Spaaklaan 2, 3446 HD Woerden

Wonen met “allure”! Deze prachtige klassieke statige witte villa is werkelijk een droomhuis op elk vlak. De ligging is subliem! Gelegen in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” aan een rustige breed opgezette straat met veel groen en zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas´. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle fraaie living, een werkkamer beneden, 5 slaapkamers, riante zolder, mooie volledig geïsoleerde serre en een riante strak aangelegde tuin welke voldoende privacy biedt. De inhoud is ruim (993 m3), het woonoppervlakte bedraagt ca 275 m2 en dit geheel is gelegen op een perceel van 799 m2. Door het energielabel A+++ is een laag energieverbruik gegarandeerd.

Begane grond:
Riant & sfeervol entree, met garderobe, meterkast, prachtig toilet met fontein en biedt tevens toegang tot de werkkamer. Middels openslaande glas-in-staal deuren wordt de fraaie & lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van 2.90 m hoge plafonds, grote raampartijen en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Via de openslaande deuren aan de zijkant van de woning is er prachtig zicht op de tuin en het aangrenzende terras. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een gezellige gashaard. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een licht ‘eiken’ houten plankenvloer. De wandafwerking is glad en de taupekleurige muren met wit plafond zorgen voor een ultiem sfeervol geheel.

Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en ook deze is weer prachtig door eenvoud. Het natte gedeelte van de keuken biedt zicht op de mooie tuin en het kookeiland (-schier) met inductie (Bora) en geïntegreerde afzuigkap biedt zicht op het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur (Miele) zoals o.a. stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. De kleurstelling van de keuken is hoogglans wit gecombineerd met hout en fraaie witte composiet aanrechtbladen. Op de vloer in de keuken is gekozen voor fraai antracietgrijs keramisch tegelwerk.

Via de openslaande deuren wordt de klassieke serre bereikt. Deze is geheel geïsoleerd, voorzien van verwarming en flexibele (harmonica) puien, zodat buiten en binnen fraai in elkaar overlopen (serre is aangebouwd in 2020).
Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterkant van de woning, waar zich ook de doorgang naar de bijkeuken bevindt. Deze bijkeuken is voorzien van wasmachine- en droger aansluiting, opbergmogelijkheden en hier is tevens de warmtepomp (met bodem-warmtewisselaar) gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er ook een doorgang naar de serre.

1e Verdieping:
Via de fraaie trapopgang met massief eiken traptreden wordt de zeer speelse overloop met vide bereikt. De vide geeft een mooi zicht op de ondergelegen entree en de overloop biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers, een luxueus uitgevoerde badkamer en een separaat toilet.

Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De master-bedroom aan de achterzijde beschikt over een frans balkon met dubbele openslaande deuren, vaste kastenwand en een badkamer-ensuite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De 2de badkamer is riant en uitgevoerd met een luxueus ovaal vrijstaand bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De kleurstelling van beide badkamers is gelijk, witte wanden, antraciet tegelwerk (keramisch) en houten wastafel meubels. Ook op deze etage is de wandafwerking glad en de vloerafwerking betreft “hoogwaardig” v-groef laminaat en deze is drempelloos doorgelegd.

2e verdieping:
Via de opentrap wordt de gigantische zolder bereikt. Hier bevindt zich een zeer grote slaapkamer met een charmante dakkapel. Het overige gedeelte van deze zolder betreft één grote open ruimte en is eventueel naar wens in te delen in nog afzonderlijke kamers. In deze ruimte bevindt zich keurig weggewerkt het buffervat t.b.v. warm water en de WTW-installatie. Deze zolderetage is afgewerkt met dezelfde vloer als op de eerste verdieping.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen tuin biedt volop privacy, is heerlijk riant en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. Vanzelfsprekend is de tuin voorzien van fraaie verlichting.

Linksachter in de tuin bevindt zich de riante vrijstaande garage van ruim 26 m2, welke geheel is geïsoleerd, voorzien van elektra, water en daglicht toetreding. De garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden. Achter de garage is een overkapping. Op de garage liggen 12 zonnepanelen.

De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 4 à 5 auto’s. Ook zijn hier 2 oplaadpunten voor elektrische auto’s gesitueerd. De oprit wordt afgesloten middels een elektrisch strak hekwerk.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2016
-Hoogwaardige buitenafwerking zoals oa Belgisch hardsteen en zinken goten en regenpijpen
-Wandafwerking binnen: strak stucwerk
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met triple-glas (muv de serre, hier dubbelglas)
-Geheel voorzien van vloerverwarming en plafondkoeling middels warmtepomp (water) met bodem-warmtewisselaar (de zolderverdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling)
-12 zonnepanelen en zonneboiler
-De tuin is rondom voorzien van fraaie verlichting
-16 groepen, slimme-meter en glasvezel
-Voorzien van gashaard
-Aanbouw onderheide Solarlux serre medio 2020
-Aquacell waterontharder
-Alarmsysteem, domotica-systeem & verlichting, koeling en verwarming is regelbaar via app
-Alle apparatuur en sanitair dateren van eind 2016
-Optie tot creëren van meer slaapkamers op zolderverdieping
-Zeer energie-zuinig
-Energielabel A+++

Overdracht: In overleg Q2, 2024 (geprefereerd door verkopers 01-06-2024)

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.