Krooslaan 15, 2411 ZP Bodegraven

Goed gelegen en ruime hoekwoning (type: eindwoning) met speelse en lichte woonkamer. 4 slaapkamers en een zeer fraaie badkamer. Een ruime zonnige tuin op het zuiden. Voor de liefhebbers is deze woning nog uit te bouwen. Gelegen in de ruim opgezette wijk Broekvelden in Bodegraven. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, aan een autovrij pad en met in de directe omgeving speelmogelijkheden voor kinderen.

In de directe omgeving vindt u het winkelcentrum Vromade, basisscholen, binnen- en buitensport mogelijkheden, etc. Met de fiets is het centrum van Bodegraven en het NS-station snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten.

Begane grond:
Entree, hal/tochtportaal, meterkast met glasvezelaansluiting, ruime en lichte Z-vorm woonkamer met zitkamer aan de voorzijde, huidige eettafel / eetgelegenheid is halverwege de woning gesitueerd en aan de achterzijde de ruime open keuken. De keuken is modern met een in T-vorm opgestelde inrichting en voorzien van o.a. 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie, vaatwasser en 2 x carrouselkast. Kleurstelling keuken is grijs/wit met knusse zitgelegenheid aan de bar. Vanuit de keuken kunt u de ruime zonnige tuin bereiken.

Tussenhal met toiletruimte, modern ingericht met toilet en fontein en opgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop, separate toiletruimte met toilet en fontein, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met een groot dakraam en de zeer fraaie moderne en geheel betegelde badkamer. Deze badkamer met dakraam is voorzien van een mooi ligbad, inloopdouche, fraai groot wastafelmeubel en een designradiator.

2e Verdieping:
Bereikbaar via de vaste trap, voorzolder met aansluitingen voor was/droog combinatie, opstelplaats voor cv-ketel (Lease-contract van Eneco, welke op verzoek afgekocht kan worden bij verkoop) en voldoende bergruimte. Royale 4e slaapkamer, met wastafel en grote velux dakramen aan voor- en achterzijde (welke evt. te verdelen is in 2 kamers).

Tuin & parkeergelegenheid:
Via de deur in de keuken bereikt u de op het zuiden gesitueerde achtertuin. Deze is fraai aangelegd en uiterst sfeervol. Fraaie nieuwe witte schutting (2021). Aan de achterpui bevindt zich een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning (zwart met wit doek 2021). Dankzij de zuid-ligging van de tuin kunt u van ’s morgens tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. De stenen berging rechts achter in de tuin biedt voldoende ruimte voor het opstellen van de fietsen en verder opslag, tevens biedt de tuin een achterom. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rond de woning.

Bijzonderheden:
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-6 velux dakramen kunststof met HR+ glas, zolder met horren en alle dakramen aan de zuidzijde voorzien van sun-screens.
-Bouwjaar keuken 2010
-Bouwjaar badkamer en beide toiletten 2020
-Trappen opnieuw bekleed in 2017
- Fraaie nieuwe binnendeuren met zwart beslag 2017
-Schilderwerk buiten gedaan 2019
-Schutting en elektrisch zonnescherm 2021
-Gehele huis voorzien van hetzelfde lichte laminaat 2015
-Wandafwerking deels spuitwerk en behang
-Lease Cv-ketel van Eneco (verkopers bereid afkoping lease contract)
-Energielabel C
-Overdracht in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.