Kerkstraat 160, 2411 AH Bodegraven

“Karakteristieke riante vrijstaande villa in jaren ’30 stijl in het mooie centrum van Bodegraven, zeer nabij de Oude Rijn. Met o.a. 5 ruime slaapkamers, riante woonkamer met prachtige Franse schouw, bijkeuken, garage en zonnige patiotuin op het zuiden”.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, garderobe hoek, meterkast, toilet met wandcloset en fontein en via dubbele deuren is de riante living met een plavuizen vloer te betreden. Er zijn 2 zitgedeeltes, één aan de voorzijde van de woning met een mooie Franse schouw en een tweede zitgedeelte voor de schuifpui met zicht op de patiotuin. Er is een open keuken in hoekopstelling (kleur: licht blauw van het merk Eggersman) en deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser & koelkast.

Via het eetgedeelte heeft u toegang tot de bijkeuken, waarna vervolgens de riante stenen garage met kantelgaragedeur (op afstandsbediening) en separate loopdeur wordt bereikt. Deze biedt veel ruimte en is groter en hoger dan een standaard garage. Ook is de garage voorzien van daglicht door een groot raam dat uitkijkt op de tuin. Ideaal voor het opstellen van een auto of als klus/hobby ruimte.

1e verdieping:
De ruime overloop, met een speels rond raam in het trappenhuis, geeft toegang tot 3 riante slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een walk-in closet. Aan de voorzijde van de woning de 2 andere slaapkamers waarvan 1 met een speels balkon aan de zijkant van de woning. Ook bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en aparte wastafelmeubels en voldoende opbergruimte en design radiator (Kleurstelling: wit, donkerblauw met hout). Separaat toilet op de overloop.

2e verdieping:
Via de vaste trap naar de 2e verdieping, wordt de riante voorzolder/overloop bereikt met meer dan voldoende bergruimte. Hier bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde een slaapkamer, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde nog voorzien is van een wastafelmeubel. Ook bereikbaar vanaf de voorzolder/overloop is een ruime waskamer waar zich de was- droogcombinatie bevindt en dit is tevens de opstelplaats cv- ketel en de boiler.

Tuin:
De zonnige patiotuin gelegen op het zuiden biedt veel privacy en zonuren. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de achterpui. Met een lekkere lounge set is het daar heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden:
-Royaal wonen op een centrum locatie in Bodegraven
-Gelegen nabij de Oude Rijn en natuur/buitengebied gelegen
-Bouwjaar 2001
-Woonoppervlakte ca. 185 m2
-Inhoud 609 m3
-Kavelgrootte ca.186 m2
-Plavuizen BG-vloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming en wandafwerking BG is spachtelputz.
-Wandafwerking in de hal en het gehele trappenhuis is granol
-Prachtige Franse schouw
-Walk-in closet in de Masterbedroom
-Slaapkamer met balkon en slaapkamer met wastafelmeubel
-Screens op de eerste etage in de masterbedroom aan de achterzijde (ivm zuid-ligging)
-Rolhorren bij vrijwel alle te openen ramen
-Platdak van de eetkamer, bijkeuken en garage is in 2020 geheel vernieuwd
-HR Ketel, merk: Nefit Ecomline 2001
-Algemene staat van onderhoud zeer goed
-Schilderwerk buiten 2019
-Oplevering i.o. medio oktober 2021

Het is een prettige straat om in te wonen en de woning heeft een privé oprit waar kinderen eventueel veilig kunnen spelen. De straat wordt afgewisseld met hedendaagse architectuur, karakteristieke arbeiderswoningen, kaaspakhuizen ect.

Op loopafstand bevinden zich o.a. winkels, restaurants, supermarkten, scholen en openbare voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12/N11, die verbindingen bieden met alle grote steden van de Randstad, snel en gemakkelijk te bereiken en beschikt Bodegraven over een trein- en busstation met verbindingen naar Utrecht, Leiden en Gouda. Op zoek naar meer rust en natuur, dan is deze op fietsafstand ruimschoots te vinden denk aan het Reeuwijksehout, Reeuwijkse- & Nieuwkoopse plassen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.