Kofschip 2, 2991 PT Barendrecht

Op een prachtige groene locatie in de wijk Buitenoord te Barendrecht bevindt zich deze riante, speelse en traditioneel gebouwde vrijstaande villa met grote inpandige berging (voorheen garage) met carport. Dit geheel is gelegen op een zeer ruim perceel van ca. 859 m2. Qua woonoppervlak is deze villa, uit bouwjaar 1976, eveneens ruim en bedraagt ca. 190 m2 woonmeters. Op de begane grond bevindt zich een ruime lichte woonkamer met openhaard, separate keuken, een grote slaapkamer met een badkamer ensuite, kleine kamer en bijkeuken. Op de verdieping is vanaf de fraaie vide zicht op de woonkamer, de vide zelf is momenteel in gebruik als bibliotheek met aansluitend een ruime slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor). Vanaf deze verdieping is er toegang tot het enorme dakterras. De zeer mooi aangelegde tuin met groen in overvloed en de diverse terrassen, biedt veel privacy en is werkelijk een lust voor het oog!

Indeling

Begane grond:
Ruim entree, dit entree biedt toegang tot onder andere de woonkamer, het toilet, slaapkamer met de badkamer ensuite, werkkamer, keuken, bijkeuken en de inpandige berging (voorheen garage, desgewenst weer terug te brengen in oorspronkelijke functie).

De woonkamer is ruim, licht en speels. Voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen en biedt ruimte aan twee zithoeken en een ruim eetgedeelte.
Ook is deze woonkamer voorzien van een vrijstaande mooie openhaard voor de gezellige winteravonden.

De moderne keuken is ruim en van alle gemakken voorzien en verkeert in nette staat. Hoogglans kastwerk, een fraai granieten aanrechtblad en inbouw apparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, combi-oven-magnetron en vrijstaande koel-vriescombinatie.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer en de keuken van keramische tegels. Qua wandafwerking betreft de woning grotendeels spuitwerk.

De master-bedroom is zeer ruim, voorzien van openhaard en een schuifpui richting de meer dan prachtige tuin. Door de enorme grootte van deze slaapkamer is deze desgewenst ook makkelijk op te delen in twee slaapkamers. De riante badkamer ensuite is uitgerust met dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, designradiator en met daglichttoetreding.

Verder een kleine slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor, een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en de eerder genoemde berging/garage, welke van binnenuit bereikbaar is! (desgewenst is hier ook een additionele slaapkamer te creëren).

1ste verdieping:
Ruime vide met mooi uitzicht op de riante woonkamer. Deze vide is momenteel in gebruik als bibliotheek. Verder biedt deze vide toegang tot een riant en licht kantoor, maar kan natuurlijk ook dienen als slaapkamer. Vanuit die kamer is er toegang tot het stookhok/berging. Tevens biedt de vide toegang tot het dakterras, waar ook de 13 zonnepanelen zijn gesitueerd.

Garage en parkeer gelegenheid:
De inpandige berging zou met een kleine aanpassing ook weer kunnen dienen als garage met aansluitend een carport. De oprit biedt ruimte aan ca vier auto's en is afsluitbaar door middel van een elektrisch hek.

Tuin:
De riante tuin rondom is "een lust voor het oog" en zeer fraai & goed verzorgd, tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Rondom zijn vele terrassen en zitjes en door de omvang van de tuin is er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De achtertuin op het westen gelegen, biedt volop privacy en is voorzien van een overkapt terras. In de tuin ook nog een ruim houten tuinhuis met veranda.

Ligging:
Buitenoord is al jaren een zeer geliefde woonwijk en vooral dit deel is ruim opgezet en doet heel "park-achtig" aan. Alles ligt binnen handbereik; scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en een winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Barendrecht met winkelcentrum Middenbaan, diverse restaurants, Theater Het Kruispunt en de bibliotheek bereik je binnen enkele minuten. En werk je in Rotterdam? Dan ben je met de auto, trein of tram verrassend snel op je bestemming.

Additionele punten:
-Woonoppervlakte: ca. 190 m2 en perceel ca. 859 m2 (bestaande uit 2 kadastrale delen)
-Bitumen van het lessenaarsdak is in 2020 volledig vervangen
-Hardhouten kozijnen met geheel dubbelglas (muv de voordeur)
-Alle schuifpuien zijn in 2025 vervangen, evenals de grote pui op de eerste verdieping
-Alle panelen boven de ramen zijn recent vervangen door Werzalit (kleur wit)
-Houtwerk is in goede staat van onderhoud verfwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2025
-In de woonkamer een convectorput en verder voorzien van radiatoren
-Voorzien van elektrische zonneschermen aan de voorzijde en de zijkant en boven & aan de achterkant van een handmatige zonneschermen
-13 zonnepanelen (2021)
-Airconditioning in woonkamer en master-bedroom (2024)
-In de stookruimte bevindt zich een asbesthoudend paneel
-Nefit CV-ketel (2021)
-15 groepen & 2 aardleks, slimme-meter, glasvezel aanwezig ligt bij het toegangshek
-Houten berging met veranda in de tuin
-Energielabel C
-Oplevering in overleg medio januari 2027

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.