Westeinde 24A, 2841 BW Moordrecht

Prachtige, ruime en karakteristieke woning nabij het centrum van Moordrecht. Het betreft hier het historisch voormalig "graanpakhuis" welke is opgedeeld in 2 riante woonhuizen, waarbij dit specifieke object de absolute eye-catcher is! Het is een beschermd dorpsgezicht en dat is het met recht te noemen. De woning is in 2001 geheel fraai gerenoveerd met behoud van de vele authentieke details zoals de originele ramen ect. De woning is voorzien van 3 zeer riante slaapkamers, waar met gemak een 4de realiseerbaar is door splitsing van de grote kamer aan de voorzijde gelegen kamer (thans in gebruik als werkkamer). Riante en perfect onderhouden woonkeuken, sfeervolle salon aan de achterzijde en niet te vergeten de beeldige onder architectuur aangelegde fraaie tuin. Dit is momenteel een ware bloemenzee.

Indeling:

Begane grond:

Ruime sfeervolle lichte hal, zeer fraai toilet, de open trap naar de eerste verdieping, toegang vanuit de hal naar de hobbyruimte /kantoor. Via dubbele openslaande deuren wordt de mooie grote woonkeuken bereikt met een zeer ruime hoekopstelling en een eiland. Ook is hier de eethoek opgesteld. De klassieke keuken is in perfecte staat en uitgerust met een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, 2 koelkasten, vriezer en een vaatwasser en is voorzien van een massief houten aanrechtblad.

De zitkamer is eveneens uiterst fraai en tuingericht. Door de o.a. 2 sets openslaande deuren komt veel licht binnen. Het zitgedeelte is gesitueerd rond een enorme schouw. Verder is deze riante living ruim genoeg voor het plaatsen van een 2de eethoek (buiten de eethoek in de woonkeuken). De gehele beneden verdieping is voorzien van een eiken planken vloer.

Via de hal is ook de aparte gang met toegang tot het zeer ruime kantoor/garage/hobby ruimte te bereiken. Deze aparte gang heeft ook een buitendeur voor bijvoorbeeld bezoekers wanneer de ruimte als kantoor of praktijkruimte wordt gebruikt. Ook is vanuit deze gang de ruime berging met bergvliering bereikbaar.

1ste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de 1ste verdieping met een overloop met toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De riante master-bedroom is voorzien van airco en een balkon. Tevens bevindt zicht in deze slaapkamer een vlizotrap naar een ruime bergzolder/vliering. Aan de achterzijde bevindt zicht nog een zeer ruime slaapkamer. Aan de voorzijde wordt momenteel kantoor gehouden, dit kantoor is groot en uitermate sfeervol door de prachtige authentieke ramen en het franse balkon.

De goed ge-outtileerde badkamer (bad, douche, wastafel en ingebouwde kast, fraai weggewerkte was-droogcombinatie) bevindt zicht aan de voorzijde. Voor de badkamer bevindt zich nog een ruime hal waar met gemak een sauna of andere welness faciliteit geplaatst zou kunnen worden. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

De bergzolder/vliering bevindt zich geheel boven de 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers.

Tuin en parkeergelegenheid:
De sfeervolle omliggende tuin is werkelijk een lust voor het oog, deze heeft dan ook regelmatig in bladen gestaan. Er is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein. Wel dient overpad verleend te worden aan het naastgelegen perceel. De achtertuin is ook uiterst fraai en voorzien van diverse terrassen. In de achtertuin is ook een achterom welke leidt tot een extra parkeerplaats. De gehele achterzijde van het perceel is voorzien van een smaakvol gietijzeren hek met afsluitbare poort. Ook aan de voorzijde van het perceel is een gietijzeren hek (laag) geplaatst. Deze prachtige tuin is qua zonligging gunstig gelegen, de voortuin ligt op het westen en de achtertuin op het zuid-oosten. In deze mooi tuin is naar wens altijd zonnige- of een schaduwplek te vinden!

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd in 2001, het betreft hier een uiterst fraai "beschermd dorpsgezicht"
- De woning is goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas
- Tuingerichte woon-, leef- en eetkamer met 2 sets openslaande deuren
- Klassiek zeer ruime keuken met houten blad met diverse inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers maar met gemak zijn er 4 realiseerbaar.
- Voldoende bergruimte boven slaapkamers aan de achterzijde en eveneens een bergzolder boven het garage/hobby/kantoor gedeelte
- CV-ketel merk Vaillant HR Solide Bouwjaar 2012
- Master bedroom aan de achterzijde aan de achterzijde is voorzien van een balkon en airco
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis
- Buiten schilderwerk is gedaan in 2018
- Meterkast is voorzien van 13 groepen en 2 aardlekschakelaars
-Energielabel: volgt nog

Omgeving:
Moordrecht ligt aan de Hollandse IJssel met aan de overkant het dorp Gouderak. Tussen beide plaatsen wordt een veerverbinding onderhouden. In het gezellige dorp kunt u alle basisvoorzieningen vinden. Moordrecht ligt in de gemeente Zuidplas nabij de A20 zodat grotere steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn.

Deze woning combineert een buitengewoon rustige en groene woonomgeving met wooncomfort, luxe en authentieke charme!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.