Schumanlaan 1, 3446 HE Woerden

Deze prachtige klassieke villa in het mooie villagedeelte van de populaire wijk “Waterrijk”, is fraai gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt onder andere over een zeer lichte zitkamer, ruime eetkamer, moderne keuken, riant kantoor op de BG, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtig ruim en licht tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die alle privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging!

Begane grond:
Ruim en licht entree met afgesloten garderobe, meterkast, mooie toiletruimte met fontein. Via een fraaie deur (zwart hout met glas) wordt de lichte en riante zitkamer bereikt. De zitkamer is voorzien van grote raampartijen, fraaie inbouwkasten en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de speelse tuin en is het kantoor bereikbaar. Dit kantoor is desgewenst vrij eenvoudig te betrekken bij de zitkamer of kan bijvoorbeeld dienen als speelkamer, praktijk of chill-ruimte. Vanuit de zitkamer is ook zicht op de mooie eetkamer met ernaast de moderne keuken. Zowel de zitkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren. De keuken is licht, modern en goed geoutilleerd met onder andere een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele koel/vries-combinatie, quooker cube en in een speelse opstelling.

1e Verdieping:
Via de trapopgang (hardhouten trap) wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers waarvan één met balkon en een ruime badkamer. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal en voorzien van een balkon. De ander ruime slaapkamer met room divider is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De iets kleinere kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is zeer smaakvol "hotel chique" en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkasten en vanzelfsprekend daglichttoetreding (vanaf twee kanten). Naast de badkamer bevindt zich een kast waar de HR-ketel van Atag (2017) is gesitueerd. Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf), gespoten plafonds en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor laminaat vloer in houtlook. Deze etage is voorzien van radiatoren.

2e verdieping:
Via de open trap wordt de zeer ruime zolderverdieping bereikt. De voorzolder leidt naar een riante wasruimte waar eveneens de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Ook bevindt zich hier een ruime berging. De grote zolderkamer is speels en voorzien van een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een sfeervolle overkapping met berging, fraaie buitenkeuken met braai, tuinkasten voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap, een beregenings systeem, tuinverlichting (in-lite) en laadpaal.

"And last but not least" een zeer bijzonder mooi tuinhuis van 30 m2 met harmonicadeuren, gashaard, toilet, kitchenette met keukenboiler, koel/vries-combinatie, combi-oven en zeer veel bergruimte. Hier kunnen heel veel leuke feestjes, borrels of bbq's gegeven worden!

Parkeergelegenheid op eigen terrein (volledig afgesloten middels een handmatig hek) en eveneens parkeergelegenheid rondom de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2005, woonoppervlak ca. 238 m² op een perceel van 664 m2
• Gehele BG is vernieuwd in 2021
• Geheel voorzien van hardhout draai-/kiepramen met dubbelglas
• Schilderwerk kozijnen buiten gedaan in 2021, binnen kozijnen op de BG en balkondeuren op de eerste etage
• Badkamer eerste verdieping vernieuwd, zolderindeling veranderd en plaatsing additionele badkamer aldaar in 2021
• Tuin en tuinhuis opnieuw aangelegd 2021
• BG geheel voorzien van vloerverwarming en keramische vloer in visgraad 2021
• Overige verdiepingen voorzien van radiatoren en airco in kantoor op BG
• 12 groepen, Krachtstroom, 3 aardlek, slimme meter, glasvezel en alarm
• ATAG HR-ketel uit 2017
• BG grotendeels voorzien van elektrische screens, 2 elektrische zonneschermen
• Balkon bij de master-bedroom
• Mooi en multifunctioneel tuinhuis van 30 m2 met oa gashaard, kitchenette met keukenboiler, koel/vrieskast, combi-oven, toilet en voldoende bergruimte
• Buitenkeuken voorzien van Braai-master en sfeervolle overkapping met aansluitende berging/tuinkasten
• Tuin is voorzien van beregenings systeem, in-lite tuinverlichting en laadpaal
• Voorzien van energielabel A
• Overdracht in overleg sept-okt 2026

Ligging en omgeving:
Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd.

***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!***

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen.

* De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.