Zegelvlinderstraat 8, 2805 KT Gouda

Royale uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning. Met ruime woonkamer met uitbouw en openslaande deuren richting de knusse tuin. Vijf fraaie slaapkamers, ruime badkamer en wasruimte. De woning is voorzien van 2 dakkapellen, waardoor beide zolderkamers ruim en speels zijn. Dit alles in de gewilde woonwijk Middenwillens aan de noordoostzijde van Gouda, op zo’n 2 kilometer van het stadscentrum. Deze ruim opgezette wijk heeft niet alleen zelf veel groen, maar ligt ook bijna direct tegen het Goudse Hout met daarachter de Reeuwijkse plassen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime en lichet entree met garderobe hoek, meterkast (9 groepen & 3 aardlekschakelaars), mooi toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de entree wordt de ruime uitgebouwde woonkamer bereikt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. De ruime luxe keuken in U-opstelling, is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De kleurstelling betreft zijdeglans wit met een taupe composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser en 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven en combi-oven/magnetron. De openslaande deuren voorzien van plissé-hor deur geven toegang tot de gezellige knusse tuin. Er is een mooi elektrisch zonnescherm geplaatst over de gehele breedte in de kleurstelling antraciet & taupe.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloer. De wandafwerking is glad door middel van glasvlies behang en het plafond is gespoten.

1ste verdieping:
Overloop, aan de achterzijde de ruime master-bedroom met een riante walk-in-closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. De modern uitgevoerde en goed geoutilleerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met lades, ligbad, hangend toilet en spanplafond met led-inbouwspots. Kleurstelling: wit/antraciet grijs. De gehele 1ste verdieping is voorzien van dezelfde fraaie PVC-vloer met visgraat-motief (als de BG). De slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgevoerd met elektrische rolluiken (bouwjaar 2020).

2de verdieping:
Dit betreft een goed ingedeelde zolderverdieping met voorzolder, wasruimte en twee riante speelse slaapkamers. Beide zijn voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. De cv-ketel (HR-ketel van Intergas) en mechanische ventilatie zijn gesitueerd in de aparte wasruimte . Ook deze verdieping is geheel voorzien van dezelfde PVC vloer. Vanaf de overloop is middels vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar. De inrichting van de zolder en het plaatsen van de dakkapellen is eind 2020 door een aannemer gedaan.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige voorstrook en achtertuin, deze zijn grotendeels betegeld en voorzien van een houten terras en toch van veel groen. De achtertuin is Noord-Oost gelegen. In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig. Rechts achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen schuur (voorzien van elektra) en er is een achterom aanwezig. De tuin is verder voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Omgeving:
Dichtbij NS station Goverwelle, scholen, winkels en op loopafstand van het natuurgebied Goudse Hout en de prachtige Reeuwijkse plassen. Het historische centrum van Gouda ligt op ca. 2 kilometer. Uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Additionele punten:
-Bouwjaar 2016 / 2017, het sanitair, keuken en alle apparatuur, CV, mechanische ventilatie etc. dateert uit 2017
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
-BG voorzien van vloerverwarming en de overige ruimtes van radiatoren
-Trappen zijn beide bekleed in dezelfde grijze kleur.
-Eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van donkergrijze elektrische rolluiken (2020). Tweede verdieping aan de voor en achterzijde voorzien van witte elektrische rolluiken (2020).
-Alle te openen ramen voorzien van horren en tuindeuren voorzien van plissé-hordeur.
-Bouwjaar dakkapellen, kamerindeling en vliering: eind 2020.
-Ketel van merk: Intergas (2017)
-Energielabel A+
-Overdracht in overleg medio augustus/september 2023

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.