Jacob Barneveldstraat 93, 3461 GA Linschoten

Deze moderne, uitgebouwde, luxueuze en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning is niet alleen prachtig, maar ligt ook op een unieke locatie direct aan het water – ideaal voor zwemmen en suppen! De woning beschikt over een riante, lichte living, een separate eetkamer en een luxe keuken, gescheiden door fraaie taatsdeuren. Verder zijn er onder andere vijf slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde, ruime tuin.

Met circa 160 m² woonoppervlak (exclusief garage) en een perceel van 328 m² biedt deze woning volop ruimte. De sfeervolle voor- en achtertuin beschikken over diverse terrassen en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein waarop ook een laadpunt aanwezig is.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), voorraadkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar. Via een stijlvolle deur bereikt u het leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne leefkeuken met ruime hoekopstelling en schiereiland. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van onder andere een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, twee combi-ovens (beide oven/magnetron) en koelkast. Hier bevinden zich openslaande deuren naar de voortuin.

Halverwege de verdieping bevindt zich de trapopgang naar boven met eronder een ruime trapkast. Via dubbele taatsdeuren bereikt u de lichte ruime zitkamer aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote lichtstraat in de uitbouw is hier sprake van een prachtige lichtinval. De zitkamer biedt uitzicht op de tuin en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Daarnaast is er een praktische, verborgen werkplek, netjes weggewerkt achter kastdeuren.

De begane grond is volledig strak gestuct en deels voorzien van hoogwaardig designerbehang. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel in houtlook en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang wordt de overloop bereikt, met toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een fraaie hoek met inbouwkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat.

De moderne badkamer is centraal gelegen en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel, radiator, hangend toilet en vanzelfsprekend voorzien van daglichttoetreding. De badkamer is volledig betegel en stijlvol afgewerkt.

De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) heeft een drempelloos doorgelegde laminaatvloer in houtlook, strak afgewerkte wanden met
glasvliesbehang en gespoten plafonds.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met overloop en toegang tot maar liefst 3 kamers.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een grote kunststof dakkapel en inbouwkast. Aan de voorzijde zijn nog twee kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als studeer-/werkkamer en de andere als multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich namelijk een fraai afgewerkte inbouwkast met daarachter de ATAG cv-ketel, mechanische ventilatie, was-/drooginstallatie en extra bergruimte.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer.

Tuin en parkeergelegenheid:
De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en is zonnig gelegen, met meerdere terrassen en een prachtig vrij uitzicht over het water. De ruime aangebouwde garage is bereikbaar via de entree en heeft zowel aan de voorzijde (sectionaal garagedeur met loopdeur) als aan de achterzijde een aparte toegang.

Bijzonderheden:
- Moderne, energiezuinige en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Hardhoutenkozijnen voorzien van HR++glas
- Grote kunststof dakkapel aan de achterzijde
- Gehele voorzijde is voorzien van aluminium luiken, te gebruiken als zonnewering
- Slaapkamers en openslaande deuren aan de achterzijde zijn voorzien van horren
- Parkeergelegenheid in de garage en op de oprit met laadpaal
- Voorzien van 15 zonnepanelen (2022)
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+
- Glasvezel voorbereid en in de voortuin
- Gehele BG is voorzien van vloerverwarming en overige verdiepingen van radiatoren
- Keuken, sanitair & ketel uit het bouwjaar 2015 & in perfecte staat van onderhoud
- De BG heeft in 2024 een “luxe touch-up” ondergaan zoals bv de taatsdeuren, stuc- en schilderwerk
- De BG is zowel aan voor- als achterzijde voorzien van openslaande deuren
- Overdracht in overleg circa eind oktober / begin november 2026

Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van alle dagelijkse benodigdheden (oa: supermarkt, basisscholen, gezondheidscentrum, recreatiemogelijkheden en sportverenigingen). Woerden en Montfoort zijn desgewenst eenvoudig op de fiets bereikbaar. Het pittoreske Linschoten in centraal gelegen in het Groene Hart. Door de nabijgelegen uitvalswegen zijn Utrecht, Gouda, Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar.

***Wilt u deze prachtige 2-o-1 kap bezichtigen? Wij zien uw aanvraag via Funda heel graag tegemoet & wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten tijdens een bezichtiging!***

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen.

* De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.