Kerkstraat 18, 2411 AD Bodegraven

Prachtige, ruime en karakteristieke woning direct gelegen aan de Oude Rijn in het centrum van Bodegraven. De woning is voorzien van vele authentieke details zoals ornamenten, glas-in-lood ramen, ‘en suite’ deuren, 2 schouwen en prachtige oude gerenoveerde deuren en toch voorzien van de gemakken van de huidige moderne tijd. Deze woning is namelijk in 2010 fraai gerenoveerd met behoud van alle prachtige details. In 2015 is er een uiterst sfeervolle tuinkamer aangebouwd welke eveneens is afgewerkt met prachtige glas-in-lood ramen. De tuin is gunstig gelegen op het Zuiden en grenst direct aan de oude Rijn.

Indeling:

Begane grond:

Langgerekte hal met originele granito vloeren. Vanuit deze hal wordt de sfeervolle woonkamer bereikt met ‘en suite’ deuren gelegen aan de voorzijde van het huis. Zowel in de voor- als de achterkamer bevindt zich een mooie zwarte schouw. De originele houtenvloer is ge-whitewasht. Aan het eind van de hal bevindt zich het pronkstuk van het huis, de prachtige gerestaureerde bordes-trap met fraaie glas-in- lood ramen.
Aan de achterzijde van de woning is een mooie & riante “tuinkamer” aangebouwd waar o.a. ook de moderne op maat gemaakte keuken is gesitueerd. Deze ruimte beschikt ook over hoge plafonds en is heerlijk licht. Het is een uiterst sfeervolle multifunctionele woonruimte en is thans in gebruik als woon-, leef- en eetruimte. De custom-made metalen keuken dateert uit 2015 met massief houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gasfornuis, afzuigkap, VW, koelkast, vrieskast & kokend waterkraan).

1ste verdieping:
Via de prachtige trapopgang bereikt u de 1ste verdieping welke beschikt over een zeer riante master-bedroom aan de voorzijde, een ruime goed ge-outtileerde badkamer (fraai vrijstaand bad, inloop douche, wastafel en ingebouwde kast, vloerverwarming) en nog een slaapkamer aan de achterzijde. Tevens is op deze verdieping een ruim separaat toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie eiken houten planken vloer (lamel-parket).
De afsluitbare trapopgang naar de 2de verdieping is eveneens voorzien van een mooie deur.

2de verdieping:
Ruime overloop met een mooi weggewerkte ruimte tbv de was-droogcombinatie. Ruime bergruimte waar de Bosch CV ketel ook is gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping 2 slaapkamers. Een slaapkamer aan de achterzijde en een zeer riante slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een extra Velux-dakraam.

Tuin en parkeergelegenheid:
Sfeervolle groene tuin met 2 terrassen waarvan een ruim terras direct aan de Oude Rijn. De tuin beschikt over een tuinhuis en heeft een achterom. In de nabije omgeving bevindt zich meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd in 2010 (gehele leidingwerk & electra zijn vervangen)
- De woning is goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas (m.u.v. dakkapel voor en glas in de voordeur)
- Tuingerichte woon-, leef- en eetkamer met openslaande deuren, aangebouwd in 2015 met fraaie gietvloer en vloerverwarming
- Custom-made metalen keuken met houten blad met diverse inbouwapparatuur dateert uit 2015
- Maar liefst 4 slaapkamer, waarvan 2 zeer riant
- Bosch Cv-ketel 2011 heeft in 2020 een geheel nieuw binnenwerk gekregen en is dus eigenlijk z.g.a.n.
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis
- Buiten schilderwerk is gedaan in 2020
- Gehele zijgevel is gestuct in 2020

Omgeving:
De woning ligt midden in het centrum van Bodegraven met vele winkels en restaurants. Voorzieningen als sportverenigingen, scholen, station en het medisch centrum bevinden zich op loop/fietsafstand. Bodegraven is gelegen in het Groene Hart en ligt zeer centraal ten opzichte van Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en diverse uitvalswegen. De uitvalswegen N11 en de A12 zijn binnen enkele min. bereikbaar.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.