Ekster 39, 2411 MT Bodegraven

Royale hoekwoning (type eindwoning) in goede staat van onderhoud voorzien van een voor- en achtertuin met garage, gelegen in de goed geoutilleerde woonwijk Broekvelden! Deze ruime en goed onderhouden woning is gebouwd in 1978. De woonoppervlakte bedraagt circa 131 m2 en het perceel circa 144 m2. Bodegraven is centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad met een goede verbinding naar de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich op wandelafstand. Het centrum van Bodegraven en het station zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets.

Indeling:

Begane grond:
Ruim entree met garderobe hoek, meterkast (8 groepen & slimme meter), toilet en toegang tot de ruime inpandige berging welke nu in gebruik is als bijkeuken (vriezer, was-/droog-combinatie, voorraad ect.). Vanuit de entree is er toegang tot de ruime L-vormige woonkamer voorzien van massief eiken parket. Dankzij de flinke raampartijen aan de achterzijde en de ramen in het keuken- en eetgedeelte is woonkamer heerlijk licht. Aan de voorzijde is de keuken, deze biedt een ruimtelijk en vrij uitzicht. Het betreft een keuken in ruime hoekopstelling voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, gebroken witte kasten en diverse inbouw apparatuur, zoals VW, 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime zitgedeelte. Vanaf hier is via de dubbele openslaande deuren de besloten achtertuin te betreden. Deze is perfect gelegen qua zon op het zuidwesten. Aan de achter pui is een elektrisch zonnescherm aanwezig over de gehele breedte.

1e verdieping:
Via een open trap in de woonkamer wordt de 1e verdieping bereikt, de overloop is afsluitbaar dmv een schuifdeur. Deze overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met ingebouwde kastenwand en een slaapkamer en ruime badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van toilet, bad, dubbele wastafel en design-radiator (kleurstelling: wit/d.grijs). Ook bevindt zich op deze verdieping nog een ruime voorraadkast op de overloop. De gehele 1ste verdieping is voorzien van gebroken witte vloerbedekking.

2e verdieping:
Ruime voorzolder/overloop waar o.a. de CV-ketel is gesitueerd (Nefit, 2015) en met voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Zeer ruime zolderkamer met een dakkapel, hier eveneens voldoende bergruimte achter de knieschotten. De gehele 2de verdieping is voorzien van donker blauwe vloerbedekking.

Tuin & parkeer gelegenheid:
De gezellig aangelegde achtertuin is voorzien van 2 terrassen en biedt een grote mate van privacy. Hier is een vrijstaande stenen garage gesitueerd. Eigen parkeerplaats voor de garage en voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Bijzonderheden:
- Rustig, vrij en gunstig op de zon gelegen
- Overal hardhouten kozijnen met dubbelglas (muv ruitje in de berging, hier een voorzetraam)
- BG plafond afwering strak gestuct, wandafwerking spachtelputz
- In 2013 is de achterpui vernieuwd met openslaande deuren
- Vaatwasser 3 jaar oud, koelkast 4 jaar oud en inductiekookplaat 6 jaar oud
- Voorzien van dakkapel aan de achterzijde
- CV-ketelmerk: Nefit, bouwjaar 2015
- Schilderwerk binnen- en buitenzijde houtwerk 2018
- Oplevering in overleg medio juni/juli 2021

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.