Keur 19, 3471 AK Kamerik

Femme Makelaars proudly presents: Zeer fraai afgewerkte & uniek gelegen ruime vrijstaande woning met een A+ energielabel en een “fenomenaal vrij uitzicht”! De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een zeer fraaie open keuken met riant kookeiland aan de voorzijde. De huidige speelkamer aan de voorzijde kan ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Het perceel is bijna 400 m² groot en het woonoppervlak bedraagt 160 m². Vanuit de woning een weids uitzicht over de landerijen richting het historische Woerden! M.a.w. deze woning is meer dan een bezichtiging waard & we verwelkomen u graag!

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met open trap, garderobe, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal wordt direct de zeer moderne en goed geoutilleerde leefkeuken met royaal kookeiland bereikt. De aangrenzende lichte woonkamer met zithoek is uiterst sfeervol. De gehele BG verdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie keramische vloer. Bovendien is de woning erg licht door de grote raampartijen. Het ruime zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een moderne houthaard en tevens bevindt zich hier het eetgedeelte.

Via de openslaande deuren in de woonkamer aan de achterzijde is er mooi uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen.

De keuken aan de voorzijde, is uitgevoerd in zwart kastwerk, zeer riant eiland met composiet blad (2021). Tevens ook voorzien van veel inbouw apparatuur, zoals o.a. inductie koopplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven /magnetron, combi stoomoven/oven, inbouw-koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser en koel/vries-combinatie.

Vanuit de lichte woonkamer zijn via een hal aan de achterzijde de bijkeuken (met was gelegenheid) en de ruime berging bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich een trap die leidt tot een ruimte die in gebruik is als werkkamer.

De ruime kamer aan de voorzijde van de woning is multifunctioneel inzetbaar, momenteel dient deze als speelkamer voor de kinderen, maar deze kan vanzelfsprekend ook voor ander gebruik dienen.

Alle wanden en plafonds op de BG zijn strak gestuct.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal wordt de overloop bereikt, die toegang geeft tot vier slaapkamers, een ruime badkamer, een bergzolder (via vlizotrap) en een grote vaste kast op de overloop. De grootste slaapkamer (master-bedroom) bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het riante balkon. De naastgelegen slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon met een prachtig vrij uitzicht, ook bevinden zicht hier inbouwkasten en is hier de CV-installatie netjes weggewerkt. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met airconditioning. De ruime badkamer met dakkapel is uitgerust met een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet.

Qua vloerafwerking is deze verdieping geheel voorzien van een mooie PVC vloer.

Bergvliering:
Via het luik op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap. De vliering is circa 1,50 meter hoog en biedt voldoende opbergruimte voor spullen die niet vaak nodig zijn.

Tuin, garage en parkeren:
De woning heeft een royale en fraai aangelegde tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het water, wat onder andere zorgt voor veel waterplezier (varen, suppen) in de zomer en in de strenge winterperiode voor ijsplezier. Maar het fraaiste van deze tuin is wel het vrije & fenomenale vergezicht richting Woerden!

De royale berging met openslaande deuren is eveneens van binnenuit bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich eveneens een ruime tuinkast tbv het opbergen van zaken. Op de ruime oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto's en er is tevens een parkeerplek aan de andere zijde van het huis.

Omgeving:
Kamerik is een fijn dorp dat valt onder de gemeente Woerden, met alle basisvoorzieningen zoals supermarkt, bakker, basisscholen, horeca, sportclubs en huisarts binnen handbereik. Woerden is per fiets in 10-15 minuten bereikbaar. Het station in Woerden biedt goede verbindingen met Utrecht en Amsterdam. De snelwegen A2 en A12 zijn snel te bereiken. Voor wie “landelijk” wil wonen met de voordelen van de gezellige stad Woerden zeer dichtbij, is dit meer dan een ideale locatie.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1990, geheel gerenoveerd tussen 2021 en 2025, perceel 389 m², woonoppervlakte 160 m² excl. berging
• Geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas op BG
• Luxe keuken uit 2021
• Gehele meterkast en electra vervangen in 2021 (18 groepen, 5 x aardlek & krachtstroom)
• Nieuwe riante kunststof dakkapel geplaatst in 2025
• Alle schilderwerk aan de buitenzijde in 2025 gedaan
• Alle glas vervangen voor HR ++ glas in 2025
• Nieuwe houthaard laten plaatsen in 2024 (merk: Contura)
• Vloerverwarming BG aangelegd in 2021
• Badkamer en toilet uit 2018
• Beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van airco
• Perfecte staat van onderhoud
• Eerste verdieping is voorzien van radiatoren
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door slaapkamer en badkamer te creëren in berging & bijkeuken
• Kantoor of praktijk aan huis mogelijk met behoud van privacy (direct bereikbaar vanuit de hal)
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterpui
• Hybride warmtepomp (CV-ketel) merk Remeha Avanta 2017
• 12 zonnepanelen 2018
• Geheel strak gestucte wanden en plafonds (muv 1 plafond op een slaapkamer)
• Energielabel A+ (opgemaakt in juli 2026)
• Overdracht in overleg, medio Q4 2026

***WILT U DEZE FRAAIE AFGEWERKTE & UNIEK GELEGEN WONING KOMEN BEZICHTIGEN? Graag zien wij u aanvraag via FUNDA tegemoet & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.