Beinsdorppolderweg 9, 2807 KS Gouda

Ruime en keurige tussenwoning met sfeervolle achtertuin voorzien van een grote vijver op het Westen. Deze woning is medio 2016 grondig onder handen genomen. Ruime woonkamer met een tuingericht zitgedeelte en de keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers (voorheen 3). De prachtig afgewerkte zolder heeft een grote walk-in-closet, netjes weggewerkte was-gelegenheid en een kantoorruimte. Hier kan echter ook een slaapkamer van gemaakt worden. De inpandige berging tbv bijvoorbeeld fietsen is via de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze ruim opgezette woonwijk Goverwelle ligt op zo’n 2 kilometer van het historische stadscentrum van Gouda. Tevens zeer nabij het NS station Goverwelle, scholen, winkels en uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:

Ruim en licht entree met garderobe hoek, meterkast, mooi modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en voorzien van een fraaie laminaat vloer (horeca-kwaliteit). Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. Van hieruit wordt middels de schuifpui de zonnige tuin betreden (op het westen gelegen). De ruime keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de straat. Keuken in hoek-opstelling, de kleurstelling betreft grenen-look kastjes en grijs gemêleerd kunststof aanrecht blad. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en vrijstaand 6 pits SMEG fornuis met grote oven. De wandafwerking op de BG is spachtelputz met een geschuurd plafond (2016).

1ste verdieping:

Ruime overloop en 2 grote slaapkamers (voorheen 3). De slaapkamer aan de achterzijde is eventueel weer onder te verdelen in 2 aparte kamers. Aan de voorzijde is over de gehele breedte de master-bedroom gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet, wastafelmeubel en design radiator (kleurstelling is gebroken wit & bruine detailrand).

2de verdieping:
Prachtig afgewerkte zolderverdieping, welke momenteel grotendeels als kantoor functioneert. Verder mooi weggewerkte stookruimte, wasruimte en een enorme walk-in closet met daarboven nog additionele opbergruimte. Op deze zolder is eventueel ook een afsluitbare slaapkamer realiseerbaar.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige voor- en achtertuin, de voortuin is grotendeels betegeld en de achtertuin bestaat uit een terras en een enorme met hout ombouwde vijver. De achtertuin is zonnig en op het westen gelegen. De inpandige schuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De voortuin biedt mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen terrein.

Additionele punten:
-Bouwjaar 1989
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas met uitzondering van de Aluminium schuifpui in de woonkamer.
-Alle binnendeuren en kozijnen op de BG vervangen voor fraaie deuren 2016
-De BG en 1ste verdieping voorzien van stenen dorpels 2016.
-Gehele BG voorzien van gespachtelputz en een geschuurd plafond 2016 en 1ste verdieping ook spachtelputz op de wanden.
-Alle radiator buizen verplaatst naar de kruipruimte 2016.
-Alle radiatoren zijn vervangen in 2016.
-Beide trappen fraai bekleed, upstairs traprenovatie 2016.
-Keuken en de badkamer dateren uit circa 2007
-Vloeren zijn voorzien van laminaat (horeca-kwaliteit) BG en 1ste en zolder andere soort laminaat
-CV-ketel van Intergas 2008
-Energielabel volgt later
-Overdracht in overleg, medio februari 2022

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.