Defensie-Eiland 145, 3441 VG Woerden

Riant, licht, instapklaar en centraal gelegen appartement (1e verdieping) op één van de populairste locaties in Woerden. Het appartement bevindt zich op het karakteristieke "Defensie Eiland" en biedt zeer fraai uitzicht op onder andere de kerk, het kasteel, de singel en de gezellige horecagelegenheden op het eiland zelf. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. Dit moderne appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met mooie keuken, drie slaapkamers, een riante badkamer, separaat toilet en een was-/cv-ruimte.

Daarnaast is er een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en een gunstig gelegen parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond.
Het woonoppervlak bedraagt circa 125 m² exclusief balkon. Kortom: wonen op een unieke, centraal gelegen plek in het hart van Woerden, met vrij uitzicht en een bijzondere geschiedenis!

Indeling appartement:
Hal/entree met garderobe, was-/cv-ruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne U-vormige keuken met zitgedeelte. De keuken heeft lichtgrijze kasten en een strak donkergrijs composiet aanrechtblad. Verder uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kleinste slaapkamer met uitzicht op de kerk. Indien gewenst kan deze eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, maar bijvoorbeeld ook als werk-/studeerkamer of hobbykamer door het plaatsen van een glazen deur. Via de hal bereikt u twee riante slaapkamers, een modern separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, grote wastafel en designradiator. Voor liefhebbers van een bad is er voldoende ruimte om dit te realiseren, of zelfs een sauna met infrarood voor de koude winterdagen.

Dit appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtlook PVC-vloer, drempelloos doorgelegd (uitgezonderd badkamer en toilet). Alle wanden zijn strak gestuct en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Buitenruimte:
Het riante balkon dat middels openslaande deuren vanuit de woonkamer kan worden bereikt is gunstig gelegen qua zon (zuidwesten). Het is deels overkapt en beschikt over 2 nissen waar desgewenst kasten in gemaakt kunnen worden voor het opbergen van diverse zaken.

Berging, parkeergelegenheid en centraal entree:
Op de begane grond in de centrale hal bevindt zich de ruime berging welke het meest gunstig is gelegen van alle bergingen in dit stijlvolle complex. Ook de bijbehorende parkeerplaats is direct gelegen wanneer de parkeergarage wordt betreden. Vanzelfsprekend beschikt het complex over een ruim en modern gezamenlijk entree waar oa de brievenbussen zijn gesitueerd en de lift.

Omgeving:
"Defensie Eiland" ligt aan de rand van de historische kern van Woerden en is omringd door de singel. Op dit karakteristieke eiland zijn de afgelopen jaren fraaie woningen en appartementen gerealiseerd, wat zorgt voor een levendige sfeer. Op het eiland bevinden zich ook diverse monumentale gebouwen en natuurlijk de twee restaurants met riante sfeervolle terrassen. De woning ligt op korte afstand van oa winkels, het treinstation, scholen, het Brediuspark en uitvalswegen (A2 & A12). Woerden is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2018/19 (oplevering 2019)

• Gelegen op de 1e verdieping

- Meterkast bevindt zich naast de lift op de 1e verdieping

• Kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++-glas

• Volledig voorzien van vloerverwarming

• Riant balkon van ca. 14 m²

• 1 parkeerplaats in de parkeergarage (gunstige ligging nabij ingang centrale hal)

• Berging in de centrale hal en daardoor eenvoudig bereikbaar

• Keuken, badkamer, toilet en Intergas CV-ketel uit 2019

• 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel

• Volledig geïsoleerd, energielabel A+

• VvE-bijdrage ca. €157 per maand

• Overdracht in overleg: eind Q4 2025 of Q1 2026

​***Wilt u dit prachtige appartement met schitterend uitzicht op het centrum van Woerden bezichtigen? Vraag uw bezichtiging aan via Funda – wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.