Spoorstraat 10, 2411 EE Bodegraven

Charmante hoekwoning in het centrum van Bodegraven, in 2009 geheel gerenoveerd en keurig afgewerkt. Vooral de voorgevel met mooie knipvoegen is speciaal!
Diepe woonkamer met hoge plafonds (2.92) en ruime moderne keuken in hoekopstelling. Voorzien van 3 slaapkamers, een riante badkamer en een intieme tuin/terras met een vrijstaande houten berging. Door de grondige all-over renovatie heeft deze woning maar liefst een energielabel A+. Gelegen in een fraaie straat met veel karakteristieke gevels en zeer nabij het station.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast en moderne toilet ruimte. De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Sfeervolle diepe woonkamer, de keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser (2020) en combimagnetron. De kleurstelling van de keuken is off-white met hout-look aanrechtblad. Het zitgedeelte is tuingericht en dus gesitueerd aan de achterzijde. De wanden zijn grotendeels voorzien van glasvezel behang (geschilderd) en de vloer is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming). Via de loopdeur in de achterpui kan de tuin worden bereikt.

1ste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt. Ruime T-vormige overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom met authentieke balken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie kastenwand. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De zeer riante badkamer zit in het midden en is voorzien van een ligbad met douchescherm (douchebad), een strak wastafelmeubel met 2 wastafels, hangend toilet en opstelplaats van de was/droog combinatie. De kleurstelling van de badkamer is wit/antracietgrijs. Tevens is deze mooie badkamer voorzien van vloerverwarming en een een kunststof velux-dakraam.

Op de overloop bevindt zich het luik naar de vliering (bergzolder) welke met een vlizzo-trap bereikbaar is. Deze bergzolder biedt meer dan voldoende opbergruimte en ook de CV-ketel van Intergas (2016) geplaatst.

Tuin en parkeergelegenheid:
De achtertuin is klein, knus en geheel bestraat. Ideaal voor mensen die heerlijk in de tuin willen zitten maar geen groene vingers hebben. De ruime houten schuur is voorzien van elektra. De tuin heeft een achterom (heersend recht van overpad, het overpad dient echter niet verleend te worden aan de buren daar nr. 10 het laatste huis is). Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en aan het eind van de straat bevindt zich het station.

Bijzonderheden:
-Geheel gerenoveerd in 2009
-Vloerverwarming op de BG en in de badkamer (bijverwarming)
-Gehele 1ste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
-CV-ketel merk Intergas 2016
-Authentieke details
-Mooie paneeldeuren (binnendeuren)
-Hoge plafonds op de BG
-Buitenzijde geheel geschilderd in 2020
-Energielabel A+

Op loopafstand bevinden zich o.a. winkels, restaurants, supermarkten, scholen en openbare voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12/N11, die verbindingen bieden met alle grote steden van de Randstad, snel en gemakkelijk te bereiken en beschikt Bodegraven over een trein- en busstation met verbindingen naar Utrecht, Leiden en Gouda. Op zoek naar meer rust en natuur, dan is deze op fietsafstand ruimschoots te vinden denk aan het Reeuwijksehout, Reeuwijkse- & Nieuwkoopse plassen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.