Meerkoet 21, 3481 TA Harmelen

Deze moderne uitgebouwde hoekwoning heeft 4 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als was-/kleedkamer) en een ruime woonkamer. Moderne keuken welke van alle gemakken is voorzien, in hoogglans wit met donkergrijs composiet blad. Ruime zonnige achtertuin op het Westen welke opnieuw is aangelegd in 2018 en is voorzien van een overkapping. De stenen vrijstaande schuur is aan de voorzijde gesitueerd, ook biedt deze voortuin de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein van 2 auto’s. Het perceel bedraagt circa 208 m2. Dit alles in het pittoreske Harmelen in een gezellige woonwijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, meterkast (2015), garderobe en modern toilet. Het toilet is voorzien van een fontein, hangend toilet en is geheel strak gestuct. De ruime woon-/eetkamer heeft een Venitiaanse grijze gietvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestuct. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd in een U-opstelling en dateert uit 2015. De keuken is voorzien van witte hoogglans kasten met een composiet donkergrijs blad. Met o.a. de volgende inbouw apparatuur: 4- pits gaskookplaat met grote oven eronder, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast, koffiezetapparaat (bonen), Combi magnetron, oven, stoomoven met speciale pizzastand. In de woonkamer is ook een ruime berging aanwezig (trapkast). De schuifpui aan de achterzijde is in 2015 vernieuwd en biedt toegang tot het overdekte terras en de ruime zonnige tuin met achterom.

1e verdieping:
Via de zwart gelakte dichte trap wordt de eerste verdieping bereikt. Deze hele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. De overloop is ruim en vanuit hier toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als was- kleedkamer. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen, gedateerd en smaakgevoelig, in goede staat maar is het enige in dit huis dat nog niet is gemoderniseerd. Badkamer is voorzien van douche-bad, hangend toilet, wastafel en design radiator en is geheel betegeld en voorzien van kunststof plafond met inbouw spots.

2e verdieping
Via wederom een zwart gelakte dichte trap wordt de zolder verdieping bereikt. Deze is heel ruim en strak afgewerkt en momenteel in gebruik als master-bedroom. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eikenvloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde een riante dakkapel en aan de voorzijde 2 grote Velux dakramen. Keurig weggewerkt is op deze prachtige zolder ook de ketel van het merk Intergas uit 2019 aanwezig. Deze verdieping is niet voorzien van vloerverwarming of radiatoren maar van een airco unit om te koelen of te verwarmen. Op deze riante en goed afgewerkte zolder zijn eventueel met gemak 2 slaapkamers te creëren.

Tuin en parkeergelegenheid:
De fraai achtertuin op het Westen is in 2018 geheel vernieuwd, o.a. is er een nieuwe schutting geplaatst, nieuw straatwerk, kunstgras, diverse borders en een verdiepte trampoline. Via de smalle zijtuin is via een poort de voortuin bereikbaar. Deze voortuin is geheel bestraat en biedt ruimte voor parkeren van 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Tussen 2015 en 2020, zijn alle kozijnen incl. glas vervangen (allemaal dubbelglas)
- Al het oorspronkelijke leidingwerk is in de muren gefreesd
- Alle wanden in de gehele woning strak gestuct
- BG en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming
- 2de verdieping voorzien van Airco-unit om te verwarmen of te koelen
- Meterkast voorzien van 12 groepen en vervangen in 2015
- Schilderwerk buiten 2020
- Schilderwerk binnen 2018
- Gehele achtertuin en veranda/overkapping 2018
- Voordeur nieuw 2020
- HR-ketel merk Intergas 2019
- Keuken 2015
- Badkamer 2005
- Energielabel : Volgt

Harmelen is centraal gelegen in het Groene Hart en zeer nabij het mooie Woerden en Utrecht, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om in te wonen.
De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. Het dorp is voorzien van alle direct benodigde voorzieningen zoals: winkels,
basisscholen, restaurants en busverbindingen. Ook qua sport zijn er voldoende voorzieningen.
M.a.w. een heerlijk rustig dorp om te wonen en drukke steden binnen handbereik.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.