Marshalllaan 79, 3446 HR Woerden

Deze prachtige klassieke uitgebouwde villa is meer dan interessant! De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is fraai, gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle ruime living, kelder, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime hobby- / chill- of werkruimte op de begane grond. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die meer dan voldoende privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging!

Begane grond:
Het ruim en licht entree, met garderobe, meterkast, keurig toilet met fontein, biedt tevens toegang tot de kelder. Via een fraaie deur met zijraam (hout met glas) wordt de lichte en riante woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartijen, een gezellige gashaard en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de tuin. Halverwege de lengte zijde van de woning bevindt zich een ruime eetgelegenheid met openslaande deuren richting het aan de voorzijde gelegen terras. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een massief ‘eiken’ houten plankenvloer (2016). De wand- en de plafond afwerking is voorzien van glad stucwerk.

Vanuit de woonkamer is de ruime aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is modern en goed geoutilleerd met o.a. een 5-pits gasfornuis met teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie, quooker en een riant kookeiland voorzien van spoelbak (de oven, combi magnetron en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021). Het eiland en het aanrecht zijn voorzien van een mooi natuurstenen blad. Ook biedt dit eiland een mooi uitzicht op de voortuin. De grote raampartijen in de keuken zijn voorzien van diepe vensterbanken, waarin heerlijk gezeten kan worden. Een sfeervolle plek om met een kop thee of een glas wijn in alle rust te genieten van de mooie tuin.

1e Verdieping:
Via de trapopgang met massief eiken traptreden wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot twee zeer riante slaapkamers (voorheen drie), een ruim badkamer en een separate wasruimte.

De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal, voorzien van een vaste kastenwand (walkin-closet) en airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkast, design-radiator en vanzelfsprekend daglichttoetreding. De andere ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (dit waren voorheen twee kamers, desgewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen).

Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf) en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor lichte PCV-vloer in hout-look en deze is drempelloos doorgelegd.

2e verdieping:
Via de open trap wordt de uiterst lichte voorzolder bereikt. Op deze overloop kan met een gemak een additionele werkplek gesitueerd worden. Verder biedt deze overloop toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van airconditioning en de 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafelmeubel en ook met daglichttoetreding. De CV-ketel bevindt zich achter een schot op de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Via een luik in het overloop plafond is de vlieringruimte bereikbaar.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een geïntegreerde sproeier, robot-maaier en bekabeling tbv tuinverlichting is aanwezig.

Bijna rechtsachter in de tuin bevindt zich een ruime fraai berging voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Deze biedt mogelijkheid voor het stallen van o.a. fietsen, tuingereedschap en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken. Eventueel is deze ruime berging te vergroten naar garage afmetingen. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 3 auto’s.en en is een losstaande oplaad-paal gesitueerd (BMW max 11 Kw).

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2010 met inhoud is met ca 800 m3 ruim, de oppervlakte bedraagt ca 220 m2
-Uitbouw 2015/2016 (gelijkertijd uitbereiding vloerverwarming, nieuwe houten vloer, gehele BG wanden en plafond strak gestuct)
-Desgewenst is uitbouwen op 1ste etage mogelijk (na berekening constructeur)
-Buitenzijde uitbouw voorzien van moderne eterniet beplating
-Hoogwaardige buitenafwerking oa Belgisch hardsteen & zinken goten en regenpijpen
-De achtertuin is zuid georiënteerd
-Bekabeling voor tuinverlichting is aanwezig en robotmaaier
-Achterzijde is voorzien van fraaie zwarte markiezen
-Wand- en plafond afwerking binnen: BG volledig strak stucwerk, verdiepingen met glasvliesbehang en gespoten plafonds
-Massieve eiken houten traptreden
-Ruime (verwarmde) kelder met tegelvloer
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas
- 15 groepen, 7 aardlek, slimme-meter en glasvezel
- CV ketel Daalderop 2010
-Woonkamer voorzien van gashaard
-Alarmsysteem, inbouwspots en inbouwkasten
-3 x airconditioning op de slaapkamers 2021 (MB losse unit en beide zolderkamers met split-unit)
-32 zonnepanelen (14 x 2020 platdak, 14 x 2021 schuine dak & 4 x 2023 op de berging. Opbrengst ca. 9500 KwH)
-Laadpaal 2021 (BMW 11 Kw)
-Energielabel A +
-Overdracht: In overleg medio eind okt/begin nov 2025

Ligging en omgeving:
Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd.

*** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! ***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.