Middelblok 22, 2831 BP Gouderak

BIEDEN VANAF € 995.000! "Een unieke parel", NIEUWBOUW zonder WACHTEN! Deze fraaie villa is gelegen in de natuur met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de polders en aan de achterzijde gelegen aan de Hollandse IJssel!

Deze ruime villa is onder architectuur gebouwd en is eind november 2023 in casco-staat opgeleverd. De kavel van ca. 500 m2 is gelegen aan de dijk in Gouderak, prachtig gelegen aan de Hollandsche IJssel. De villa maakt deel uit van een fraai kleinschalig project waar in totaal 7 riante villa’s, omgeven door zonnige tuinen, zijn gerealiseerd. Het overgrote deel van deze villa’s zijn reeds bewoond. Op deze unieke locatie was voorheen een scheepswerf gevestigd. De woning heeft een weids uitzicht over de polder aan de voorzijde en de achterzijde is gelegen aan de Hollandse IJssel! De afwerking is werkelijk hoogwaardig te noemen en het woonoppervlak is met ca. 207 m2 zeer riant. Het wonen hier is het best te omschrijven als de “best of both worlds”. Enerzijds de luxe van de natuurlijke omgeving midden in het Groene Hart en anderzijds zeer nabij het sfeervolle historische centrum van Gouda.

De uiterst lichte villa is opgetrokken uit zeer hoogwaardige bouwmaterialen, heeft een riant vloeroppervlak, gas-loos en is duurzaam gebouwd. De spitsboog-kap, bekleed met natuurlijk riet, geeft deze “Dijk villa” een bijzondere grandeur die ook binnenshuis goed merkbaar is. De gevels bestaan uit grote glaspuien, waardoor het licht rijkelijk naar binnen stroomt. Beneden lopen woonkeuken, eetkamer en de riante living soepel in elkaar over, terwijl de bovenverdiepingen plaats bieden aan vier royale slaapkamers en twee badkamers. Door de enorme glazen puien kunt u dagelijks genieten van de natuur, binnenvaart en overige waterrecreatie. De woning kan "vrij op naam" worden overgedragen t/m half mei. Besluit u echter pas na die tijd de trotse nieuwe eigenaar te willen worden betreft het een verkoopprijs "kosten koper" (k.k.)

De woning wordt casco opgeleverd. In dit geval betekent dat, dat de wand- en vloerafwerking, de keuken, het sanitair en de binnendeuren aangebracht dienen te worden. Dit betreft natuurlijk ook een groot voordeel en er is daarom ook specifiek door onze cliënten voor gekozen. Op deze wijze kan de gelukkige nieuwe eigenaar het prachtige geheel naar eigen smaak laten afwerken. Wel is de gehele woning voorzien van fraaie kamerhoge hardhouten binnen-kozijnen ten behoeve van stompe deuren.

Indeling

Begane grond:

Entree, garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Riante speelse lichte woonkamer met o.a. zeer ruime keuken, eetgedeelte en mogelijkheid tot 2 zithoeken. Vanuit de ruime keuken heeft u een werkelijk fenomenaal uitzicht over de polder, wat zich beter laat omschrijven als een "prachtig levend schilderij" dat elk seizoen anders zal zijn! De keuken biedt ook toegang tot de ruime berging/technische ruimte waar o.a. de warmtepomp met bronbemaling is gesitueerd.

1ste Verdieping:

Overloop, ruime twee slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterzijde gelegen. De overloop biedt ook toegang tot de badkamer- en een separate toilet toiletruimte.

2ste Verdieping:

Overloop, met wederom twee slaapkamers, de grootste bevindt zich aan de voorzijde en de aan de achterzijde een kleinere slaapkamer. Vanaf de overloop zijn tevens de badkamer-, de wasruimte en een berging bereikbaar.

De tuin rondom dient nog aangelegd te worden. Hiervoor is ook weer bewust gekozen, zodat de trotse nieuwe eigenaar zich het geheel eigen kan maken.

Duurzaam comfort:

Bij het ontwerp van deze villa is op het gebied van duurzaamheid en comfort geen concessie gedaan. De villa wordt gasloos opgeleverd met behulp van een warmtepompinstallatie. Dit leidt tot een aanzienlijke verlaging van de energiekosten en zorgt voor een aantrekkelijk CO2-reductie.

De warmtepomp met koude- en warmteopslag is een ingenieus energieconcept. In de zomer wordt warmte uit de woning opgeslagen in de bodem en in de winter wordt deze weer gebruikt om de woning comfortabel te verwarmen. De villa is voorzien van vloerverwarming, welke verwarmt in de winter en koelt in de zomer. Zo wordt genoten van een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat. De boiler van de warmtepompinstallatie voorziet de woning ruimschoots van warm tapwater, zodat baden en douchen heerlijk comfortabel is.

Bijzonderheden:

-De villa is gebouwd op een meter hoge terp
-Perceel circa 500 m2
-Woonoppervlak circa 207 m2
-Zeer hoogwaardige bouwmaterialen
-Voorbereidingen t.b.v. het desgewenst laten monteren van een zonnescherm(en)
-Aansluitingen t.b.v. eventueel te plaatsen zonnepanelen aanwezig
-Gas-loos en energiezuinig
-2 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Grensscheiding d.m.v. hekwerken, heggen en overige beplanting op het mandelig deel
-Bij overdracht voor ca. 15-mei-2024 bedraagt de vraagprijs V.O.N. (vrij op naam), bij overdracht na deze datum
betreft het K.K. (kosten koper)
-Deze villa heeft een energielabel A +++
-De villa wordt geleverd met een waarborgcertificaat van 'Woningborg" (10 jaar garantie)
-Overdracht in overleg, kan per direct
(*verduidelijking gaat het bij de afbeeldingen van de keuken en badkamers om "Artist impressions")

Vele faciliteiten bevinden zich op fietsafstand in zowel Gouderak als Gouda zoals o.a. winkels, scholen, sportfaciliteiten, het station, het ziekenhuis en natuurlijk het prachtige historische centrum van Gouda. Ook uiterst gunstig gelegen in het Groene Hart van de Randstad en zijn grote steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen afzienbare tijd bereikbaar. En vergeet de mooie nabij gelegen Reeuwijkse plassen niet!

Wij hopen u spoedig te ontmoeten tijdens een bezichtiging om u persoonlijk rond te leiden in deze fraaie villa! Bij vragen staan wij u vanzelfsprekend ook graag telefonisch te woord. Wie weet gaat u hier wel het aanstaande voorjaar doorbrengen...

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.