Keur 17, 3471 AK Kamerik

Uniek gelegen vrijstaande woning met royale garage en een “fenomenaal vrij uitzicht”! De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken aan de achterzijde. De grote bijkeuken geeft toegang tot de garage, de royale hobbyruimte boven de garage en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Het perceel is bijna 400 m² groot en het woonoppervlak bedraagt 156 m². Vanuit de woning een weids uitzicht over de landerijen richting het historische Woerden!

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met open trap, garderobe, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal wordt direct in de royale, lichte woonkamer bereikt met vloerverwarming (bijverwarming) en grote raampartijen. Het ruime zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote schuifpui met daardoor een prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen.

De keuken, eveneens aan de achterzijde, is uitgevoerd in wit kastwerk en opgesteld in een hoek. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, magnetron, twee spoelbakken en een vaatwasser. Via de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot de garage, de tuin en de hobbyruimte boven de garage. Deze grote hobbyruimte is bereikbaar via een hardhouten open trap en kan natuurlijk ook gebruikt worden als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of speel/chill kamer voor de kinderen. Met een kleine verbouwing is deze ruimte ook te verbinden met de reguliere eerste verdieping.

De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met reliëfbehang, het plafond is strak gestuct en de vloer is voorzien van lichte plavuizen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal wordt de overloop bereikt, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer, een bergzolder (via vlizotrap) en een vaste kast met de cv-ketel (Remeha 2022). De grootste slaapkamer (master-bedroom) bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van het huis, met inbouwkasten. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een speelse nis. De ruime badkamer met dakkapel is uitgerust met een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet.

De vloer op deze verdieping is geheel voorzien van lichte vloerbedekking (muv badkamer).

Bergvliering:
Via het luik op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap. De vliering is circa 1,50 meter hoog en biedt voldoende opbergruimte voor spullen die niet vaak nodig zijn.

Tuin, garage en parkeren:
De woning heeft een royale tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het water, wat oa zorgt voor veel waterplezier (varen, suppen) in de zomer en in de strenge winterperiode voor ijsplezier. Langs het water ligt over de gehele breedte een groot houten vlonder. Het fraaiste van deze tuin is wel het fenomenale vergezicht richting Woerden!

De grote zijtuin wordt momenteel gebruikt als moestuin, maar kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra terras met buitenkeuken of speelruimte met trampoline en schommels voor de kinderen, maar ook bestaat er de mogelijkheid om daar de woonkamer verder uit te bouwen. Opties te over!

De royale garage (ca. 6,25 x 3,50 m) heeft een garagedeur en een aparte loopdeur. Achterin is nog een deur naar de achtertuin. De garage is ook vanuit de woning bereikbaar. Op de ruime oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto's en desgewenst is er ook nog plek in de garage.

Omgeving:
Kamerik is een fijn dorp dat valt onder de gemeente Woerden, met alle basisvoorzieningen zoals supermarkt, bakker, basisscholen, horeca, sportclubs en huisarts binnen handbereik. Woerden is per fiets in 10-15 minuten bereikbaar. Het station in Woerden biedt goede verbindingen met Utrecht en Amsterdam. De snelwegen A2 en A12 zijn snel te bereiken. Voor wie “landelijk” wil wonen met de voordelen van de gezellige stad Woerden zeer dichtbij, is dit meer dan een ideale locatie.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1990, perceel 389 m², woonoppervlakte 156 m² excl. garage
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Buitenschilderwerk (gehele woning) uitgevoerd in 2022
• Nette staat van onderhoud
• De boeidelen aan de achterzijde vervangen door ‘Keralit’ (ca. 7 jaar geleden)
• De boeidelen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in hout
• Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming)
• Eerste verdieping is voorzien van radiatoren
• Uitbouwmogelijkheden BG aan de zijkant
• Hobbyruimte boven de garage kan door kleine verbouwing verbonden worden met de eerste verdieping
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door slaapkamer en badkamer te creëren in de garage
• Kantoor of praktijk aan huis mogelijk met behoud van privacy (eigen entree via de garage)
• Elektrisch zonnescherm aan de achterpui, over de gehele breedte
• CV-ketel Remeha 2022
• Energielabel C (eenvoudig te upgraden met zonnepanelen)
• Overdracht in overleg, medio Q1 2026

***WILT U DEZE FRAAI GELEGEN WONING KOMEN BEZICHTIGEN? Graag zien wij u aanvraag via FUNDA tegemoet & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.