Johannes Bosboomstraat 25, 3443 HC Woerden

In het "Schilderkwartier" te Woerden een goed onderhouden en fraai gelegen hoekwoning met o.a. uitbouw aan de voor- en achterzijde, dakopbouw, mooie garage met eigen parkeergelegenheid op de oprit, ruime zonnige tuin met stenen berging en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze mooie woning komt uit bouwjaar 1966 en is in 2013 grondig gerenoveerd, woonoppervlak is ca. 120 m2 en de perceel grootte bedraagt 220 m2. Verder onder andere voorzien van lichte woonkamer, 4 slaapkamers, badkamer, wasruimte ect. Het betreft een rustige en ruim opgezette wijk nabij het gezellige historische centrum van Woerden en alle andere benodigde faciliteiten.

Indeling:

Begane grond:

Ruim entree met meterkast (8 groepen & 2 aardlekschakelaars), open trap naar de verdieping, toilet en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de ruime achtertuin. Middels de schuifpui is de tuin direct bereikbaar.

De sfeervolle keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt ook toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van houten kastjes in donkergrijs gecombineerd met een zwart granieten aanrechtblad. Verder is deze voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, gasfornuis 4-pits, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron.

De gehele BG is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie massief houten planken vloer en natuursteen. De gehele wand- en plafond afwerking op de BG is gladgestuct en deels voorzien van fraai behang.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en separate wasruimte. Er is een slaapkamer aan de voor- en achterzijde gesitueerd. Beide grote slaapkamers zijn zeer licht door de flinke ramen en voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgevoerd in de kleurstelling antracietgrijs met wit en voorzien van een ruime inloopdouche, badkamer meubel met 1 wasbak, bubbelbad, vloerverwarming, een designradiator en een hangend toilet.

Ook op deze verdieping een gladde wandafwerking en geheel voorzien van grijze vloerbedekking (m.u.v. de badkamer en de wasruimte) Slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren.

2e verdieping:
Perfect en fraai afgewerkte zolderverdieping, de voorzolder is voorzien van inbouwkasten waardoor ook de CV-ketel mooi is weggewerkt (NEFIT 2013, eigendom). Verder op deze zolderverdieping 2 ruime lichte kamers, de kamer aan de voorzijde is in gebruik als slaapkamer en degene aan de achterzijde als kastenkamer.
Deze gehele zolderverdieping is eveneens verbouwd en voorzien van gladde wandafwerking en nette vloerafwerking (in houtlook). Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien elektrische rolluiken en horren. Tevens is deze verdieping voorzien van een bergvliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.


Tuin, berging & parkeergelegenheid:
Ruime voor- en achtertuin, de achtertuin is door de ligging op het westen zeer zonnig. Aan de achtergevel bevindt om deze reden een groot elektrisch zonnescherm over de gehele breedte (kleur zwart) De ruime vrijstaande stenen berging (met elektra) bevindt zich rechts achter in de tuin.

De meer dan keurig afgewerkte garage is volledig geïsoleerd, voorzien van plavuizen, strakke wanden en een lichtstraat. Met aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en een loopdeur aan de achterzijde.

De garage, is eventueel ook in gebruik te nemen als kantoor, praktijk of desgewenst bij de woonkamer te betrekken.

Parkeren kan op de eigen oprit voor de garage en verder is er voldoende openbare parkeermogelijkheid rondom de woning.

Bijzonderheden:
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
-Voorzien van erker aan de voorzijde, uitbouw over gehele breedte aan de achterzijde en mooie dakopbouw (dit is allemaal gerealiseerd in 2013)
-Voorzien van waterontharder
-1ste en 2de verdieping voorzien van elektrische rolluiken (1 kleine ad voorzijde defect)
-Alle kamers op de 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van horren
-Wandafwerking glad gestuct in combinatie met behang
-Vloerafwerking BG eikenhouten planken vloer op de BG in combinatie met natuursteen
-Glasvezel aansluiting in de straat aanwezig, nog niet in huis
-Energielabel C (opgemaakt in april 2026)
-Overdracht in overleg augustus 2026

Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, etc bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station en het fraaie centrum van Woerden snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Woerden veel. Verder is de situering van Woerden uiterst gunstig en centraal te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar.

Wij kijken ernaar uit u te mogen begroeten op de kijkdagen, dus plan uw bezichtiging via FUNDA en tot dan!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.