Zegelvlinderstraat 2, 2805 KT Gouda

Royale uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte Hoekwoning (type eindwoning)! Zeer ruime woonkamer door de maximale uitbouw over de gehele breedte. Drie slaapkamers, ruime badkamer en open zolder met aparte waskamer. Op de zolder zijn met gemak 1 à 2 slaapkamers te realiseren. Dit alles in de gewilde woonwijk Middenwillens aan de noordoostzijde van Gouda, op zo’n 2 kilometer van het stadscentrum. Deze ruim opgezette wijk heeft niet alleen zelf veel groen, maar ligt ook bijna direct tegen het Goudse Hout met daarachter de Reeuwijkse plassen.

Indeling:

Begane grond:
Ruim en licht entree met garderobe hoek, meterkast (9 groepen), mooi toilet en fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle glas-in-lood deur wordt de ruime uitgebouwde woonkamer bereikt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht, hier is ook een sfeervolle en modern vormgegeven houtkachel gesitueerd. De ruime luxe massief houten keuken (landelijke stijl) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Keuken in L-opstelling is zeer riant. De kleurstelling betreft hout met dik, fraai graniet blad in zwart en voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser, afzuigkap en 6 pits gaskooktoestel met grote oven eronder (alle inbouwapparatuur AEG). De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin. In 2021 is hier een mooi grijs elektrisch zonnescherm geplaatst over de gehele breedte.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie houten vloer. De wandwandafwerking is glad door middel van glasvliesbehang en het plafond is glad gestuct.

1ste verdieping:
Overloop, aan de achterzijde de ruime master-bedroom met een riante walk-in-closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers en de mooi uitgevoerde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wasbakken, design-radiator en hangend toilet. Kleurstelling: wit/antraciet grijs. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer met visgraad-motief en is voorzien van grijze electrische rolluiken (voorzijde geplaatst in 2020 en de achterzijde in 2018).

2de verdieping:
De zolder is nog een open ruimte met een apart ruim washok, hier zijn ook de cv-ketel (HR-ketel van Intergas), mechanische ventilatie en het aansluitpunt ten behoeve van de zonnepanelen (9 stuks) gesitueerd. Op deze open zolder zijn naar wens makkelijk 1 à 2 slaapkamers te creëren. Deze verdieping is eveneens voorzien van een PVC vloer, echter hier in scheepsdek-motief.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige voor- en achtertuin, deze zijn grotendeels betegeld en voorzien van borders en tuinverlichting. De achtertuin is zonnig en voorzien van een ruime schuur links achterin en naast de schuur is een overkapping geplaatst. Er is een buitenkraan en een achterom aanwezig. Openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Omgeving:
Dichtbij NS station Goverwelle, scholen, winkels en op loopafstand van het natuurgebied Goudse Hout en de prachtige Reeuwijkse plassen. Het historische centrum van Gouda ligt op ca. 2 kilometer. Uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Additionele punten:
-Bouwjaar 2016, zo ook alle apparatuur, CV, mechanische ventilatie ect.
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
-BG voorzien van vloerverwarming en de overige ruimtes van radiatoren
-Trap vanaf de BG is wit gelakt en voorzien van een fraaie donker grijze loper. De trap naar de zolder verdieping is geheel bekleed in de zelfde grijze kleur.
-Gehele eerste verdieping voorzien van donker grijze elektrisch rolluiken (voorzijde 2020 en achterzijde 2018)
-Alle te openen ramen voorzien van horren.
-Voorzien van 9 zonnepanelen
-Ketel van merk: Intergas (2016)
-Energielabel A+
-Overdracht in 25-02-2022

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.