Lansing 41, 2923 BC Krimpen aan den IJssel

Luxe, karakter, warme sfeer en vrijheid – slechts een greep uit de kenmerken die deze vrijstaande, rietgedekte villa tot een unicum maken. Hier wordt het verlangen naar warmte, gezelligheid en geborgenheid volledig waargemaakt. Alles is ontworpen met oog voor ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking en praktische functionaliteit. Gebouwd in 2015 op een ruim perceel van meer dan 1000 m2, de villa en is ruim van opzet en stijlvol in ontwerp. Met oa een overvloed aan lichtinval, een logische indeling en ruimtes die op een verrassende en harmonieuze manier met elkaar zijn verbonden. Deze unieke villa combineert verfijnde materialen en vakmanschap met een ongeëvenaard oog voor detail. Van o.a. de natuurstenen vensterbanken, alle maatwerk, de luxe apparatuur, fraaie sanitair tot het mooie rieten dak – alles ademt klasse!

Indeling BG:
Via de fraaie voordeur wordt de imposante centrale hal met prachtige kroonluchter betreden. Aldaar direct verwelkomd door een luxe details & een high-end afwerking. In deze hoge hal, een stijlvolle trapopgang met vide, op maat gemaakte garderobes in nis, meterkast en een mooie toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte living middels dubbele openslaande deuren.

De woonkeuken, uitgerust met een indrukwekkend marmeren kookeiland van 6 meter en absolute topapparatuur van oa Subzero en Wolf, vormt het hart van het huis. Menig sterren-keuken is niet zo luxe uitgevoerd. De aangrenzende eetkamer heeft zicht op het riante terras en is voorzien van een gashaard, via de dubbele deuren kan de tuin betreden worden.

Ook de zitkamer is ruim en licht en voorzien van een modern vormgegeven gashaard met fraai zicht op de tuin. Deze ruimte is o.a. voorzien van sfeervolle dimbare verlichting en elektrische screens. Vanuit de zitkamer is ook het smaakvolle kantoor bereikbaar met vast inbouwkasten en zicht op de voortuin. Kantoor is afsluitbaar van de living dmv geïntegreerde zwarte schuifdeuren met glas.

Via de eetkamer kan de achteringang worden bereikt, hier bevindt zich ook een garderobe en vanuit hier toegang tot de wijnkelder en de dubbele garage.
De wijnkelder is ca 23 m2 ruim, dus laat die "wine-tasting" maar beginnen. De riante dubbelel garage met elektrisch deur is eveneens voorzien van een loopdeur aan de achterzijde en daglichttoetreding.

Links achter in de garage bevindt zich een vaste trap naar een mooie ruimte welke momenteel in gebruik is als gym. Er is een separaat toilet aanwezig en een wastafelmeubel. Deze ruimte is desgewenst ook uitermate geschikt voor bv een 'au-pair' of bv als salon of praktijk dit is in al deze gevallen fijn ivm uw privacy.

Eerste verdieping:
Riante overloop met zeer mooi zicht op het ondergelegen entree. Deze overloop geeft toegang tot de slaapkamers, een additionele badkamer, de waskamer, berging en de trapopgang naar zolder. De meer dan riante master bedroom met walkin-closet en een ensuite badkamer. Deze badkamer is een ware luxueuze wellness met o.a. een op maat gemaakte stoom-douche, een dubbele inloopdouche, een fraai ligbad ect., compleet met de sfeervolle verlichting is ontspanning hier gegarandeerd. De master bedroom is eveneens voorzien van vele meters fraaie maatwerk kastenwanden.

Tweede verdieping:
Ruime zolder verdieping, deze in momenteel enkel in gebruik als zijnde berging en hier bevindt zich oa de stookruimte. Met de hybride warmtepomp, buffervat tbv warmwater en een WTW-installatie (of mechanische installatie). Echter is hier desgewenst nog makkelijk een additionele slaapkamer met eigen douche-gelegenheid realiseerbaar, er dient dan nog wel daglichttoetreding gerealiseerd te worden.

Tuin, parkeergelegenheid & omgeving:
Deze fraaie villa wordt omgeven door een mooie ruime zonnige tuin op het zuidwesten georiënteerd. Deze is gelegen aan het water en voorzien van een zeer groot onderheid terras. Er is ook een overdekt terrasgedeelte voorzien van heaters en verlichting waar al in het vroege voorjaar of nog in het late najaar genoten kan worden van de zon. De tuin is fraai aangelegd en biedt door de grote altijd wel een zon of schaduwplek. De terrasvloeren van keramische tegels en een sproeisysteem voor de tuin maken het buitenleven hier ongeëvenaard comfortabel.

Op het eigen perceel is voldoende eigen parkeer gelegenheid en ook bevindt zich in de tuin nog een ruime houten berging.

Het fraaie aan de ligging van dit droomhuis is dat het een weids uitzicht heeft aan de voorzijde waar groen en water regeren. Dit zal altijd zo blijven want bouwen daar is niet toegestaan.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2015 , Perceel 1005 m2, woonmeters ca 330 & ruim 70 m2 overig inpandig en de inhoud betreft ruim 1350 m3
-Hoogwaardige buitenafwerking zoals oa Belgisch hardsteen
-Keuken voorzien van inductie, wokbrander, grill, Quooker, koelkast en vriezer XL, oven en combi magnetron, 2 riante wijn klimaatkasten
-Wand- en plafondafwerking binnen: strak stucwerk met inbouwspots
-Vloerafwerking betreft mooie keramische tegels in antraciet grijs en massief eiken planken vloeren
-In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
-Grotendeels voorzien van vloerverwarming muv slaapkamers en de garage
-De tuin is rondom voorzien van fraaie verlichting
-Voorzien van 2 x gashaard in zowel de living als in de eetkamer
-Alarmsysteem & camara's
-Optie tot creëren van meer slaapkamers op zolderverdieping
-Energiezuinig en voorzien van Energielabel A
-Overdracht in overleg

Laat u overtuigen, tijdens een bezichtiging! Hier wonen betekent genieten van luxe, rust en een ongeëvenaard gevoel van thuiskomen. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en de warmte van deze unieke villa zelf te ervaren.

*** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! ***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.