Amelandstraat 7, 2809 SC Gouda

Statig en zeer goed onderhouden herenhuis met waanzinnig uitzicht over het water! Deze ruime hoekwoning met 3 volwaardige verdiepingen is gelegen aan de rand van het prachtige eiland in de wijk "Westergouwe". Met maar liefst ca. 135 m² woonoppervlakte,135 m2 perceel en een zonnige diepe tuin (ca. 12 meter) op het zuid-oosten. De woning is voorzien 4 slaapkamers en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een riante 5e slaapkamer en een uitbouw aan de woonkamer. Westergouwe is een kindvriendelijke wijk, ruim opgezet, heeft vele water partijen en een zeer riant speelplantsoen.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde voortuin, entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast, trapopgang en betegelde moderne toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie keramische vloer in hout-look met vloerverwarming is gesitueerd aan de achterzijde. De speksteen-kachel zorgt voor additionele sfeer. De luxe moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren. De keuken heeft 2 rechte opstellingen met diverse inbouwapparatuur van Siemens t.w.: inductiekookplaat 5 & ½ pits, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vrieskast en een vaatwasser. Tevens bevindt zich in de woonkamer een trapkast/berging, hierin zit o.a. vloerverwarming verdeelunit (voor de BG). De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de diepe zonnige tuin gelegen op het zuid-oosten.

1e Verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en tot een slaapkamer en een zeer complete badkamer aan voorzijde. Moderne ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en een design-radiator. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming en van een hoogwaardige PVC-vloer in houtenplanken-look.

2e Verdieping:
Ruime open zolderruimte met mogelijkheid tot het creëren van een zeer ruime slaapkamer, kantoor of studeerkamer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een waskamer, voorzien van frans-balkon met aansluiting voor de was-droogcombinatie. Ook zijn hier de CV-ketel (Intergas HR ECO cw5, 2017), ventilatie unit, vloerverwarming verdeelunit (voor de 1e en 2e verdieping) en de aansluiting van de zonnepanelen gesitueerd. Deze verdieping is voorzien van dezelfde vloerafwerking als de 1e verdieping.

Tuin en parkeergelegenheid:
Verzorgde voortuin en ruime mooi aangelegde zonnige achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, met kunstgras, 2 terrassen, diverse bordes en een fraaie houtopslag. De achtertuin is voorzien van sfeervolle verlichting. Linksachter in de tuin staat een ruime houten berging. De tuin is via achterom te bereiken middels dubbele poortdeuren. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig.


Bijzonderheden:

-Bouwjaar 2017, zo ook alle apparatuur, CV, mechanische ventilatie etc.
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas HR++
-Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming
-Verdiept keukenblad (aanrecht) & kasten (70 cm diep ipv gebruikelijke 60 cm)
-BG voorzien van sfeervolle witte shutters
-Speksteen-kachel (ter overname)
-Alle te openen ramen op de BG &1ste verdieping voorzien van horren.
-Dak voorzien van 5 zonnepanelen (uitbereiding is mogelijk)
-Alle muren in de gehele woning strak
-BG voorzien van keramische vloer en verdiepingen voorzien van PVC vloer
-Merk van ketel: Intergas HR ECO, cw5 (2017)
-Energielabel A
-Overdracht in overleg begin 2022


Gouda met zijn prachtige historische centrum, het station, winkels, restaurants en het ziekenhuis zijn op ongeveer 10 minuten fiets-afstand bereikbaar. Ook is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.