Weijland 48, 2415 BC Nieuwerbrug aan den Rijn

Direct aan de Oude Rijn gelegen sfeervolle ruime uitgebouwde hoekwoning met een riant en multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw is bereikbaar d.m.v. een corridor van grotendeels glas en is momenteel in gebruik als B&B. De voorkant van de woning kijkt schitterend uit over de landerijen en aan de achterzijde gelegen op het zuiden aan het water. Hier is ook gelegenheid voor het aanleggen van uw boot. Het pittoreske centrum van Nieuwerbrug met zijn bekende tolbrug ligt op loopafstand. Tevens “moet” vermeld worden dat de woning zeer goed en met veel liefde onderhouden is.

Indeling :

Begane grond woonhuis:
Entree met modern hangend toilet en fonteintje, nieuwe meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter. In de sfeervolle woonkamer bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en door de grote ramen lijkt het uitzicht over de landerijen net een levend schilderij. De keuken is ruim en keurig onderhouden en voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. VW, combimagnetron, gaskookplaat 4-pits, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar (sta hoogte). De lichte zonnige eethoek/-kamer is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt uit over het water. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar, deze is ruim, licht en sfeervol. Via de corridor zijn het B&B gedeelte, de waskamer en de werkplaatsen ect bereikbaar.

Het gehele woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer en het keuken- en eetgedeelte is voorzien van een grijze PVC vloer in tegel-look (deze PVC vloer is doorgetrokken in de serre en de corridor).

1ste verdieping woonhuis:
Overloop, aan de achterzijde de ruime master-bedroom met speels niveau-verschil, een riante walk-in-closet en voorzien van een balkon met een waanzinnig zicht op de Oude Rijn. Aan de voorzijde bevinden zich nog een slaapkamer en de goed uitgevoerde badkamer met een douche, bubbelbad, wastafelmeubel met 2 wasbakken en grote laden, design-radiator en hangend toilet. Kleurstelling: wit/antraciet grijs. De gehele 1ste verdieping van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking.

Begane grond bijgebouw:
Hal, ruime waskamer met kastenwand. Doucheruimte met toilet. Werkplaats, zeer riante garage en een ruime voorraad en bergruimte.

1ste verdieping bijgebouw:
Appartement met kitchenette, zithoek, eethoek, ruime slaapkamer, badkamer en klein balkon. Daarnaast een 2-persoonskamer (welke gebruik kan maken van de douche en toilet gelegenheid op de BG) en een ruime sfeervolle kamer met klein balkon en zicht op de Oude Rijn.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurig aangelegde voortuin met ruime oprit voor zeker 3 auto’s op eigen terrein en afsluitbaar door middel van mooie hekken. Zeer zonnige op pal zuid gelegen gezellige brede achtertuin met diverse terrassen, waarvan 2 overdekte zitgedeelten. Ruim gazon en een zeer riante steiger direct aan de Oude Rijn. Deze steiger biedt gelegenheid om diverse boten aan te leggen en is tevens voorzien van een zwemtrap, daarnaast bevindt links achter op het perceel nog een klein "zit"steiger.
Na het zwemmen in de Rijn is er gelegenheid tot afspoelen onder de warme tuindouche.

Woonomgeving:
Deze woning ligt in het pittoreske dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Nieuwerbrug is een kindvriendelijk dorp met relatief veel gezinnen. Vanaf de woning ligt het dorpshart met o.a. 2 restaurants, een basisschool, snackbar en een dagwinkel op loopafstand. Het centrum van Bodegraven en Woerden is op fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden. Nieuwerbrug is “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is.

Additionele punten:
-Bouwjaar woonhuis 1914 / bijgebouw 1992
-Perfect onderhouden staat
-Geheel gerenoveerd o.a. vloeren, wanden en dak volledig geïsoleerd (woonhuis)
-Woonhuis: Voorzien 1 zijraam (BG) enkelglas, 2 ramen aan de voorzijde voorzien van voorzetramen (BG) en rest alles dubbelglas
Bijgebouw: Geheel voorzien van dubbelglas, kozijnen divers o.a. hardhout, kunststof en vurenhout
-15 zonnepanelen (woning en bijgebouw qua elektra bijna energie-neutraal)
-CV-ketel 2018 (Blue angel, combi boiler tbv de 3 badkamers)
-Ondanks de enorme inhoud van dit object een zeer lage energierekening
-Keuken keurig onderhouden (doch gedateerd ca.15 jaar)
-Moderne badkamer woonhuis 2014
-Tuinverlichting
-1 Overdekt terras/zitgedeelte voorzien van heater
-3 Balkons (1 x groot woonhuis en 2 x klein bijgebouw)
-Energielabel: Volgt.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.