Verkocht: Goudvlinderstraat 15, 2805 KL Gouda

Royale, speelse en goed afgewerkte hoekwoning met ruime tuin aan het water. Met ruime inpandige berging van garage-formaat. Een geweldige locatie in de woonwijk Middenwillens aan de noordoostzijde van Gouda, op zo’n 2 kilometer van het stadscentrum. Deze ruim opgezette wijk heeft niet alleen zelf veel groen, maar ligt vrijwel direct tegen het Goudse Hout met
daarachter de Reeuwijkse plassen. Dichtbij NS station Goverwelle, scholen, winkels en uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Ruime en lichte entree, meterkast (12 groepen & slimme meter), mooi toilet, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ook biedt het entree toegang tot de zeer ruime berging (garage-formaat), deze is keurig afgewerkt met een grijze plavuizen vloer met vloerverwarming en er is daglichttoetreding. Vanuit de entree is er toegang tot de tuingerichte ruime L-vormige living. Deze is voorzien van een strakke (gladde) wandafwerking, PVC-vloer in klassieke hout-look en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur als 5- pits gaskookplaat, vaatwasser, koel/vries-combinatie, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven/oven, inbouw koffiezetapparaat, afzuigkap en Quooker (kokend waterkraan). De keuken is voorzien van veel bergruimte en uitgevoerd met een zwarte kastenwand met inbouwapparatuur. Het natte- en kookgedeelte is wit qua kasten en voorzien van een granieten aanrechtblad (gemêleerd: grijs, wit, zand).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping. Mooie en speelse
ouderslaapkamer deels gelegen aan de achterzijde van de woning en deels
boven de berging/garage.
Verder een eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde en nog een
slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De fraaie badkamer is ook
gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld.
De badkamer is voorzien van een zeer ruime douche, hangend toilet, design-radiator en een strak wastafelmeubel voorzien van laden met 2 wasbakken.

Plafonds en de wanden van de slaapkamers en de overloop zijn op dezelfde strakke manier afgewerkt als op de begane grond. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van mooie laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Grote open zolder met leuke dakkapel en aparte waskamer(-hok) waar ook de cv-ketel (HR-ketel van Intergas 2018), mechanische ventilatie en het aansluitpunt ten behoeve van de zonnepanelen zijn gesitueerd. De ruime, open zolder is eventueel naar wens in te delen en ook voorzien van een laminaat vloer.

Perceel:
De tuin betreft een voor-, achter en zijstrook, de achtertuin ligt aan het water. In de tuin bevat een zeer riant houten terras met veranda. Het dak van de veranda bestaat uit een ‘beige’ doek dat ook partieel geopend of gesloten kan worden en zeer sfeervol oogt! De voortuin is ruim en biedt plaats om 2 auto’s te parkeren en is aangelegd in de sfeer van de achtertuin en eveneens keurig onderhouden. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor de woning en op het ruime parkeerterrein aan het begin van de straat.

Bijzonderheden:
- Royale goed afgewerkte hoekwoning bj 2018;
- Ruime, lichte en goed onderhouden woning;
- Geheel voorzien van mooie kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Riant perceel waarvan de achtertuin gelegen is aan het water;
- Woning heeft een centrale ligging;
- Kindvriendelijke & groene woonwijk;
- Optimaal geïsoleerd;
- 3-ruime slaapkamers (met optie tot het creëren van nog 2 op zolder);
- BG is voorzien van vloerverwarming. 1e en 2e verdieping zijn voorzien van strakke radiatoren;
- De gehele 1e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken;
- Keukenraam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch grijs/wit-
gestreept zonnescherm.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.