Dillenburgstraat 52, 2404 EX Alphen aan den Rijn

Aantrekkelijk appartement met zonnig balkon en op een gewilde centrale locatie! Dit voormalige driekamerappartement (nu tweekamerappartement) is ideaal gelegen op de tweede verdieping. Er is in het verleden gekozen om de tweede slaapkamer bij de woonkamer te betrekken waardoor een ruime eetkamer is ontstaan. In 2019 is het grondig aangepakt, geheel glad gestuct, leidingen in de vloer gefreesd, stopcontacten omlaag gebracht, fraaie PVC vloer door het gehele appartement en een nieuwe Intergas ketel geplaatst. Een keurig en verzorgd appartement waarvan de VVE alle kozijnen heeft vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas.

Indeling:

Begane grond
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain. Bij dit appartement hoort een gezamenlijke fietsenberging en een ruime privé berging van 10 m2.

Tweede verdieping
Via het trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de slaapkamer en de woonkamer. Ook is de hal voorzien van 2 bergkasten.

Een ruime lichte woonkamer met aan beide zijden grote ramen. In de basis was dit een appartement met 2 slaapkamers, maar door de slaapkamer op het Zuiden bij de woonkamer te trekken is een super lichte en ruime woon/eetkamer ontstaan. Het zitgedeelte is op de Noord zijde gelegen (straat kant) en het eetgedeelte aan de Zuid zijde met uitkijk over een groen plantsoen. Het zit- en eetgedeelte is gescheiden door een glazen wand met zwarte kozijnen en een muur voor bv een kast/ boekenkast tegen te plaatsen. Deze manier van afscheiding maakt het geheel uiterst sfeervol.

Het eetgedeelte biedt toegang tot het balkon (5m2) en dit balkon is ook vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding naar de keuken. De L-vormige keuken is netjes en voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel/vries-combinatie. De kleurstelling is ‘grenen-look' keukenkastjes met een donkergroen kunststof aanrechtblad. Door de diverse bovenkastjes biedt deze keuken voldoende opbergmogelijkheden.

De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ruime douche, wastafel, designradiator en hier is ook de Intergas Ketel (dec 2019) gesitueerd. Kleurstelling van de badkamer is zwart/wit.

De toiletruimte is te bereiken vanuit de hal. Deze is afgewerkt met een hangend toilet, fonteintje en dezelfde tegels als in de badkamer.

De slaapkamer is ruim (ca. 10 m2) en is voorzien van een inbouwkast. Deze is situeerd aan de straatkant op het Noorden.

Bijzonderheden:

- Eind 2019 gehele appartement strak gestuct
- Alle leidingen in de vloer gefreesd eind 2019
- Stopcontacten verlaagd en voorzien van inbouw ipv opbouw, eind 2019
- Fraaie PVC vloer (houten planken-look) eind 2019
- Alle radiatoren vervangen 2019
- Intergas ketel uit dec. 2019
- Enkele jaren geleden alle puien vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas
- 2021 alle spouwmuren geïsoleerd
- Balkon op het zuiden met uitzicht op parkje/plantsoen
- Algemene fietsenkelder in het souterrain en een privé berging van 10m2
- Energielabel volgt
- Overdracht medio mei 2022

Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 125,-- per maand.

Het betreft hier een uiterst gunstige ligging, zo ligt dit appartement op loopafstand van het winkelcentrum de Baronie, het NS-station en het Bospark. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is dichtbij, waar zich een grote hoeveelheid aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden.

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.