Nansenplaats 37, 3069 CK Rotterdam

Femme Makelaars biedt u met plezier dit sfeervolle, instapklare en goed onderhouden startersappartement aan, gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd portiekcomplex. De woning is fraai gesitueerd met uitzicht op groen en beschikt onder meer over een lichte woonkamer, een afgesloten keuken met inbouwapparatuur en een ruime slaapkamer. Heeft u interesse? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging!

Begane grond:
Verzorgde en afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie, lift en trapopgang naar de verdiepingen.

Vijfde verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken: de lichte woonkamer aan de achterzijde, de separate keuken en de slaapkamer aan de voorzijde, evenals de badkamer.

De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartij, waardoor veel daglicht binnenvalt, en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de woonkamer wordt het zonnige balkon bereikt over de volledige breedte van de woning. Tevens beschikt de woonkamer over een grote bergkast.

De mooie moderne keuken (2024) bevindt zich aan de galerij-zijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oa inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en vriezer. De slaapkamer is eveneens gelegen aan de galerijzijde en biedt voldoende ruimte. De centraal gesitueerde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, deze badkamer heeft recent een touch-up gehad en is in goede staat.

Algemeen:
De Galemaflat is een net en representatief wooncomplex met een afgesloten entree op de begane grond met videofooninstallatie zodat u vanuit de woning ziet wie er voor de deur staat. Bezoekers komen binnen via een verzorgde hal en nemen de lift naar boven.

Voor het complex ligt een ruim opgezet parkeerterrein, ideaal voor uzelf en uw bezoek. Aan de achterzijde bevindt zich de collectieve, groene binnentuin – een rustige plek voor bijvoorbeeld een wandeling.

Rotterdam Ommoord staat bekend om haar groene karakter en ontspannen sfeer. U wandelt zó het Ommoordseveld in, een groot wijkpark met veel groen. In de nabije omgeving ontdekt u de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas. Natuur ligt hier altijd binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u kiezen uit de buurtwinkelcentra Hesseplaats en Binnenhof. Voor een breder winkelaanbod bereikt u binnen enkele minuten het Alexandrium en het NS-station. Met vier metrostations (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof, Graskruid) en diverse bushaltes in de buurt ligt de hele stad en de rest van Nederland aan uw voeten.

Kenmerken:
- Oppervlakte woning 56 m2 met 8.2 m2 aan balkonruimte en een externe berging van ca 6 m
- Wand en plafondafwerking is glad
- Laminaat drempelloos doorgelegd
- De lichte keuken dateert van 2024 en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur
- Bouwjaar omstreeks 1972
- Verwarming en warm water: blokverwarming en boiler
- Energielabel D
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 242,- (inclusief voorschot van € 82,18 tbv stookkosten)
- Oplevering in overleg augustus 2026

***WILT U DIT GEZELLIGE EN INSTAPKLARE APPARTEMENT KOMEN BEZICHTIGEN? WIJ ZIEN UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG GRAAG TEGEMOET EN KIJKEN ERNAAR UIT U TE ONTMOETEN EN ROND TE MOGEN LEIDEN IN DIT APPARTEMENT! ***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.