitoring (Itho systeem)
-	Cat5 bekabeling en kabeldozen (TV) door heel het huis
-	Securitysysteem en camera’s met uitbelmogelijkheid en meerdere panelen 
-	Vijver diep genoeg voor vissen (ook in de winter bij mogelijk dichtvriezen)
-	Automatische buitenverlichting rondom huis en garage
-	Stroompunten (stopcontacten) buiten (bijv. aan penanten, bij terras)
-	Elektrisch hek en garagedeur 
-	Sprinkler systeem (automatische tuinbesproeiing) door heel de tuin
-	3 waterpunten rondom het huis
-	Garage met vloerverwarming en voorbereiding voor waterpunt en wasbak
-	Verzonken electrische verwarming voor zuidelijke buitenterras en dakterras
-	Verzonken speakers buiten (terras en dakterras)
-	Bioscoop (projector punt aan het plafond en projectie op de muur, verduisterende gordijnen) in dakverdieping (Bios)
-	Voorbereidingen elektrische rolgordijnen buiten op bovenste verdieping/dakterras
-	Vloerafwerking grotendeels fraaie gietvloeren en op de 2de  en 3de verdieping deels houten planken vloeren
-	2 badkamers, 3 separate toiletten (en nog 1 toilet-voorbereiding op de 3de )
-	Vrijstaande garage volledig geïsoleerd met vloerverwarming, voorzien van elektra, water en daglichttoetreding
-	Geen zonnepanelen, maar wel voorbereid tot het evt aanleggen ervan (doorvoeren door dak en krachtstroom 
        kabel naar meterkast beneden) 
-	Voorbereiding domotica aanwezig
-	Energielabel A+ (tm feb-2034)
-	Overdracht in overleg; augustus - oktober 2024

Tuin en parkeergelegenheid:
Zeer fraaie tuin rondom met diverse terrassen, vijver, overkappingen met ingebouwde heating, spots en boxen. Ruime oprijlaan t.b.v. meerdere auto’s. Elektrisch hek voor oprit met schakelaar in de bijkeuken en middels afstandsbediening bedienbaar. De ruime garage biedt mogelijkheid tot het parkeren van 1 of 2 auto en nog voldoende ruimte voor fietsen en andere opbergmogelijkheden. Vanwege de volledige isolatie, verwarming (vloerverwarming) ect is deze ruimte eventueel ook geheel of gedeeltelijk, bij uitstek geschikt voor het maken van bv een kantoor, praktijkruimte, gym of guesthouse. 

Omgeving:
De woning ligt in het fraaie villa gedeelte van de jonge woonwijk Waterrijk, zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand.  Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart. 

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.