Overtocht 21, 2411 BS Bodegraven

Zeer riant, fraai gerenoveerd, goed onderhouden en stijlvol afgewerkt 2-laags appartement in het centrum van Bodegraven! Het pand dateert uit 1856 en is in 2019 gesplitst en geheel gerenoveerd. En het resultaat mag er meer dan zijn! Met een woonoppervlakte van 183 m2 mogen wij dit zonder overdrijven zeer "ruim" noemen! Het is zeer smaakvol afgewerkt, instapklaar en van alle gemakken voorzien, zoals airco, screens en charmante elektrische markiezen die passen bij de sfeer van het pand. Alle wanden zijn voorzien van glad stukwerk, zeer hoogwaardig en exclusief behang en de gehele woonverdieping is voorzien van een PVC vloer in houtlook. Tevens ook een ruim sfeervol terras van ca. 17 m2 met voldoende privacy.

Indeling:

Begane grond:
Een keurig entree met eigen voordeur, hier bevindt zich de meterkast en is er tevens een zeer ruime berging van circa 10 m2. Via de trap wordt de riante woonetage bereikt.

1ste etage (woonetage):
Keurige hal welke toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de riante woonruimte. Bij binnenkomst bevindt zich rechts de sfeervolle eetkamer en links aan de voorzijde van het pand een mooie moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, quooker, 2 x combioven (1 x oven/magnetron en 1 x heteluchtverwarming-/stoomoven) en de koelkast en vriezer in de vorm van een fraaie losse RVS unit.

Het woongedeelte is uiterst ruim en bevat een speels niveau verschil, hier bevindt zich de meer dan riante zithoek met sfeervolle elektrische haard. Achterin het zitgedeelte fraaie dubbele deuren (zwart hout met glas) naar de ruime werkkamer / kantoor. Deze ruimte is vanzelfsprekend ook voor andere doeleinden te gebruiken. Vanuit hier is via de openslaande deuren het ruime terras met voldoende privacy bereikbaar. Net voor het kantoor bevindt zich in het zitgedeelte een strak vormgegeven trap naar de 2de etage.

In de eetkamer wederom fraaie set deuren (zwart hout met glas) welke leidt naar een gang die toegang biedt tot de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Dit was voorheen de Master-bedroom. Vanuit deze master-bedroom welke is voorzien van hoogwaardig grijs tapijt, kan ook het ruime terras worden bereikt. De hal biedt tevens toegang tot de ruime badkamer, welke is voorzien van mooi dubbel wastafelmeubel met laden, inloopdouche, handtoilet en een design radiator (kleurstelling badkamer is wit met antraciet). In de naastgelegen wasruimte bevindt zich ook de Intergas CV-ketel uit 2017 en de mechanische ventilatie-unit.

Deze etage is geheel voorzien van een fraaie PVC vloer (houtlook) m.u.v. van de masterbedroom en badkamer. Qua wand afwerking is alles glad gestuct en enkele wanden zijn voorzien van fraai behang.

2de etage:
De ruime overloop met daglichttoetreding is voorzien van een enorme Walk-in closet en/of bergingsruimte, fraai weggewerkt achter schuifwanden. De slaapkamer op deze etage is meer dan riant en speels en voorzien van fraaie balken en een dakkapel, deze kamer wordt door de huidige eigenaar gebruikt als masterbedroom. Van deze ruimte zijn met gemak twee slaapkamers te maken. De gehele verdieping is voorzien van gladde wandafwerking en fraaie grijze vloerbedekking.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1857 en splitsing en renovatie in 2019
-Vloerafwerking PVC (houtlook) en vloerbedekking (2019)
-Wandafwerking geheel glad gestuct 2019 en wanden voorzien van exclusief behang
-Voorzien van 2 airco-units, in woonkamer en in master bedroom (2020)
-1ste etage aan de voorzijde geheel voorzien van elektrische screens en markiezen (2023)
-Keuken met inbouw apparatuur en alle sanitair (2019)
-Geheel voorzien van fraaie paneeldeuren en 3 x moderne zwart hout met glas deuren
-2 ramen aan de voorzijde dienen te worden vervangen, wegens condensvorming tussen het dubbelglas
-VVE (maandelijkse bijdrage circa € 230 per maand)
-Overdracht in overleg eind Q3 of begin Q4

Omgeving:
Het centrum met winkels, restaurants, supermarkten, scholen en openbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn uitvalswegen A12/N11 zeer nabij, deze bieden verbinding met alle grote steden van de Randstad. Ook het openbaar vervoer is in Bodegraven goed geregeld, via trein of bus ben u zo in bijvoorbeeld Utrecht, Leiden en Gouda. Bij behoefte aan rust en natuur zijn de Nieuwkoopse- en de Reeuwijkse plassen op fietsafstand bereikbaar.

Een bezichtiging aanvragen? Graag aanmelden via Funda, wij leiden u graag persoonlijk rond!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.