Seine 6, 2911 HG Nieuwerkerk aan den IJssel

Deze moderne en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan de mooie straat de Seine in de gewilde wijk de Esse. Riante living, 3 slaapkamers en een ruime voorzolder met nog een slaapkamer (deze zolder biedt een optie voor het creëren 2 slaapkamers). Ruim 139 m2 wonen (excl. garage) en een perceel van 246 m2. Ruime en sfeervolle voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Ook beschikt deze mooie goed onderhouden 2-o-1 kap woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime garage.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar bovengelegen verdieping. Toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De hal biedt toegang tot de ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is de goed uitgevoerde keuken gesitueerd evenals de eethoek. De keuken (2019) is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, hout-kleurig kastenwerk en diverse inbouwapparatuur, zoals: 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast.

De zeer riante zithoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een set openslaande deuren. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Alle wanden op de BG zijn voorzien van spachtelputz. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de begane grond gesitueerd. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Heerlijk ruime overloop met 2e toiletruimte. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde en biedt een extra hoek met een garderobe. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer is volledig betegeld en smaakvol. Voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en een ligbad. De gehele verdieping muv het toilet en de badkamer is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Betreft een enorme ruime voorzolder waar de CV-ketel en wasmachine aansluiting zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel. Op de genoemde voorzolder is eventueel nog een additionele slaapkamer realiseerbaar. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Tuin en parkeergelegenheid:
De voortuin is netjes aangelegd en beschikt tevens over een oprit met eigen parkeergelegenheid. De achtertuin is eveneens fraai aangelegd, voorzien van diverse terrassen en een vijver. Rechtsachter in de tuin staat een sfeervolle blokhut berging met veranda. Via de achtertuin is de garage middels een loopdeur bereikbaar. gesitueerd. De garage is aan de voorzijde voorzien een roldeur.

Bijzonderheden:
- Moderne en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning;
- Hardhoutenkozijnen voorzien van dubbelglas;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Elektrisch zonnescherm over de gehele achterpui;
- 2.50 meter uitgebouwd over de gehele breedte van de woning in 2008;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- De woning is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming op de BG;
- Moderne badkamer 2017, o.a. inloopdouche, bad en dubbel wastafelmeubel;
- Remeha CV-ketel bouwjaar december 2018;
- Achterpui is voorzien van een set openslaande deuren;
- Overdracht in overleg medio maart 2022.

Deze woning ligt in de wijk Esse Laag, dit is kindvriendelijke en rustige woonwijk . De Esse Laag is nabij scholen, het NS-station, het winkelcentrum, het wijkpark en recreatiegebied Hitland. Ook is Nieuwerkerk aan den IJssel gunstig en zeer centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Den Haag, Gouda ect.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.