Wonen in de populaire wijk Waterrijk in een modern en ruim hoek-herenhuis, direct aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze netjes onderhouden woning telt drie verdiepingen en biedt een vrij uitzicht over het water, groen en mooie nabij gelegen huizen. Licht & ruimte kenmerken deze mooie woning met 203 m² wonen (excl. garage en berging). Deze woning is onder andere voorzien van een mooie leef-verdieping met aansluitend een riant terras, zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige berging en dubbele garage met lift. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst vindt u een ruime entree met garderobe en toegang tot een berging, ideaal voor fietsen. Op de begane grond zijn er twee kamers aan het water, één ingericht als kantoor en de ander als master-bedroom met ensuite badkamer. De badkamer heeft een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de woonverdieping. 

De woning is geheel voorzien van een zwarte “PIET BOON” maroleum vloer met hoge witte plinten, strakke wanden (door middel van glasvliesbehang) en gespoten plafonds.

Eerste verdieping:
Hier wordt direct de sfeervolle woonverdieping bereikt. De moderne keuken van SIEMATIC en eetkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een wit composiet aanrechtblad met alle mogelijke apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, warmhoud-lade en Quooker.  Aan de achterzijde bevindt zich de uiterst lichte zitkamer welke via openslaande deuren direct toegang biedt tot het riante dakterras.  Dit terras is voldoende ruim voor een lekkere lounge-hoek en een eettafel en biedt een fraai uitzicht. Ook bevindt zich op deze etage nog een riante toiletruimte. 

Tweede verdieping:
De open trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte (CV-ketel, ventilatie, wasmachine/droger-aansluiting). Drie kamers zijn ruim; de kleinste voorzijde kamer heeft een balkon en wordt gebruikt als chill-/tv-kamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en daglicht toetreding. 

Buiten, garage en parkeren:
Het sfeervolle dakterras op de woonverdieping is ruim, zonnig gelegen op zuid-oost en biedt een fraai uitzicht, het terras(zuid-oost) op de BG grenst direct aan het water, biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen en zo heerlijk te varen door de wijk en natuurlijk naar de recreatieplas Cattenbroek. Dan nog een balkon aan de voorzijde grenzend aan één van de slaapkamers op de tweede etage. Met andere woorden, genoeg mogelijkheden om buiten te genieten zonder dat er getuinierd hoeft te worden. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een lift en biedt parkeermogelijkheid aan twee auto’s. Verder is er voldoende openbare parkeerruimte rondom de woning.

Bijzonderheden:
-Riant, licht en modern hoek-herenhuis op een mooie locatie direct aan het water
-Bouwjaar 2013, 203 m² wonen & ca 25 m² overig inpandig en perceel van 131 m²
-Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas
-Geheel voorzien van vloerverwarming
-Twee badkamers,1 separaat toilet
-Dubbele garage met elektrische garagedeur  en lift
-Nette staat van onderhoud
-Mogelijkheid tot aanleggen van boot voor het huis
- Cv Ketel Merk: Intergas Prestige, Bouwjaar 2013
-Energielabel A  (bij plaatsing zonnepanelen A+)
-Overdracht in overleg,  Mei – Juni 2026

Ligging en omgeving:
De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart.

*Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag  in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!*

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen.

* De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.