Vijverlaan 28, 2411 AL Bodegraven

In Bodegraven-Noord gelegen goed onderhouden en keurig afgewerkte hoekwoning met 2 balkons, 2 dakkapellen, garage, eigen oprit en riante tuin! Het woonoppervlak bedraagt ca. 135 m2 en het perceel is maar liefst ca. 280 m2 groot. Mede door dit riante perceel biedt de woning desgewenst ook volop mogelijkheden tot uitbouw. De woning is recent zeer goed geïsoleerd en heeft dan ook een B-energielabel. Het betreft een rustige en ruim opgezette wijk zeer nabij het gezellige centrum van Bodegraven. Door de grootte van de tuin en de gunstige ligging is er naar wens altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Indeling:

Begane grond:

Entree, gang met meterkast 10 groepen 3 aardlekschakelaars, trap naar de verdieping met daaronder een provisiekast/kelder, toilet en de deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft heel veel lichtinval door de raampartijen aan 3 zijden. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De open lichte keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een massief houten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koel-vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser ('21) en combi-oven/magnetron ('21).

1e verdieping:

Overloop met separaat 2e toilet, 3 slaapkamers waarvan 2 gesitueerd aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon. De grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als masterbedroom en beschikt eveneens over een ruim balkon. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, badkamer meubel met 1 wasbak en een designradiator (hier bevinden zich ook een additionele wasmachine- en droger aansluiting).

2e verdieping:

Keurig afgewerkte zolder, de voorzolder biedt toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor de cv ketel (Remeha ketel uit 2011) en de meer dan riante zolderkamer. Deze riante zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde met geïntegreerde elektrische rolluiken (achter (2018) en voor (2022)) . Ook is deze riante kamer voorzien van airconditioning (2019).

Garage & tuin:

Ruime vrijstaande stenen garage, waarvan het dak in 2021 is vervangen, is gesitueerd in de achtertuin en biedt ruimte aan één auto en fietsen etc. De garage is ruim 17 m2 groot en voorzien van raam, loopdeur en garagedeur. De omliggende tuin is riant te noemen en biedt desgewenst uitbouw mogelijkheden van de begane grond. De tuin is fraai omheind met een schutting en biedt dus alle privacy en er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden.

Bijzonderheden:

-Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas

-Beide dakkapellen zijn kunststof met HR ++ glas en geïntegreerde elektrische rolluiken (2018/2022)

-Eerste verdieping en deels begane grond voorzien van elektrische rolluiken (2021)

-Voorzien van spouwmuur isolatie & dakisolatie 2012 buitenmuren geïmpregneerd 2015

-Schoorsteen opnieuw gevoegd en ventilatie aangebracht in de kruipruimte in 2019

-Wandafwerking veelal glad in combinatie met behang

-Vloerafwerking laminaat

-Al het houtwerk (binnen gedeeltelijk houtwerk 2023 en buiten 2021) geschilderd

-Airconditioning op zolder van 2019

-Garage dak vervangen in 2021

-Tuin en schuttingen geheel vernieuwd in 2017

-Glasvezel aansluiting aanwezig met abonnement tot maart 2024

-Energielabel B (opgemaakt in november 2018)

-Overdracht in overleg

Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, etc bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Bodegraven-Reewijk heel veel zoals, de Rijn, Reeuwijkse plassen, Goudse Hout & het Reeuwijkse Hout. Verder is de situering van Bodegraven zeer gunstig te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar.

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.