Beschrijving
Deze moderne, uitgebouwde, luxueuze en energiezuinige tussenwoning in “jaren-30 stijl” is niet alleen fraai maar staat ook nog eens op een toplocatie zeer nabij de Reeuwijkse plassen. Riante uitgebouwde living, 3 slaapkamers en waanzinnig sfeervolle ‘Loft’ master bedroom met badkamer op de 2 de etage. Bouwjaar 2013 met een riante woonoppervlakte van circa 145 m2 wonen en gelegen op een perceel van 128 m2. Deze woning is in perfect onderhouden staat en instapklaar! Sfeervolle voor- en achtertuin en een leuk hofje met speelgelegenheid aan de voorzijde.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang naar bovengelegen verdieping. Toiletruimte is fraai en modern en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De hal biedt door de fraaie deur toegang tot de riante uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde van het huis is de fraaie landelijke massief houten keuken gesitueerd (merk Neptune) in lichte uitvoering met donker grijs gevlamd granieten aanrechtblad. De keuken in L-opstelling is voorzien van alle mogelijke inbouw apparatuur zoals o.a. 5-pits gasfornuis met fraaie afzuig-schouw, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, combi-magnetron & quooker. Alle genoemde apparatuur is van ‘Boretti’ (muv de Quooker).
De ruime zithoek is gelegen aan de achterzijde van de woning en dus tuingericht, middels tuindeuren is de knusse achtertuin bereikbaar. Alle wanden zijn glad gestuct en qua vloerafwerking is de BG voorzien van hoogwaardig v-groef laminaat. Het eetgedeelte is in het midden van de begane grond gesitueerd. Ook bevindt zich in de woonkamer een trapkast/berging.
Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer die op deze verdieping zijn gesitueerd. Er zijn 2 kamers aan de achterzijde gelegen en 1 slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De fraaie badkamer is voorzien van daglicht, met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. De gehele verdieping muv de badkamer is voorzien van hetzelfde hoogwaardige V-groef laminaat als op de BG.
Tweede verdieping:
Betreft 1 open ruimte afgesloten van de trap door een grote sfeervolle schuifdeur. Deze etage is in gebruik als masterbedroom en het best te omschrijven als een uiterst smaakvolle ‘loft-etage’. Voorzien van een bad en mooi wastafelmeubel. Deze ruimte is extra fraai vanwege de grote hoogte en de dakramen met shutters. In deze ruimte bevinden zich ook een mooie werkhoek en de prachtig afgewerkte was- /droogcombinatie (in soortgelijke stijl als de keuken en de badkamermeubels). Ook bevindt zich hier een partiële vliering.
Tuin en parkeergelegenheid:
De gezellige voortuin met Lei-lindes en ook de knusse achtertuin gelegen op het Noordwesten is sfeervol en voorzien van een achterom. Rechtsachter in de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van verlichting. Voor kinderen is er een leuke speeltuin voor de deur. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt.
Bijzonderheden:
-Moderne, energiezuinige en uitgebouwde jaren-30 woning
-Hardhoutenkozijnen voorzien van dubbelglas
-De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
-BG is voorzien van vloerverwarming en de overige verdiepingen van radiatoren
-Uiterst licht vanwege de grote raampartijen
-Uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming en
hoogwaardig V-groef laminaat (dit laminaat is ook toegepast op 1ste en 2de verdieping)
-Gehele woning is qua wandafwerking glad gestukt
-Fraaie zware binnendeuren (geen standaard)
-Zolder fungeert als master bedroom in “Loft stijl” zeer fraai
-Op de zolder ook een badkamer welke is voorzien van bad & wastafelmeubel
-Een knusse binnentuin op NW met achterom
-Op de uitbouw is eventueel nog een riant dakterras te realiseren
-Buiten schilderwerk gedaan in augustus 2021 door erkend schildersbedrijf
-Overdracht in overleg medio jan/feb 2023
Deze woning ligt in de kindvriendelijke fraaie niet massale woonwijk, alle woningen zijn gebouwd in jaren- 30 stijl. De prachtige Reeuwijkse plassen op loopafstand en ook het winkelcentrum van Reeuwijk en winkelcentrum Bloemendaal Gouda zijn beide zeer nabij. Op enkele minuten fietsen is het station van Gouda en de historische Goudse binnenstad bereikbaar. Ook is Gouda zeer centraal gelegen ten opzichte van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
