's-Gravenweg 314B, 2911 BK Nieuwerkerk aan den IJssel

Riante vrijstaande villa op groot perceel aan de prachtige ’s-Gravenweg, zeer nabij natuurgebied Hitland. Deze villa uit 2007 heeft o.a. een zeer ruime living, aparte keuken met eetgelegenheid, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, grote bergvliering en vrijstaande garage. De achtertuin is West georiënteerd, maar op deze grote kavel is altijd wel een zonnige plek te vinden. Ook heeft deze mooie woning circa 75 m2 aan onderheide terrassen.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime en imposante hal met prachtige trapopgang en een balustrade vanaf de overloop op de eerste verdieping. De hal heeft daarmee een enorme hoogte. Verder is er in deze hal een garderobe hoek, meterkast, toilet met wandcloset en fontein en geeft deze toegang tot een studeerkamer/kantoor. De hal is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer en de studeerkamer/kantoor is voorzien van een eikenhouten plankenvloer.

Door de fraaie glas-in-lood deur wordt de riante lichte living bereikt, welke is voorzien van grote raampartijen en van een massief eiken plankenvloer. Deze woonkamer is dermate groot dat er met gemak 2 zitgedeelten gecreëerd kunnen worden en een eetgelegenheid. Het huidige zitgedeelte is gesitueerd aan voor voorzijde van de woning en biedt zicht op de groene en landelijke ’s-Gravenweg. Het huidige eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde.

De afgescheiden keuken is ruim en voorzien van een tegelvloer (zelfde tegels als in de hal) en heeft een landelijke stijl en bestaat uit 3 compartimenten. Een symmetrisch gedeelte aan de voorzijde waar de spoelbak is gevestigd van waaruit de voortuin en de ’s-Gravenweg te zien is. Een eiland met een kook- en aangrenzend eetgedeelte en een apart kastgedeelte. Het kastwerk is donkergrijs en de keuken is voorzien van een houten aanrechtblad. Qua apparatuur is deze keuken uitgerust met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron, oven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer.

Via de keuken kunt u ook de bijkeuken bereiken, waar de aansluiting voor de was-/droogcombinatie is gesitueerd en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv ketel. Via een deur in de bijkeuken kunt u het riante terras bereiken. Vanaf dit terras is via een loopdeur de vrijstaande garage te bereiken welke voorzien is van elektra en verwarming. De voorzijde van de garage is te betreden door middel van openslaande houten deuren.

1e verdieping:
Ruime overloop met vide/balustrade uitkijkend over de hal. Deze ruime overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en een grote badkamer. De masterbedroom met een grote diepe inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een riant balkon met mooi uitzicht over de groene ’s-Gravenweg. Vanuit deze masterbedroom is de kleine badkamer bereikbaar welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel (in kleurcombinatie wit en bruin).

De grote badkamer welke te bereiken is vanaf de overloop is voorzien van een douche, groot hoekbad, toilet en dubbele wastafel (in kleurcombinatie wit/blauw). Op de overloop bevindt zich de een vlizo trap om de bergvliering te betreden.

Tuin:
De riante zonnige tuin is bereikbaar via een eigen brug. De voorzijde grotendeels grind met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achterzijde is grotendeels gras waar in 2020 nieuwe drainage is aangelegd. De achterzijde biedt veel privacy en zonuren op het enorme onderheide terras met een lekkere lounge set is het daar heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden:
-Royaal wonen in een landelijke omgeving nabij het centrum en Rotterdam.
-Gelegen zeer nabij natuurpark Hitland.
-Bouwjaar 2007
-Woonoppervlakte ca. 178m2 + garage 19m2 + overige inpandige ruimte 32m2
-Inhoud 666 m3
-Kavelgrootte ca.1120m2
-Plavuizen hal, keuken en badkamers voorzien van vloerverwarming
-Woonkamer en kantoor voorzien van massief eiken plankenvloer
-Overloop en slaapkamers 2de verdieping voorzien van vloerbedekking
-Wandafwerking in gehele woning spuitwerk
-Hardhouten kozijnen met op de BG 3-dubbelglas en 1ste verdieping dubbelglas
-Geïntegreerde elektrische sun-screens in de kozijnen op BG en 1ste verdieping
-Gehele woning is voorzien van mooie paneeldeuren
-Faciliteiten aanwezig voor aanleg openhaard aan de achterzijde
-Houtwerk geschilderd in 2019
-2 sets openslaande deuren in de woonkamer
-Energielabel: volgt later
-HR Ketel, merk: Intergas 2007
-Algemene staat van onderhoud zeer goed
-Vraagprijs "vanaf" € 990.000 kk & Oplevering i.o. december 2021

Wonen, werken, ontspannen en genieten, het kan hier allemaal! Deze vrijstaande villa aan de ‘s-Gravenweg in Nieuwerkerk aan den IJssel voldoet aan alle eisen die er anno 2021 zijn. Landelijk wonen en toch binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Verder is het treinstation en de A20 op slechts enkele minuten afstand. Groen wonen in de Randstad!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.