Koninginneweg 174, 2411 XW Bodegraven

Goed gelegen en bijna geheel gerenoveerde tussenwoning met lichte woonkamer. 2 zeer ruime slaapkamers en open zolderverdieping welke is voorzien van 2 nieuwe dakkapellen. Deze zolderverdieping is vrij in te delen en biedt desgewenst ruimte aan een voorzolder en 2 slaapkamers. De keuken en het toilet zijn recent vernieuwd en de BG-vloer is voorzien van vloerverwarming. De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het zuid westen. De woning is gelegen in de Zeeliedenbuurt, zeer nabij het gezellige centrum van Bodegraven en met in de directe omgeving speelmogelijkheden voor kinderen.

Alle benodigde faciliteiten als winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten ect bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten.

Begane grond:

Entree/hal met nieuwe meterkast en ruime kelderkast. De toiletruimte is nieuw en modern met hangend closet en fonteintje. In de lichte doorzon woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte en de ruime open keuken bevinden zich aan de achterzijde met zicht op de tuin. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming met een hout-look PVC vloer en qua wandafwerking is alles strak gestukt met fraai geschuurde plafonds. De keuken is modern (2021) met een in L-vorm opgestelde inrichting en voorzien van o.a. inductie-kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kast/lade ruimte. Alle apparatuur is van Zanussi. Kleurstelling keuken is wit met antraciet aanrechtblad. Vanuit de keuken kunt u de ruime zonnige tuin betreden.

1e Verdieping:

Overloop, welke toegang biedt tot 2 zeer riante slaapkamers (voorheen 3 SL). Deze verdieping is ook voorzien van dezelfde PVC-vloer als de BG. De wanden in beide slaapkamers zijn ook strak gestukt met geschuurde plafonds. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en aan de voorzijde zijn de andere slaapkamer en badkamer gesitueerd. Deze badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en daglichttoetreding. Deze badkamer is nog niet vervangen en dateert van 2017.

2e Verdieping:

Bereikbaar via de vaste trap (was voor 2021 een vlizotrap). De gehele zolderverdieping is nog vrij in deelbaar en kan desgewenst ruimte bieden aan bijvoorbeeld 2 slaapkamers en een voorzolder. Wel is deze ruimte voorzien van 2 nieuwe fraaie kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze zijn vanzelfsprekend voorzien vanHR++ glas en ingebouwde elektrische rolluiken. Nabij de trap bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine (nog niet aangesloten) en de opstelplaats van de CV-ketel 2010 van het merk Intergas. Daar de zolderverdieping nog naar wens is in te delen, dienen de stroom- en cv-leidingen nog doorgetrokken te worden naar het punt waar de nieuwe bewoner dat wenst. Voorbereidingen hiervoor zijn al aanwezig evenals de afvoer voor de wasmachine.

Tuin & parkeergelegenheid:

Via de keuken bereikt u de op het zuid westen gelegen achtertuin. Deze is ruim en voorzien van een achterom. Aan de achterpui bevindt zich een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Dankzij de zuid/west-ligging van de tuin kunt u van ’s morgens tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. De stenen berging achter in de tuin biedt voldoende ruimte voor het bergen van fietsen en verdere opslag. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Bijzonderheden:
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de nieuwe dakkapellen, deze zijn uitgevoerd in kunststof
-Bouwjaar keuken en toilet 2020 en dakkapellen 2021
-Aanleg vloerverwarming BG, stucken van alle wanden BG en 1 ste verdieping & schuren plafonds 2020
-PVC vloeren BG en 1 ste verdieping 2020
-Nieuwe radiatoren op 1ste verdieping 2020
-Nieuwe dakkapellen kunststof met HR++ glas, ingebouwde elektrische rolluiken en horren 2021 (met 15 jaar garantie)
-Aanleg voor- en achtertuin 2022
-CV-ketel Intergas 2010
-Nieuwe meterkast met 12 groepen en 3 x aardlek-schakelaar 2020
-Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur, nog niet aangesloten
-Energielabel B (nieuw opgemaakt november 2022)
-Overdracht in overleg medio mrt/april 2023

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.