Zegelvlinderstraat 10, 2805 KT Gouda

Royale uitgebouwde tussenwoning in een van de meest geliefde buurt van Gouda "Middenwillens"!
Zeer ruime woonkamer door de aanbouw over de gehele breedte. Vijf slaapkamers, ruime badkamer en een aparte wasruimte op zolder. Vanuit de woonkamer wordt via openslaande deuren de knusse tuin bereikt voorzien van een praktische stenen berging. Middenwillens is gunstig gelegen aan de noordoostzijde van Gouda, zeer nabij het station en winkelcentrum en op zo’n 2 kilometer van het stadscentrum. Deze ruim opgezette wijk heeft niet alleen zelf veel groen, maar ligt ook bijna direct tegen het Goudse Hout met daarachter de mooie Reeuwijkse plassen.

Indeling:

Begane grond:
Ruim en licht entree met garderobe hoek, meterkast (10 groepen & 3 x aardlek), modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle deur wordt de ruime uitgebouwde woonkamer bereikt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin. In 2022 is hier een mooi grijs elektrisch zonnescherm geplaatst over de gehele breedte. De ruime "custom-made" (door meubelmaker) witte keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met sfeervol klein zitgedeelte. De keuken is speels qua opstelling en riant. De kleurstelling qua kastenwerk is wit, met wit composiet blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat en toestel met oven eronder. Ook bij het keukenraam bevindt zich een fraai grijs elektrisch zonnescherm 2022.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer met Visgraat motief. De wandwandafwerking op de gehele begane grond is spachtelputz.

1ste verdieping:
Overloop, aan de achterzijde de ruime master-bedroom met een riante walk-in-closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers en de mooi uitgevoerde badkamer met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wasbakken, design-radiator en hangend toilet, in fraaie moderne kleurstelling. De gehele 1ste verdieping is qua vloer voorzien van een laminaatvloer, de wandafwerking is glad (middels glasvlies behang) en alle ramen zijn voorzien van van horren en elektrische rolluiken.

2de verdieping:
Dit betreft een goed ingedeelde zolderverdieping met voorzolder, wasruimte en twee slaapkamers, waarvan degenen aan de achterzijde zeer riant is. Beide zijn voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. De cv-ketel (HR-ketel van Intergas) en mechanische ventilatie zijn gesitueerd in de aparte wasruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met V-groef en de wandafwerking is glad (deels gestuukt en deels middels glasvlies behang). De bergvliering is bereikbaar middelen praktische houten trap vanaf de voorzolder.

Tuin & parkeergelegenheid:
Keurige voor- en achtertuin, deze zijn grotendeels betegeld en voorzien van borders en tuinverlichting. De achtertuin is zonnig en voorzien van een ruime stenen berging links achterin. Er is een buitenkraan en een achterom aanwezig. Openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Omgeving:
Dichtbij NS station Goverwelle, scholen, winkels en op loopafstand van het natuurgebied Goudse Hout en de prachtige Reeuwijkse plassen. Het historische centrum van Gouda ligt op ca. 2 kilometer. Uiteraard is Gouda zeer centraal gelegen in de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Additionele punten:
-Bouwjaar 2016, zo ook alle apparatuur, CV, mechanische ventilatie ect.
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
-BG voorzien van vloerverwarming en de overige ruimtes van radiatoren
-Trap vanaf de BG is bekleed met mooie grijze vloerbedekking en de trap
naar de zolder verdieping is wit gelakt .
-Gehele eerste verdieping voorzien van elektrisch rolluiken
-Alle te openen ramen voorzien van horren.
-Bouwjaar dakkapellen, kamerindeling en vliering: eind 2021.
-Voorzien van 2 zonnepanelen
-Elke kamer is voorzien van een loze leiding tbv internet
-Ketel van merk: Intergas (2016)
-Energielabel A+
-Overdracht in overleg medio Q1 2024

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.