Karperlaan 41, 2411 DA Bodegraven

Perfect onderhouden, uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een mooie brede laan met een groenstrook en in een kindvriendelijke woonomgeving.
Deze tussenwoning heeft een ruime achtertuin op het Zuid-Oosten en maar liefst 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim. Door de uitbouw over de gehele breedte is de woonkamer zeer riant. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming en het zitgedeelte van de woning is tuingericht. Ook is deze ruime woning in 2020 voorzien van 15 zonnepanelen en is dus qua elektriciteit meer dan energie-neutraal.

De begane grond verdieping is in 2012 geheel gerenoveerd en voorzien van een riante uitbouw, een nieuwe keuken, een nieuwe sfeervolle vloer met vloerverwarming en zijn alle wanden strak gestuct.

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd en uitgebreid incl. glasvezel, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde de uitgebouwde, sfeervolle en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde de trapkast waar de o.a. de unit met vloerverwarming gesitueerd is, en de luxe open keuken (in U-opstelling) met diverse inbouw-apparatuur met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw-koffiezetapparaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2018). De moderne keuken is afwisselend mat en glanzend en is voorzien van een houten aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is fraai uitgevoerd met o.a. wastafelmeubel, ligbad (bubbelbad) met douche en 2e toilet. Deze badkamer is samen met een royale slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan 1 zeer riant. Deze gehele verdieping is voorzien van een massief eikenvloer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar door middel van een vaste trap en betreft een ruime voorzolder en een (slaap)kamer. De voorzolder heeft veel opbergruimte en is voorzien van de aansluiting tbv de was- droogcombinatie. Verder de meer dan riante kamer met grote Velux dakramen aan beide zijden en tevens is deze kamer extra speels door de slaapgelegenheid welke bereikbaar is met een trapje en ook voorzien is van een klein dakraam. De tweede verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het Zuid-Oosten. U kunt tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. Ook zijn in de tuin diverse extra’s aangebracht zoals een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm in moderne grijs/witte strepen. Rechts achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair, gereedschap ect.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde tussenwoning in kindvriendelijke wijk Broekvelden;
• Fraaie ligging aan groenstrook in een brede laan;
• Hedendaagse afwerking en goed onderhouden woning;
• Geheel dubbel glas;
• Recent schilderwerk;
• Achterzijde eerste verdieping is voorzien van rolluiken;
• Elektrisch zonnescherm over de gehele achterpui (grijs/wit);
• 4 slaapkamers waarvan 3 zeer ruim.
• In 2020 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst;
• Perceeloppervlakte 137 m2 ;
• Woonoppervlakte ca. 123 m²;
• CV-Ketel Daalderop 2007;
• Oplevering in overleg medio 4de kwartaal van 2021.

De woning is gelegen op relatief korte afstand van de voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en (iets verder) NS-station. Verder zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) nabij. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, terwijl de natuurgebieden van de Reeuwijkse - en Nieuwkoopse Plassen op fiets- of wandelafstand zijn.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.