Stationsstraat 43, 2741 HP Waddinxveen

Royale twee-onder-1-kap villa met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, aangebouwde grote garage en heerlijk zonnige achtertuin. De woning is centraal gelegen in het centrum van Waddinxveen op een ruim perceel van circa 411 m2, in een rustige woonwijk en nabij scholen en sportverenigingen. Openbaar vervoer en winkelcentrum Gouweplein zijn op loopafstand gelegen. Het huis verkeerd in technisch goede staat en is keurig onderhouden, de afwerking is echter gedateerd.

De indeling:

Begane grond:
Zeer ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de riante woon-eetkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van open haard, lichte wandafwerking met schroten plafond en een vloerafwerking van groen leisteen. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en tuin gericht. De afgesloten keuken is ruim en biedt ruimte aan een knusse eetgelegenheid. De keukeninrichting is gedateerd en aan vervanging toe. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en biedt goede mogelijkheden om deze samen te trekken tot een zeer riante woonkeuken. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de garage en de tuin. De garage (ca L 6,5m en B 4,3m) is groot en voorzien van een garage-deur met daarnaast een loopdeur.

Eerste verdieping:
Trapopgang, ruime overloop met veel licht door kopgevelraam, separaat toilet en toegang tot 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer en badkamer aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een groot balkon en een vaste kast. De badkamer (gedateerd en aan vervanging toe) is geheel betegeld, heeft twee vaste wastafels, een douche en is voorzien van een raam.

Tweede verdieping:
Overloop, ook hier met kopgevelraam en kast met opstelling van de CV ketel (Atag 2003). Op deze verdieping een zeer riante slaapkamer, een kleine slaapkamer en een 2e badkamer met douche, wastafel en designradiator. Tevens biedt deze verdieping veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Tuin:
De woning is voorzien van een voortuin met eigen parkeerplaatsen en garage/berging. Een zijtuin welke doorloopt in de achtertuin voorzien van terras met sierbestrating. De ruime achtertuin is zeer goed geleden op pal zuid.

Bijzonderheden van de woning:
-Centraal gelegen 2 onder 1 kap villa in het fijne centrum van Waddinxveen
-1,5 garage afmeting circa L6.50 x B4.30
-Mogelijkheid voor werken aan huis
-Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond
-2 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden
-Electrische open haard
-BG vloer is in 2012 geïsoleerd
-Spouw is in 2000 geïsoleerd
-Geheel hardhouten kozijnen, BG geheel dubbel glas en verdiepingen enkel glas m.u.v. kopgevelramen (vernieuwd 2017)
-Het platte dak van de garage, keuken en bijkeuken zijn 5 jaar geleden vernieuwd
-De 4 zonnepanelen en zonneboiler op het dak, de zonnepanelen zijn echter niet meer werkzaam
-Eerste verdiepingsvloer is beton en 2de verdiepingsvloer is hout
-Het schilderwerk is uitermate goed bijgehouden en in 2018 nog geheel gedaan
-CV-ketel Atag 2003
-Energielabel volgt later
-Overdracht in overleg

Waddinxveen in provincie Zuid-Holland ligt op korte afstand van Gouda. De gemeente heeft ca. 30.000 inwoners. Het dijkdorp ontstond in de 13e eeuw als veenontginning op de westoever van de Gouwe. Waddinxveen is vooral bekend vanwege de hefbrug uit 1936 over de Gouwe, verder biedt het alle mogelijke voorzieningen als scholen, sportvoorzieningen, winkels, horeca en natuur!

Vanaf Waddinxveen ben je met de auto in 25 minuten op de Rotterdamse Coolsingel. Den Haag bereik je in 30 minuten en als het verkeer meewerkt navigeer je ook in iets meer dan 30 minuten naar Utrecht. Ideaal gelegen dus! Ga je liever met het OV? Een sprinterverbinding brengt je in 19 minuten naar Gouda en in 24 minuten naar Alphen aan de Rijn. En met de bus ben je zó in Rotterdam en Den Haag.

Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.