Middelblok 22, 2831 BP Gouderak

"Een unieke parel" direct aan de Hollandse IJssel!

Deze ruime villa is onder architectuur gebouwd en wordt medio december in casco-staat v.o.n. opgeleverd. De kavel van ca. 500 m2 is gelegen aan de dijk in Gouderak, prachtig gelegen aan de Hollandsche IJssel. De villa maakt deel uit van een fraai kleinschalig project waar in totaal 7 riante villa’s, omgeven door zonnige tuinen, zijn gerealiseerd. Op deze unieke locatie was voorheen een scheepswerf gevestigd. De woning heeft een weids uitzicht over de rivier. De afwerking is werkelijk hoogwaardig te noemen en het woonoppervlak is met ca. 207 m2 zeer riant. Het wonen hier is het best te omschrijven als de “best of both worlds”. Enerzijds de luxe van de natuurlijke omgeving midden in het Groene Hart en anderzijds zeer nabij het sfeervolle historische centrum van Gouda.

De villa is opgetrokken uit zeer hoogwaardige bouwmaterialen, heeft een vloeroppervlak van ca. 207 m2, gas-loos en is duurzaam gebouwd. De spitsboog-kap, bekleed met natuurlijk riet, geeft deze “Dijk villa” een bijzondere grandeur die ook binnenshuis goed merkbaar is. De gevels bestaan uit grote glaspuien, waardoor het licht rijkelijk naar binnen stroomt. Beneden lopen woonkeuken, eetkamer en de riante living soepel in elkaar over, terwijl de bovenverdiepingen plaats bieden aan vier royale slaapkamers en twee badkamers. Door de enorme glazen puien kunt u dagelijks genieten van de natuur, binnenvaart en overige waterrecreatie. De woning zal casco medio december 2023 opgeleverd kunnen worden.

Indeling

Begane grond:
Entree, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Riante speelse lichte woonkamer met o.a. zeer ruime keuken, eetgedeelte en mogelijkheid tot 2 zithoeken. Vanuit de ruime keuken heeft u een werkelijk fenomenaal uitzicht over de polder, wat zich beter laat omschrijven als een "prachtig levend schilderij" dat elk seizoen anders zal zijn! De keuken biedt ook toegang tot de ruime berging/technische ruimte waar o.a. de warmtepomp met bronbemaling is gesitueerd.

1ste Verdieping:
Overloop, ruime twee slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterzijde gelegen. De overloop biedt ook toegang tot de badkamer en een separaat toilet.

2ste Verdieping:
Overloop, met wederom twee slaapkamers, de grootste bevindt zich aan de voorzijde en de aan de achterzijde een kleinere slaapkamer. Vanaf de overloop zijn tevens de badkamer, de wasruimte en een berging bereikbaar.

De afbouw aan de binnenzijde en de aanleg van de tuin rondom dient nog plaats te vinden. Hiervoor is zeer bewust gekozen, zodat de trotse nieuwe eigenaar zich de villa helemaal eigen kan maken. We spreken hier dan over de keuken, badkamer (s), toiletten, binnendeuren en vloer- wandafwerking. Wel is de gehele woning voorzien van fraaie kamerhoge hardhouten binnen-kozijnen ten behoeve van stompe deuren.

Duurzaam comfort:
Bij het ontwerp van deze villa is op het gebied van duurzaamheid en comfort geen concessie gedaan. De villa wordt gasloos opgeleverd met behulp van een warmtepompinstallatie. Dit leidt tot een aanzienlijke verlaging van de energiekosten en zorgt voor een aantrekkelijk CO2-reductie.

De warmtepomp met koude- en warmteopslag is een ingenieus energieconcept. In de zomer wordt warmte uit de woning opgeslagen in de bodem en in de winter wordt deze weer gebruikt om de woning comfortabel te verwarmen. De villa is voorzien van vloerverwarming, welke verwarmt in de winter en koelt in de zomer. Zo wordt genoten van een gelijkmatig en aangenaam binnenklimaat. De boiler van de warmtepompinstallatie voorziet de woning ruimschoots van warm tapwater, zodat baden en douchen heerlijk comfortabel is.

Bijzonderheden:
-De villa is gebouwd op een meter hoge terp
-Perceel circa 500 m2
-Woonoppervlak circa 207 m2
-Zeer hoogwaardige bouwmaterialen
-Voorbereidingen t.b.v. het desgewenst laten monteren van een zonnescherm(en)
-Aansluitingen t.b.v. eventueel te plaatsen zonnepanelen aanwezig
-Gas-loos en energiezuinig
-2 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Grensscheiding d.m.v. hekwerken, heggen en overige beplanting op het mandelig deel
-Deze villa heeft een energielabel A +++
-De villa wordt geleverd met een waarborgcertificaat van 'Woningborg"

Vele faciliteiten bevinden zich op fietsafstand in zowel Gouderak als Gouda zoals o.a. scholen, sportfaciliteiten, het station, het ziekenhuis en natuurlijk het prachtige historische centrum van Gouda. Ook uiterst gunstig gelegen in het Groene Hart van de Randstad en zijn grote steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen afzienbare tijd bereikbaar. En vergeet de mooie nabij gelegen Reeuwijkse plassen niet!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.