Gedempte Binnengracht 29, 3441 AE Woerden

Royaal mooi afgewerkt herenhuis type hoekwoning op een zeer fraaie locatie in het bruisende centrum van Woerden! Dit herenhuis heeft een royaal woonoppervlak, is gebouwd in 2004 en kenmerkt zich door zijn speelse indeling. Zo is er een mooie lichte ruimte op de BG welke momenteel in gebruik is als praktijk en de ruime living met fraaie open keuken op de eerste verdieping. Op het brede balkon aan de achterzijde (8m2) is het genieten van de avondzon!

Indeling:

Begane grond:
Ruime en lichte entree met garderobe hoek, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de BG aan de voorzijde van de woning is een mooie grote lichte ruimte, thans in gebruik als praktijk, in deze ruimte bevindt zich een grote bergkast/trapkast. Ook heeft deze ruimte een eigen toegangsdeur vanaf de straat. Aan de achterzijde een mooie ruime kamer welke toegang biedt tot de tuin. In deze ruimte bevindt zich een 2 persoons Turks stoombad cabine met douche. De hal en de kamer aan de achterzijde van de woning zijn qua vloer voorzien van antraciet grijze tegels en in de praktijk ligt mooi hoogwaardig laminaat.

Via de dichte trap in de hal wordt de 1ste verdieping bereikt.

1ste verdieping: Riante woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde, de keuken en het eetgedeelte zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze hele verdieping is voorzien van antraciet grijze tegelvloer. Een ruime moderne keuken in hoekopstelling (2015), hoogglans wit met zwart composiet blad voorzien van o.a. koelkast, vrieskast, combi-magnetron, inductie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Het betreft een zeer lichte woonkamer met speelse raampartijen en een waanzinnig charmante hoek-erker. Via de openslaande deuren aan de achterzijde wordt het balkon bereikt, dit balkon (8 m2) biedt de mogelijkheid tot genieten van de zon tot in de late uurtjes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een frans-balkon.

Via een open trap in de woonkamer bereikt u de 2deverdieping.

2deste: De ruime overloop met lichtkoepel in het dak geeft toegang tot o.a. 2 slaapkamers. Een zeer riante slaapkamer met vaste kastenwand aan de voorzijde van de woning en een kleinere aan de achterzijde. Ruime moderne badkamer met douche-cabine, hoek-bubbelbad, toilet en zeer fraaie wasbak en badkamermeubel. Ook op deze verdieping een ruimte tbv de was-/droog combinatie waar tevens de CV, badboiler, warm tapwater circulatiepomp met tijdklok en het wtw-systeem zijn gesitueerd. M.u.v. de was- kamer/CV-ruimte is de gehele verdieping voorzien van een fraaie laminaat vloer.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige zijtuin en een grotendeels betegelde achtertuin welke toegang biedt tot de garage. De garage is geïsoleerd, voorzien van verwarming, elektra en water. 1 eigen parkeerplaats voor de garage.

Additionele punten:
-Bouwjaar 2004
-Goed afgewerkt en goed onderhouden (buitenzijde gedeeltelijk geschilderd in 2021)
-Geheel voorzien van vloerverwarming
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. Voorzijde van de woning beschikt over 3-dubbelglas
- 5 mooie dakkapellen en lichtkoepel op de overloop van de 2deverdieping.
-CV-ketel 2004 (Nefit Ecomline) en WTW-systeem uit 2004
-Keuken bouwjaar 2015, balkon 2011, badkamer 2009
-Plafonds gespoten en wandafwerking glasvliesbehang (geschilderd)
-Energielabel B

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 15 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven Schiphol. Woerden is centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum, op korte afstand van het station, prachtige monumentale panden en een keur aan winkels & restaurants. Ook is Woerden door de centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.