Polderbaan 15, 3448 DA Woerden

Royale uitgebouwde tussenwoning in Molenvliet-Oost te Woerden. Zeer ruime & lichte woonkamer door de aanbouw/serre over de gehele breedte. Vijf slaapkamers, ruime badkamer en een aparte wasruimte op zolder. Vanuit de woonkamer wordt via openslaande deuren de zonnig gelegen tuin bereikt voorzien van een praktische stenen berging. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en verder is deze ruime woning gelegen nabije alle benodigde voorzieningen zoals o.a: winkelcentrum, sportaccommodaties, park en het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Ruim en licht entree met garderobe hoek, meterkast (10 groepen & 3 x aardlek), ruim toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De brede & lichte woonkamer is ruim en voorzien van een beige tegelvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte & eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en zijn tuingericht. De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin. De tuin is grotendeels betegeld maar beschikt toch over voldoende gezellig groen en is gelegen op het zuid-oosten. De zeer ruime (semi afgesloten) keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is modern en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, o.a. koelkast, vrieskast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en composiet aanrechtblad. De kleurstelling qua kastenwerk is wit, met grijs composiet blad en dateert uit 2015.

De begane grond is qua vloerafwerking, voorzien een plavuizen vloer met vloerverwarming (elektrisch, separaat bedienbaar), maar ook voorzien van radiatoren en de wandafwerking op de gehele begane grond is strak gestukt.

1ste verdieping:
Overloop, aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ruime master-bedroom en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. De badkamer is ruim en uitgevoerd met een douche-cabine, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van daglichttoetreding en de kleurstelling van de badkamer is wit met grijs.

De gehele 1ste verdieping is qua vloer voorzien van vloerbedekking m.u.v. de masterbedroom, hier ligt laminaat. De wand afwerking op deze verdieping is een mix van behang en structuurverf.

2de verdieping:
Dit betreft een goed ingedeelde zolderverdieping met voorzolder, was- / stookruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en speels en de kamer aan de achterzijde is voorzien van velux-dakraam. De cv-ketel (HR-ketel van Nefit) en mechanische ventilatie zijn gesitueerd in de aparte wasruimte, waar zich vanzelfsprekend ook de wasmachine aansluiting bevindt.

Op deze verdieping qua vloerafwerking ook een mengeling van vloerbedekking en laminaat en qua wandafwerking semi-glad, structuurverf en kaal beton in de wasruimte.

Tuin & parkeergelegenheid:
Nette voor- en achtertuin, deze zijn grotendeels betegeld en voorzien van borders. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van een ruime stenen berging rechts achterin. Er is een buitenkraan en een achterom aanwezig. Parkeergelegenheid voor 2 auto's in de voortuin en verder voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Omgeving:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Molenvliet-Oost met een winkelcentrum, basisscholen, supermarkten, park en sportvoorzieningen zeer nabij. Het fraai historische centrum van Woerden is per fiets zeer makkelijk bereikbaar. Uiteraard is Woerden uiterst centraal gelegen in het Groene hart van de Randstad met een goede verbinding qua uitvalswegen naar de grote steden zoals o.a. Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Gouda.

Additionele punten:
-Bouwjaar 1981, perceel 160 en woonoppervlakte ca. 140 m2
-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas m.u.v. de uitbouw/serre dit betreft kunststof
-BG voorzien van vloerverwarming (elektrisch) en radiatoren en de overige verdiepingen enkel van radiatoren
-Houtwerk kozijnen buitenzijde toe aan schilderbeurt en evt. reparatie
-HR-ketel van Nefit dateert uit 2002
-Meterkast (mengeling van oud en nieuw): 9 stoppen en 2 aardleks / glasvezel
-Energielabel B (opgenomen medio April 2024)
-Overdracht in overleg medio juli/aug 2024

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.