Het Spaarne 32, 3448 DZ Woerden

Vorstelijk wonen in een kasteelwoning? Zeer speels ingedeeld, ruim, sfeervol afgewerkte woning in een unieke bouwstijl. Deze kasteelwoning is gelegen aan een levendige wandelstraat en biedt alles wat u zoekt in een woning. Het beschikt over een gezellige woon/leef-verdieping met moderne open keuken en toegang tot een heerlijk riant terras met een mooi uitzicht! Ook is dit appartement voorzien van vier slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is tevens voorzien van 10 zonnepanelen (2022), wat vanzelfsprekend zorgt voor een gunstigere energierekening. Ook zijn alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving bereikbaar evenals een mooi park voor de nodige recreatie!

Indeling:

Begane grond/niveau 1: Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar niveau 2.

Niveau 2: Toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Deze woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer (2024) waar een leuke houtkachel is gesitueerd. Door het hoogte verschil qua plafond en de mooie balken is het met echt een 'kasteel-woning' te noemen. Vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot het heerlijke beschutte dakterras van ruime 15m2 met fraai uitzicht en voldoende privacy! Hier is het genieten vanwege de goede zonligging. De moderne keuken (2020) in hoekopstelling is voorzien diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Niveau 3: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer.

Niveau 4: Overloop met een bergkast met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot de badkamer en de master-bedroom die is voorzien van een grote vaste kast. De moderne, geheel betegelde badkamer (2020) met daglichttoetreding is voorzien van een wandcloset, doucheruimte met drain, designradiator, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast.

Niveau 5: Overloop met praktische kastruimte en toegang tot de speelse derde slaapkamer met gaaf entresol (nokhoogte 4.80m). Op de entresol is veel bergruimte, maar kan vanzelfsprekend ook als slaapvertrek dienen.

Niveau 6: Zolder (slaap)kamer met opstelplaats voor c.v.-ketel (Nefit 2019) en veel bergruimte.

Berging: Naast de entree van de woning bevindt zich een ruime berging met elektra, t.b.v. fietsen & andere op te bergen zaken.

Bijzonderheden:
- Speels ingedeelde kasteelwoning met 4 (slaap)kamers, 4 etages onderverdeelt in 6 niveaus
- Bouwjaar 1980, 117 m2 woonmeters en fraai dakterras van 15 m2 met privacy
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Keuken vernieuwd in 2020
- CV-ketel vernieuwd in 2019
- 10 zonnepanelen 2022
- Dakterras met buitenkraan en stopcontact
- Kunststof kozijnen en HR++ glas (m.u.v. de deur naar het dakterras deze is van hout)
- Woon verdieping en 2 slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren en overige kamers zijn voorzien van laminaat
- Wand- en plafondafwerking betreft stuc- en spuitwerk
- Slapende Vereniging van Eigenaren
- Energielabel B
- Opstalverzekering (niet gezamenlijk) en inschrijving in de kamer van koophandel aanwezig
- Overdracht in overleg eind 2026 of begin 2027

Omgeving:
De locatie van deze woning is ideaal. Het winkelcentrum van Molenvliet, basisscholen, kinder- en buitenschoolse opvang en speelvoorzieningen bevinden zich op slechts een steenworp afstand. U hoeft zich geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, want er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving. En als u behoefte heeft aan wat ontspanning, kunt u gewoon om de hoek naar het park voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar A12, N11 en N204 goed bereikbaar en is treinstation Woerden slechts op 10 minuten fietsafstand.

***Wilt u deze mooie kasteelwoning komen bezichtigen, wij zien uw bezichtiging-aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten!***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.