Beschrijving
Aan de rand van de duinen in het populaire “Nieuw Haamstede” nabij de vuurtoren, staat deze fraaie, ruime, vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond van 638m2. De woning is in perfect onderhouden staat, voorzien van een moderne keuken en badkamer. Alle verdiepingen zijn voorzien van mooie eikenhouten planken vloeren. Ook niet onbelangrijk is de fraai aangelegde tuin rondom. Verder is deze woning gunstig gelegen in een autoluwe straat en op loopafstand van het strand, het zweefvliegveld en diverse restaurants. M.a.w. een ideaal gezinshuis of een luxueuze vakantiewoning in een prachtige omgeving!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct de prettige sfeer op. Ruim entree, met garderobe hoek, massief houten open trap naar de 1ste verdieping en een modern toilet. Door de vele grote raampartijen is het een heerlijke ‘lichte’ living. Deze royale living is L-vormig en heeft een ruime zithoek aan de voorzijde bij een prachtige stijlvolle schouw met openhaard en een aparte tv-hoek. De woonkamer loopt door naar de achterzijde van de woning waar zich het tuingerichte eetgedeelte bevindt met openslaande deuren naar de achtertuin.
De moderne fraaie keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl u kookt is er uitzicht op de tuin. De keuken is modern en voorzien van alle gemakken zoals o.a. combinatie van gas en keramische kookplaat met strakke afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi magnetron/oven (alle genoemde apparatuur is van Miele m.u.v. de afzuigkap, Kleurstelling is hoogglans wit, kasten- en ladenwerk met een dik antraciet composiet aanrechtblad. Volledig geïntegreerd in de keuken zit een knusse kleine eetgelegenheid. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de HR-ketel (merk Vaillant bouwjaar 2021) en er is o.a. plek voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime lichte L-vormige overloop voorzien van dakraam en 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime inbouwkast en is maar liefst circa 24m2 groot. Daarnaast zijn er twee bijna identieke slaapkamers van ieder 15 m2. De moderne badkamer is o.a. voorzien van daglicht, een fraaie ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en designradiator. Middels een vlizotrap op de overloop is een enorme bergzolder bereikbaar.
Tuin & parkeergelegenheid:
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom is aan de achterzijde gericht op het zuid-oost en de ruime zijtuin is gelegen op zuid-west. Ook de ruime zijtuin is smaakvol en biedt mogelijkheden tot extra zitjes. Deze zonnige tuin biedt veel privacy en er zijn altijd voldoende zon en schaduw plekken beschikbaar. Op eigen grond is de mogelijkheid om meerdere auto’s op de oprit te parkeren.
De ruime aangebouwde garage (circa 18 m2) is verwarmd, voorzien van een garage deur, een loopdeur en de vloer is afgewerkt met praktische plavuizen. Ook bevindt zich hier een ruim keukenblok met o.a. extra koelkast en een spoelbak met warm- en koudwatervoorziening.
Deze garage zou eventueel ook omgebouwd kunnen worden als slaapkamer met badkamer voor het levensbestendig wonen, kantoor, praktijk aan huis ect. Er zou dan een loopdeur gemaakt kunnen worden in de bijkeuken om zo directe toegang te verschaffen. De tuin biedt immers voldoende ruimte tot het plaatsen van een additionele schuur of tuinhuis tbv fietsenstalling, tuingereedschap ect.
De woning is gebouwd in 1992 en het betreft eerste bewoning. Het betreft een zeer energiezuinige woning welke eveneens voorzien is van 12 zonnepanelen, waarvan de opbrengst het gebruik van elektriciteit dekt. Verder is de tuin voorzien van een sproei-installatie (middels een geslagen wel), welke de gehele tuin bestrijkt. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is zo te betrekken. Het gehele buitenschilderwerk is in o.a. in mei 2022 gedaan.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1992
-Woonoppervlakte circa 162m2 & perceeloppervlakte circa 638 m2
-Voorzien van 12 zonnepanelen (2017)
-Moderne hoogwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur
-Fraaie badkamer
-Sfeervolle kalksteen schouw met openhaard
-Ruime garage voorzien van plavuizenvloer met keukenblok, koelkast en spoelbak met warm- en koudwater voorziening
-Middels het plaatsen van een vaste trap en dakramen/dakkapel zijn op de huidige bergzolder eventueel nog additionele woonmeters te realiseren.
-HR-Ketel van Vaillant Bouwjaar 2021
-Energielabel nog niet bekend & volgt
-Aanvaarding i.o. medio okt/nov 2022
Burgh-Haamstede, met ruim 4.400 inwoners, is een gezellig en groen dorp temidden van een mooi natuurlandschap en natuurlijk de prachtige stranden. In het dorp zijn vele voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, horecagelegenheden, supermarkten en (sport)verenigingen. Een combinatie van wonen en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die hier vaak toegepast wordt. Rotterdam is op een uurtje autorijden te bereiken. Het dorp beschikt verder over faciliteiten als: basisscholen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf en natuurlijk de nodige winkels voor de dagelijks boodschappen. De mooie monumentenstad Zierikzee is in circa 15 minuten te bereiken.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
