Verkocht: Kanaalstraat 16, 2801 SG Gouda

Ruime en keurig afgewerkte hoekwoning (eindwoning). Deze woning is instapklaar, heeft een onderhoudsarme tuin die privacy biedt. Er is een privé parkeerplaats en voldoende openbare parkeerruimte voor de deur. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een kantoor/studeer gedeelte en voldoende bergruimte. Het betreft een zeer kindvriendelijke buurt op slecht enkele minuten lopen van het mooie historische centrum van Gouda. Alle benodigde faciliteiten bevinden zich op loopafstand, denk hierbij bijvoorbeeld aan winkels, scholen, het "Van Bergen IJzendoornpark” en het station. Natuurlijk is Gouda ook zeer centraal gelegen in het “Groene Hart” van de randstad en via de diverse uitvalswegen zijn o.a. Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast (7 groepen & slimme meter), trapopgang en een hangend toilet met fonteintje. Het toilet is modern uitgevoerd en grotendeels betegeld. Via de hal wordt de tuingerichte woonkamer bereikt, deze is voorzien van mooie eikenhouten vloer. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is luxueus uitgevoerd. Uitvoering qua kasten is hoogglans wit en het blad is antraciet grijs composiet. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi magnetron/oven, koel/vriescombinatie, inductie koopplaat (4-pits), afzuigkap en een vaatwasser (alle apparatuur is van Siemens en Siematic). Qua verlichting is de keuken voorzien van inbouwspots.

Vanuit de woonkamer biedt de kunststof schuifpui met ingebouwde hor toegang tot de gezellige achtertuin. Deze is gelegen op het noord-oosten, geheel betegeld en voorzien van een achterom. Rechts achterin de tuin is een ruime houten berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (L-vorm), deze is voorzien van een vaste kastenwand en een Frans-balkon. Aan de achterzijde bevinden nog 2 slaapkamers. De gehele 1ste verdieping is voorzien van laminaat en dat is drempelloos doorgelegd. De badkamer is ruim en speels doordat deze ook een L-vorm heeft. De moderne badkamer is uitgevoerd in de kleurstelling: antraciet/wit en voorzien van een inloopdouche, designradiator, hangend toilet en een mooi wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hoek voor de was-droog combinatie. Een zeer speelse mooie slaapkamer, open studeer/werk plek en nog meer dan voldoende bergruimte evenals knieschotten. Ook is op zolder de CV-ketel gesitueerd en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlak: ca. 113 m2
- Gelegen op eigen grond
- eigen parkeerplaats
- Geheel betegelde tuin met plantenbakken.
- 1ste en 2de verdieping zijn geheel voorzien van elektrische rolluiken
(m.u.v. het Velux-raam)
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas
- Alle ramen die open kunnen op de 1ste en 2de verdieping hebben rolhorren
- Buitenkozijnen zijn de zomer van 2020 geschilderd (muv van de ouderslaapkamer)
- Schuifpui is kunststof eveneens voorzien van dubbelglas en geïntegreerde hor.
- Alle wanden op de BG en de 1ste verdieping zijn gestuct
- Volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A
- Vlakbij de historische binnenstad van Gouda
- Oplevering in medio februari 2021

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.