Ijsseldijk-Noord 379, 2935 CS Ouderkerk aan den IJssel

Uitermate sfeervolle en goed onderhouden landelijk gelegen idyllische vrijstaande dijkwoning. Bouwjaar 1906 en gelegen op een perceel van ca 1160 m2 en een woonoppervlakte van ca 315 m2. De woning is gelegen onder aan de dijk en aan de andere zijde van deze dijk ligt de Hollandsche IJssel. De tuin is fenomenaal en biedt diverse terrassen. Fraaie schuren, een mooie overkapping met lounge gelegenheid en een jacuzzi. Dit geheel is voorzien van een separaat appartement met eigen kook- en bad voorzieningen en een privé tuintje. Ideaal als bv mantelzorg woning, B&B faciliteit of t.b.v. de verhuur. Ook rust er op dit object een logies & horeca vergunning (geen alcohol), dus ook het starten van een fraaie theetuin behoort tot een van de vele mogelijkheden. Dit waanzinnige geheel is gelegen in Ouderkerk aan den IJssel, tussen Gouda (15 min) & Rotterdam (20 Min), voor wonen, werken en/of dieren houden op een paradijselijke stek midden in de Randstad !

Indeling:

Begane grond woonhuis:
Ruim sfeervol licht entree met modern toilet met fonteintje, doorgang naar de begane grond van het bijgebouw en toegang naar de tussenhal van het woonhuis met stookruimte, toegang kelder en trapopgang. Heerlijk ruime, nieuwe moderne woonkeuken (juni '24) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de tuin. Voorzien van alle mogelijke inbouw-apparatuur, zoals o.a. inductie met geïntegreerde Bora afzuiging, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en is voorzien van composiet blad en koperkleurige kraan en spoelbak. De keuken biedt tevens toegang tot de fraaie tuin. Zeer sfeervolle woonkamer met mooie houtlook-vloer, zit- en eetgedeelte zijn gelegen aan de voorzijde. De opkamer is middels een zwart-stalen glazen wand afsluitbaar om bijvoorbeeld even in rust te werken of weg te dromen in een mooi boek.

Eerste verdieping woonhuis:
Overloop, separaat fraai toilet met fonteintje, master-bedroom & kleedkamer. Fenomenale badkamer met daglichttoetreding in stijlvolle kleurcombinatie. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, ruim wastafelmeubel en vrijhangende kast. Ook in deze mooie badkamer weer koperkleurige kranen bij bad, douche en wastafel. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop.

Begane grond bijgebouw:
Het bijgebouw heeft twee ingangen. Er is een doorgang vanuit het woonhuis en ook vanuit de voortuin is de hal bereikbaar. Vanuit de hal is er een toiletruimte en een ruime bijkeuken met keukenblok met wasgelegenheid. Daarnaast hier ook de meterkast, een bergruimte en trapopgang. Aan de linkerkant kant van het bijgebouw bevindt zich het appartement met knusse woonkamer, halfopen keuken, slaapkamer en badkamer. Aan de andere kant (rechts) is de riante en stijlvolle tuinkamer gesitueerd. Heerlijk om te vertoeven met groter gezelschap, t.b.v. een feestje of weer in gebruik te nemen als recreatieruimte als (voormalige) theetuin of als openbare ruimte voor eventuele B&B-gasten. Via de grote openslaande deuren wordt een fraai onder pergola gelegen terras bereikt.

Eerste verdieping bijgebouw:
Hal/overloop welke toegang biedt tot een fraaie badkamer met douche, hang en wastafelmeubel, daglichttoetreding en designradiator en modern separaat toilet. Verder op deze verdieping 3 uiterst sfeervolle slaapkamers ( voorheen 4 stuks, makkelijk terug te brengen naar 4 stuks), speelse en fraaie slaapkamers met authentieke details. De voorste en de grootste aan de achterzijde gelegen kamer beschikken tevens over een kitchenette. Ook bevindt zich op deze verdieping een grote langgerekte berging.

Tuin en parkeergelegenheid:
De sfeervolle omliggende tuin is werkelijk een lust voor het oog, voorzien van verschillende terrassen, fraaie recent geplaatste schuren, kippenhok met grote ren, fraaie overkapping met jacuzzi ect. In deze fraaie tuin is altijd wel een plek met zon of schaduw te vinden, de achtertuin is gelegen op het zuidwesten! Het object heeft eigen parkeergelegenheid. Zo bevinden zich op de dijk 9 eigen parkeerplaatsen (tbv eventuele gasten). Via de afrit naar de woning en benedendijks is er nog voldoende ruimte voor 2 auto’s. Buitendijks ligt nog een klein natuurgebied.


Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1906, perceel incl. 9 parkeerplaatsen op de dijk totale opppervlakte 1160 m2
2 kadastrale percelen: Ouderkerk aan den IJssel A 3834 =1000 m2 & A2364 = 160 m2)
-Riante woonafmeting van ca. 315 m2 (incl. appartement)
-In perfecte staat, geheel gerenoveerd en geïsoleerd
-Voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk HR ++ glas (december '23)
-Wandafwerking, glad stucwerk en deels fraai behang
-Vloerafwerking hoogwaardig laminaat m.u.v. keramische tegels in entree en keuken
-Appartement is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.
-Nieuwe luxe keuken Juni 2024, huidige kleur is verkeerd geleverd & wordt deze week vervangen voor kleur Kashmir
-3 badkamers en 6 toiletten (Woonhuis 1 badkamer en 2 toiletten april / mei 2024,
bijgebouw 1ste verdieping 1 badkamer en 1 toilet 2023)
-3 HR-ketels (woonhuis, Intergas 2008, appartement Nefit 2024 & overig bijgebouw Intergas 2017)
-Overkapping 700 x 350 met jacuzzi en bergingsgedeelte zijn geplaatst in 2021
-Kippenschuur 210x210 geplaatst december in 2023
-Schuur 600x250 geplaatst maart 2024
-Achtergevel van het woonhuis is geheel voorzien van elektrische screens i.v.m. zon
-Gehele object is binnen qua schilderwerk uiterst fraai (dd 2021 / 2024), evenals
het schilderwerk aan de buitenzijde (dd 2022)
-Begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn hout (fundament op staal)
(m.u.v. de keuken en entree hal vh woonhuis, dit betreft betonnen)
-Op het bijgebouw rust ook de bestemming logies en kleine horeca
(bestemmingsplan IJsseldijk Noord 2005)
-Diverse sanitaire voorzieningen:
Woonhuis BG Toilet, woonhuis 1ste verdieping badkamer & separaat toilet
Bijgebouw BG dubbel toilet, bijgebouw 1ste verdieping badkamer & separaat toilet
Bijgebouw inpandig "appartement" begane grond badkamer incl. toilet
-Dit object biedt ook de mogelijkheid tot het houden van dieren
-Nieuwe groepenkast 21 groepen met 5 stuks aardlek ) Maart 2024
-Energielabel C (opgemaakt in mei 2024, dmv bijvoorbeeld zonnepanelen
en/of warmtepomp is hier nog heel wat winst te behalen)
-“Recht van overpad” via buurman (nadere info opvraagbaar)
-Overdracht in overleg medio december 2024

Omgeving:
Dit paradijselijke plekje wat met liefde, smaak en sfeervol is gerenoveerd, heeft tal van mogelijkheden. Gelegen aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Gouderak en Ouderkerk aan den IJssel en zeer nabij het mooie historische Gouda (& Rotterdam). Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen etc. kun je hier en ook in Gouderak & Gouda goed terecht, maar je bent ook zo in Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen en dankzij de brug bij Gouderak over de IJssel ben je binnen 20 minuten op de snelweg A12/A20.

WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE WONING, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.