Schumanlaan 20, 3446 HG Woerden

Prachtige energiezuinige klassieke villa, ontworpen in de stijl van de bekende architect Frank Lloyd Wright, gelegen in het fraaie villagedeelte van ‘Waterrijk’, aan een breed opgezette laan met veel groen en nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt onder andere over een lichte speelse zitkamer, ruime eetkamer, moderne keuken, bijkeuken, riant kantoor op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers, vrijstaande garage en wordt omgeven door een zeer fraai aangelegde tuin. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging!

Begane grond:
Ruime en lichte entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de dubbele deuren wordt de lichte riante woonkamer bereikt met prachtige zichtlijnen. De verhoogde zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen en openhaard, met een prachtig uitzicht op de voorgelegen vijver en tuin. Halverwege bevindt zich een sfeervolle inpandige veranda (voorzien van heater), waar het al vroeg in het seizoen comfortabel vertoeven is. Aansluitend volgt het ruime eetgedeelte. De strakke, goed geoutilleerde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken met bar is onder andere voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, twee combi-ovens: stoom-/hete luchtoven, en magnetron/hete luchtoven en een XL koelkast.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich tevens het kantoor en de royale bijkeuken, beiden bereikbaar vanuit het ruime keuken gedeelte via twee afzonderlijke deuren. Het kantoor kan vanzelfsprekend ook gebruikt worden als bijvoorbeeld speelkamer of chillruimte. De bijkeuken biedt volop opbergruimte dankzij een grote kastenwand en een trapkast. De bijkeuken is bovendien voorzien van een loopdeur naar de linkerzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp (lucht/water november 2022).

De wanden op de begane grond zijn strak gestuct en de plafonds zijn gespoten (naadloos). In de verhoogde zitkamer ligt een fraaie massief eikenhouten vloer, de overige ruimtes zijn voorzien van een antraciet grijze tegelvloer. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de trapopgang (wit houten trap met massief eiken treden) met vide wordt de speelse overloop bereikt, die toegang biedt tot vier riante slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en een technische ruimte.

Ook op deze verdieping, strak gestucte muren en gespoten plafonds (naadloos) en qua vloerafwerking is gekozen voor laminaat (drempelloos doorgelegd). Deze verdieping is voorzien van radiatoren.

Ruime bergvliering:
Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar die zich uitstrekt over de gehele woning. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de twaalf zonnepanelen (2023) op het dak van het woonhuis.

Tuin en parkeergelegenheid:
De door een architect ontworpen zeer mooi aangelegde tuin, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus te allen tijde een zon- of schaduwplek te vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een strakke vijver, die ook mooi te bewonderen is vanuit het zitgedeelte. Links achter in de tuin bevindt zich de garage. Op het dak van deze garage zijn nog zes additionele zonnepanelen (eveneens 2023) geplaatst, de bijbehorende omvormer is in de garage gesitueerd. De oprit in de voortuin biedt parkeergelegenheid voor drie auto’s.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2009, woonoppervlak ca. 210 m² op een perceel van 746 m2, ca. 20 m2 aan gebouw gebonden buitenruimte en 18 m2 garage
• De woning is voorzien van strak gestucte wanden en gespoten plafonds
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Schilderwerk kozijnen buiten geheel gedaan in 2024, 2025 & 2026
• Keuken, toiletten en badkamers 2009 en in perfect onderhouden staat
• Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, zitgedeelte voorzien van massief eiken vloer en overige deel voorzien van mooie donkere tegelvloer (antraciet)
• Eerste verdieping voorzien van radiatoren en vloer voorzien van laminaat
• 15 groepen, krachtstroom, 5 aardlekschakelaars slimme meter, glasvezel
• Warmtepomp water/lucht (nov 2022) in bijkeuken
• Voorzien van in totaal 18 zonnepanelen (2023), voorbereiding via aangelegde kabel voor eventuele laadpaal.
• Voorzien van energielabel A++
• Overdracht in overleg medio Q1, 2027

Ligging en omgeving:
Gelegen in het villagedeelte van het populaire ’Waterrijk‘ nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd.

***Wilt u deze prachtige villa bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!***

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen.

* De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.