Beschrijving
Op een prachtige locatie in het centrum van het historische Woerden ligt deze riante, moderne en stijlvolle hoekwoning. Wij durven zonder schroom te zeggen dat deze prachtige woning zo de woonbladen in kan! De afwerking is zeer hoogwaardig en er is gekozen voor het beste van het beste als we kijken naar sanitair, keukeninrichting etc. Vooral de consequent doorgevoerde stijl en het kleurgebruik maken het tot een prachtig geheel! Deze stadswoning is o.a. voorzien van een fraaie woonkamer, smaakvolle keuken, 5 slaapkamers , 2 badkamers, 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage en een mooie stadstuin op het zuidoosten.
Indeling:
BG:
Ruim entree voorzien van fraaie beton-ciré vloer welke op de gehele BG is doorgevoerd. De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en via de fraaie glas in zwart staal deuren wordt de woonkamer bereikt. Deze is licht door de grote raampartijen, het zitgedeelte bevindt zich zowel aan de voorkant als aan de achterkant met fraai zicht op de speelse tuin. De strakke Baulthap keuken is een lust voor het oog en van alle gemakken voorzien. Ook vanuit hier is er mooi zicht op de tuin, het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt meer dan genoeg plaats aan een groot gezelschap.
Op de begane grond is de wandafwerking glad gestuct en een enkele wand met fraai design-behang. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een moderne beton-ciré vloer welke drempelloos is.
1e Verdieping:
Via een fraaie trap met massief eikenhouten treden wordt de langgerekte overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. De wanden zijn glad gestuct en de vloeren (gietvloeren) zijn voorzien van vloerverwarming.
De slaapkamers welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen zijn fraai en licht. De masterbedroom is uiterst ruim en voorzien van een prachtige (custom made) kastenwand met een subtiel weggewerkte kaptafel erin. De ruime badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, mooi ovaal vrijstaand ligbad en een wastafel meubel. Verder een moderne separate toiletruimte (gelijk aan beneden).
2e Verdieping:
Via de mooie trapopgang wordt wederom een langgerekte overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, een was/stook-ruimte en een 2de badkamer. Alle kamers zijn aan de achterzijde gelegen, momenteel zijn er 2 in gebruik als kinderkamers en 1 kamer is geheel uitgevoerd als kastenkamer.
In de stook/was-ruimte bevinden zich de CV-installatie, het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen en natuurlijk de wasmachine- & droger aansluiting.
Ook op deze 2de etage een gladde wandafwerking en identieke gietvloer met vloerverwarming.
Tuin, berging en parkeergelegenheid:
Sfeervolle stadstuin welke uitblinkt door z'n eenvoud met 2 terrassen en speels hoogte verschil. De tuin is gelegen op het zuid oosten en is eveneens voorzien van een achterom. Tevens bevindt zich hier de volledig geïsoleerde berging van ca. 6 m2.
In de afgesloten parkeergarage (te openen middels afstandsbediening) bevinden zich 2 privé parkeerplaatsen.
Buurt & omgeving:
Defensie-eiland grenst direct aan de binnenstad met oa het Kasteel Woerden en alle winkels en horeca binnen loopbereik. Deze mooie locatie heeft een bijzondere geschiedenis, op dit fraaie & unieke schiereiland zijn de afgelopen jaren woningen en twee restaurants 'Gare Pompidou' en 'het Zusje' gerealiseerd. Ook vindt u hier diverse monumentale gebouwen. Tevens bevindt deze woning zich op korte afstand van oa scholen, sportaccommodaties, het treinstation en overig openbaar vervoer, grote uitvalswegen als de A2 & A12 en alle overige benodigdheden. Met andere woorden een meer dan unieke en bijzondere locatie om te wonen!
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2020
-Hoogwaardige afwerking zowel binnen als buiten
-Wand- en plafond afwerking: strak stucwerk
-BG vloer voorzien van beton-ciré en overige verdiepingen van een moderne gietvloer
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR ++ glas (draai/kiep en voorzien van horren)
-Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
-Fraai elektrisch zonnescherm aan de achterpui
-Alle apparatuur en sanitair dateren van medio 2020
-Voorzien van alarmsysteem en camara's
-2 parkeerplaatsen in de parkeergarage waarvan 1 met laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig
-Energiezuinig
-Voorzien van 15 zonnepanelen
-Energielabel A+
-De maandelijkse VVE-kosten bedragen ca. € 173,00
-Overdracht in overleg medio Oktober 2024
***LET OP: HET BETREFT HIER EEN VRAAGPRIJS "VANAF € 895.000" ***
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
