Knipmolenweg 33, 2807 DC Gouda

Ruime en keurige tussenwoning met sfeervolle achtertuin op het zuiden met een ruime stenen berging rechts achterin en een achterom. Ruime woonkamer (met uitbouw mogelijkheden) en zeer luxueus uitgevoerde moderne keuken (U-opstelling) uit januari 2021. Vijf slaapkamers voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze ruim opgezette woonwijk Goverwelle ligt op zo’n 2 kilometer van het historische stadscentrum van Gouda. Tevens zeer dichtbij NS station Goverwelle, scholen, winkels en uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:

Ruim en licht entree met garderobe hoek, meterkast (10 groepen), mooi toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en voorzien van een fraaie keramieke tegelvloer (groot formaat) in marmer-look met vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. Van hieruit wordt middels de schuifpui de zonnige tuin betreden (pal zuid gelegen). De ruime luxe moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt fraai uitzicht over water en vrijstaande huizen. Keuken in U-opstelling is zeer riant. De kleurstelling betreft hoogglans off-white met dik fraai composiet blad in zwart. Deze keuken is zo goed als nieuw (dateert uit jan 2021) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi oven & stoomoven, inductie 5 pits flex, afzuigkap, Quooker en keukenboiler (apparatuur van Miele, Gaggenau en Siemens en nog onder garantie van ruim 4 jr). De wandafwerking op de BG is strak gestuct (dec. 2020).

1ste verdieping:

Overloop, met 3 slaapkamers, waarvan er momenteel 1 in gebruik is als kleedkamer. Aan de achterzijde de master-bedroom en de kamer welke in gebruik is als kleedkamer en aan de voorzijde nog een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchebad, toilet, wastafelmeubel en design radiator (kleurstelling is wit & zand).

2de verdieping:
Voorzolder, met waskamer en hier zijn ook de cv-ketel (Lease ketel 2020, leasecontract a € 30,00 per mnd, kan evt. door de verkopers afgekocht worden) en mechanische ventilatie gesitueerd. Aan de voorzijde een slaapkamer en aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige voor- en achtertuin, deze zijn grotendeels betegeld en voorzien van borders, kunstgras en tuinverlichting. De achtertuin is zonnig en in 2020 geheel vernieuwd, voorzien van een ruime schuur rechts achterin de tuin en over de gehele achterpui is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Er is een buitenkraan en een achterom aanwezig. De voortuin biedt mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen terrein.

Additionele punten:
-Bouwjaar 1989
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas in 2013 evenals de schuifpui (voordeur is hardhout)
-Dakkapel geplaatst aan de voor- en achterzijde in 2013
-BG voorzien van vloerverwarming en de overige ruimtes d.m.v. radiatoren
-Alle binnendeuren zijn paneeldeuren
-Beide trappen bekleed met bruine vloerbedekking (het betreft een dichte en een open trap)
-BG geheel glad gestuct, voorzien van vloerverwarming en nieuwe tegelvloer
-Keuken zeer luxueus januari 2021 en de badkamer dateert uit 2008
-Wandafwerking op de 1ste en 2 de verdieping is grotendeels behang en de vloeren zijn voorzien van laminaat
-Voortuin is voorzien van een stroompunt en de achtertuin van een stroompunt en water
-Alle te openen ramen op de 1ste & 2de verdieping voorzien van horren
-Waterontharder dec. 2020
-Lood is geheel vervangen in 2019
-Nieuwe meterkast voorzien van 10 groepen Januari 2021
-Energielabel volgt later
-Overdracht in overleg ca. half 2022

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.