Spinellilaan 15, 3446 HJ Woerden

Riant & energiezuinig wonen in het prachtige Waterrijk. Gelegen zeer nabij de Cattenbroekerplas in een ruim opgezette villa wijk. Deze moderne symmetrische villa is van alle gemakken & zeer veel ruimte voorzien!
Zo beschikt deze woning o.a. over een ruime kelder, speelse lichte woonkamer met gashaard en een afsluitbaar werk- en of speelgedeelte, ruime fraaie ”leef” keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, waskamer en een ruime bergvliering.
De mooie aangelegde tuin met diverse terrassen en fraaie overkapping, biedt desgewenst voldoende zon- en schaduwplekken. Dit alles behelst circa 270 m2, gelegen op een perceel van circa 580 m2 en voorzien van een energielabel A+!

Begane grond (BG):
Mooi ruim entree, met garderobe, meterkast, berging, toilet met fontein en biedt tevens toegang tot de garage. De vloer in het entree is voorzien van keramische grijze tegels. Via de moderne taatsdeur wordt de speelse & lichte woonkamer bereikt. Naast de deur van het entree naar de woonkamer bevindt zich de deur naar de kelder.

De woonkamer is zowel aan de voor- als de achterkant voorzien van veel glas en dit geeft naast een zee van licht ook een fraai zicht op de voor- en achtertuin. De moderne gashaard is fraai verwerkt in een scheidingswand,
waardoor er een speels knus hoekje ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de middels schuifwanden afsluitbare werkplek met zicht op de tuin (desgewenst zou dit ook heel goed kunnen dienen als speelruimte/speelhoek). Vanuit het woongedeelte is de tuin aan de achterzijde bereikbaar middels openslaande deuren en/of de schuifpui.

Qua vloerafwerking is er op de BG (muv het entree) gekozen voor een keramische tegelvloer in houtlook. Tevens is de gehele BG voorzien van vloerverwarming en een glad gestucte wand- en plafond afwerking. Ook is het plafond voorzien van diverse inbouwspots.

Het eet-gedeelte en de goed geoutilleerde keuken met kookeiland zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het betreft hier een maatwerk keuken in het wit met composietblad en geheel voorzien van Miele apparatuur
(o.a. inductie kookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, quooker, koelkast). Het kookeiland biedt buiten koken, ook ruimte aan gezelligheid, door er lekker aan te schuiven met bijvoorbeeld een glas wijn of kop thee.
De bij het eet-gedeelte gesitueerde openslaande deuren geven zicht en bieden toegang op de voortuin en het daar gelegen terras. Dit terras leent zich in de zomer vooral voor uitgebreid borrelen en/of dineren.

1e Verdieping:
Via de trapopgang wordt de ruime & lichte overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, een waskamer, ruime badkamer en een separate toiletruimte.

De 2 slaapkamers welke aan de achterzijde van de woning zijn gelegen, zijn beide voorzien van een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer en de waskamer (evt ook te gebruiken als werkkamer of logeerkamer). De ruime badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

De wandafwerking is ook op deze etage glad en de vloerafwerking betreft “hoogwaardig” licht v-groef laminaat dat drempelloos is doorgelegd.

2e verdieping:
Via de trapopgang wordt de zeer moderne overloop bereikt met aan beide zijden een vide met glas. Door de symmetrie en de fraaie lampen zijn dit echte eyecatchers te noemen!

Deze uiterst fraaie & lichte overloop biedt o.a. toegang tot de zeer riante master-bedroom met grote kastenwand en deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer,
welke toegang biedt tot technische ruimte en de bergvliering via een vlizotrap. In de technische ruimte zijn o.a. de Hybride warmtepomp combinatie (Itho Daalderop, Type: Cool Cube & Base Cube), waterreservoir (120 ltr) van de zonneboiler, de mechanische ventilatie en de omvormer van de 15 zonnepanelen gesitueerd.

De ruime badkamer op deze etage is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, dubbelwastafelmeubel en voorzien van daglicht toetreding middels velux-raam. Ook deze etage is voorzien van gladde wandafwerking en dezelfde fraaie
laminaatvloer als op de 1ste etage.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen tuin is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. Privacy genoeg en vanzelfsprekend is de tuin voorzien van verlichting. De fraaie overkapping met spots en heaters biedt de mogelijkheid om al snel buiten te kunnen zitten.

De oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s. Hier is ook een oplaadpunt voor een elektrische auto gesitueerd. De ruime aangebouwde garage van circa 22 m2 is geheel geïsoleerd, voorzien van elektra, loopdeur aan de achterzijde en daglicht toetreding. De garage biedt mogelijkheid voor het parkeren van een auto en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken die opgeborgen dienen te worden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2013
-Hoogwaardige buitenafwerking zoals oa Belgisch hardsteen en aluminium goten en regenpijpen
-Wand- en plafond afwerking: strak stucwerk
-Op de BG en de 1ste verdieping is het plafond voorzien van inbouwspots
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas
-BG geheel voorzien van vloerverwarming en overig van radiatoren
-15 zonnepanelen en zonneboiler
-De voorzijde van de BG is voorzien van elektrische screens
-De tuin is voor & achter voorzien van fraaie verlichting
-14 groepen, 4 aardlek, slimme-meter en glasvezel
-Voorzien van gashaard
-Fraaie overkapping aan de achterzijde met verlichting en heaters
-Alarmsysteem
-Alle apparatuur en sanitair dateren van medio 2013
-Beregening systeem in de voor- en achtertuin
-Laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig
-Energiezuinig
-Energielabel A+
-Overdracht 15-07-2024

***Wilt u deze fraaie villa komen bezichtigen, graag via FUNDA uw bezichtiging aanvragen***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.